Groene Kruisweg 223281 KB NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Op een werkelijk prachtige gelegen locatie, in de polder “Groot Cromstrijen”, staat deze royale vrijstaande villa met garage. De villa is mooi gesitueerd op een perceel van 1.018 m² eigen grond en heeft een statige uitstraling met een verrassend ruime indeling en voldoende slaapkamers. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten met berging en een vrijstaande garage. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur, alsmede de goede ligging met betrekking tot de uitvalswegen, waaronder de A29 richting Breda en Rotterdam, maken de woning tot een zeer aantrekkelijk geheel. Indeling: Begane grond: Entree in royale ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobekast en een toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, urinoir en een wastafel. Vanuit de ontvangsthal zijn de eetkamer, werkkamer en woonkamer met aansluitend de keuken bereikbaar. De werkkamer heeft een oppervlakte van ca. 21 m² en is voorzien van een vaste kastenwand en geniet van veel lichtinval door middel van vier grote ramen. De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin en op de zuidkant alsmede op de oostkant een erker, welke prachtig uitzicht bieden over de polder. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de (open) eetkamer. De open keuken is uitgevoerd in een U-vormige opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, multifunctionele heteluchtoven, xxl vaatwasser, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer en 1½ spoelbak met lekblad. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-ruimte. De bijkeuken is eveneens voorzien van een keukenopstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. 1e verdieping: Centrale overloop met toegang tot de badkamer en vijf goede slaapkamers (voorheen zes), elk voorzien van een dakkapel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De grootste slaapkamer is ca. 26 m² en voorzien van twee dakkapellen en zes inbouwkasten. Tevens is er een separate toiletruimte met wandcloset en een wastafelmeubel. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een dubbele wastafelmeubel en een lichttube, welke voor natuurlijk daglicht zorgt. Zolderruimte: Bereikbaar door middel van een vlizotrap vanaf de overloop. De zolderruimte is volledig beloopbaar met een nokhoogte van 1.50 meter. Garage: De garage is in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd. De garage is voorzien van een sectionale garagedeur en vloerverwarming. Tevens bevindt zich boven de garage een bergzolder met een nokhoogte van circa 1 meter. Tuin: De tuin is mooi rondom de woning gesitueerd en ingedeeld met diverse terrassen, borders met een diversiteit aan vaste beplanting en zowel aan de zuid- als noordkant een gazon. Tevens staat in de hoek van de tuin een houten berging welke is voorzien van elektra en tussen de woning en de garage een kleine plantenkas. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 2004, traditioneel gebouwd; - Perceelgrootte 1.018 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa: 220 m2; - Garage van circa: 25 m2; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; - Kunststofkozijnen ingezet met HR en HR++ glas; - De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming; - Keuken vernieuwd in 2021, toiletruimte verdieping in 2022 en de badkamer in 2023; - Platte dak, lichtkoepel en lichttube zijn in 2024 vernieuwd; - Gootverlichting in LED uitgevoerd; - Meterkast beschikt over 14 groepen met krachtstroom; - Airco (koeling en verwarming) in de woonkamer, eetkamer en de grootste slaapkamer; - De woning is rolstoelvriendelijk; - Mogelijkheid om een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te creëren; - Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen; - Energielabel: B - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!