Middelsluissedijk WZ 773281 LH NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Goed onderhouden en moderne vrijstaande dijkwoning met heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een zeer fraaie tuin gelegen op het zuidwesten met prachtig uitzicht. Het geheel is gelegen op een perceel van 510 m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 132 m² woonoppervlakte; - Ca. 539 m³ inhoud; - 510 m² eigen grond; - Bouwjaar 1928; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - CV-combiketel Remeha Tzerra Ace 2024; - Badkamer 2022; - Toiletruimte 2022; - 9 zonnepanelen; - Moderne meterkast; - Houten-/ kunststof(grotendeels) kozijnen met dubbel glas; - Dak- en gevelisolatie; - Energielabel C; - Oplevering vanaf februari 2025 / in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de zijkant bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet, een meterkast, een badkamer en een trapopgang. De badkamer beschikt over moderne tegels en is voorzien van een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een wastafelmeubel, een designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de woonkamer en dichte keuken bereikbaar. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en er is prachtig uitzicht over de landerijen. De houten gordingen zijn prachtig in zicht gehouden en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De gehele woonkamer beschikt over een smaakvolle eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De karakteristieke glas-in-lood ramen maken de woonkamer compleet. Middels een spiltrap is er vanuit de woonkamer toegang tot het souterrain. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in het verleden vergroot door middel van een uit-/opbouw. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een Boretti 6-pits gasfornuis, een vaatwasmachine, een koelkast, een vrieskast, een combi-magnetron en een afzuigkap. Alle keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. De vloer is afgewerkt met mooie plavuizen welke deels voorzien is van vloerverwarming. De keuken beschikt over een erker en biedt prachtig uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het balkon en de achtertuin. Vanaf het balkon kan men heerlijk genieten van het vrije uitzicht. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met prachtig uitzicht. Alle slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer. Souterrain Hier bevindt zich een royale 4e slaapkamer met een zonnescherm en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze slaapkamer beschikt over een nette PVC-vloer. Tuin De prachtige tuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, een gazon, een buitenkraan en beschikt over een aanpandige houten berging en een vrijstaande houten berging met elektra. Tevens is er in het onderhuis nog een royale bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.