Gaffel 145391 CB NulandKom Nuland

In een rustige, brede straat in Nuland is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning gesitueerd met parkeergelegenheid op eigen terrein! Deze charmante woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met gashaard, lichte keuken met royaal eetgedeelte en schuifpui naar de zonnige achtertuin, een bijkeuken, grote berging, 4 slaapkamers, riante inloopkast, complete badkamer, grote vlizozolder en maar liefst 18 zonnepanelen! Deze energiezuinige woning met A label is goed geïsoleerd, overwegend voorzien van dubbele beglazing + trippel HR glas en in 2023 is de zolder na geïsoleerd. De woning is keurig onderhouden, zo is o.a. in 2022 de buitenmuur (zuidwest kant) opnieuw gevoegd, is de schoorsteen opnieuw gevoegd en in 2020 is het buiten schilderwerk gedaan. De CV-ketel is in 2022 vernieuwd. Tevens is de meterkast in 2024 vernieuwd en voorzien van een 3 fase groepenkast. De woning beschikt over veel wooncomfort, zo beschikt de begane grond over vloerverwarming en een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken gerealiseerd. Op de begane grond zijn deze voorzien van een Solar systeem. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en smaakvol aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon, diverse beplanting en een veranda waar het heerlijk vertoeven is. De verzorgde voortuin met brede oprit en carport maken het geheel compleet! Het geheel is gelegen op korte afstand van het centrum van Nuland. Onze provinciehoofdstad 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied 'Nulandse Hei' en 'Karreput' binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid naar het treinstation van Rosmalen, het centrum van Rosmalen en de belangrijke uitvalswegen. Dit is slechts een kleine greep van alles wat deze sfeervolle woning met prettige woonomgeving te bieden heeft! We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De hal beschikt over de vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen betreden we de woonkamer en de keuken met royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een gashaard. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de keuken gepositioneerd welke toegang geeft tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt o.a. over de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-Ketel (Intergas HRE bouwjr. 2022) Het royale eetgedeelte beschikt over een schuifpui naar de zonnige achtertuin en tevens is er een airconditioning gesitueerd welke zowel kan koelen als verwarmen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 4 volwaardige slaapkamers, riante inloopkast en de complete badkamer. Tevens is middels de vlizotrap de ruime zolder bereikbaar. De badkamer is ingericht met een groot ligbad, wastafelmeubel, toilet, douche en designradiator. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Tuin en berging De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en beschikt over een smaakvolle veranda. De tuin is zeer verzorgd aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon en diverse beplanting. Vanuit de tuin is de keurig afgewerkte berging bereikbaar, welke beschikt over een keukenblok en openslaande deuren naar de brede oprit. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 145 m²; - Bruto inhoud woning 594 m³; - Perceel 246 m²; - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning; - Oprit met carport; - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - 4 slaapkamers; - Riante vlizozolder; - Rustige en strategische ligging in Nuland (gemeente 's-Hertogenbosch). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)