Burg de Zeeuwstraat 1413281 AG NumansdorpNumansdorp Woonkern

Wat een leuke woning! En wat een leuke locatie! Een sfeervolle, knusse en karakteristieke woning die veel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden. Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen op een gewilde locatie en grenst aan de achterzijde aan de “Oude Binnenhaven”. De woning wordt gekenmerkt door diverse authentieke details en is door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd waarbij de jaren ’30 stijl niet uit het oog is verloren. In de nabije omgeving zijn diverse faciliteiten, waaronder het gezellige centrum van Numansdorp, scholen, sportclubs, supermarkten en de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol ingericht met een prachtige nostalgische houtkachel, strakke wanden en fraaie houten delen. In 2012 is er aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd waar zich nu onder andere de keuken bevindt. De geheel in stijl passende keuken heeft twee openslaande deuren naar de achtertuin, een mooie plavuizen vloer en een lichtkoepel die voor veel prettig lichtinval zorgt. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine (Miele 2020), een koelkast en een vrieskast. Via een klein halletje is het toilet bereikbaar en de praktische bijkeuken met onder andere de cv combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop vanwaar toegang is tot de grote slaapkamer met inloopkast aan de achterzijde en de grote badkamer aan de voorzijde. De fraaie badkamer is in 2017 gemoderniseerd, zeer ruim opgezet en voorzien van een heerlijk ligbad, een aparte douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Door de dakkapel aan de voorzijde is er ook in de badkamer heerlijk comfortabel lichtinval. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is mede dankzij de dakkapel lekker ruim van afmeting. Ook vanaf deze kamer is er mooi zicht op het water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft handige bergkasten en een groot dakraam. Tuin: De op het westen gelegen tuin is heerlijk aan de “Oude Binnenhaven” van Numansdorp gelegen. Aan de woning vast bevindt zich een stenen berging die vanuit de tuin te betreden is. Verder is het geheel voorzien van sierbestrating en een vlonder (2021) over de gehele breedte van de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Uitbouw aan de achterzijde van de woning (2012); - Dakopbouw ten behoeve van de 2e verdieping (2003); - Woonoppervlakte circa 97 m2; - Nieuwe badkamer 2017; - Betonnen en houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas; - Cv-installatie: Itho 2012; - Energielabel C; - Gelegen op een fraaie locatie aan de “Oude Binnenhaven”; - 74 m2 erfpacht (€ 1,00 per 5 jaar, niet herzienbaar) en circa 13 m2 vlonder; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: maart/april 2025. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!