Numansgors 1423281 HA NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Altijd al buitendijks en directe aan het open water willen wonen? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning met eigen ligplaats en parkeerplaats wellicht iets voor u. Deze keurig onderhouden en vergrote split-level 2-onder-1 kapwoning (type A) is gelegen op één van de mooiste plekjes van het Numansgors! Het geheel is zeer uniek in zijn soort, dit door de prachtige locatie aan het “Hollandsch Diep” en doordat het één van de weinige 2-onder-1 kapwoningen betreft. Het geheel is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklare woning. Door de prachtige en rustige locatie kunt u genieten van de natuur en het echte vakantiegevoel ervaren. De eigen parkeerplaats én eigen ligplaats van 15.00 x 5.00 meter in de (oostelijke) haven om de hoek completeren dit vakantiegevoel helemaal. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Numansdorp waar zich diverse kwaliteitswinkels en restaurants bevinden. Tevens bevinden zich in de nabijheid de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree in heerlijke lichte hal met een garderobekast, bergkasten, een kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast. Aangrenzend aan de hal bevindt zich de open keuken. De woonkeuken is voorzien van een strakke L-opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken een extra (elektrisch bedienbaar) Velux dakraam, dit in combinatie met de grote raampartijen in de zijgevel zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Door middel van een klein trappetje is er toegang tot de woonkamer en de badkamer. De tuingerichte woonkamer heeft prachtig vrij uitzicht over het open water “Hollandsch Diep”. Verder is de woonkamer voorzien van een haard (hout) en een schuifpui welke toegang biedt tot het terras in de achtertuin. De woonkeuken en de woonkamer zijn gescheiden door een mooie stalen taats-schuifdeur. De badkamer is prachtig ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en voldoende bergkasten. Verdieping: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers waarvan de kleinere slaapkamer een aangrenzende toiletruimte heeft. Zowel de slaapkamer als de toiletruimte zijn voorzien van een dakraam. De grootste slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) heeft een royale kastenwand en een brede raampartij met prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep”. Tevens is er vanaf de overloop, door middel van een steektrap, een extra berg/slaapzolder bereikbaar. Tuin: Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn keurig en verzorgd aangelegd. De voortuin is voorzien van een terras, borders en een vrijstaande berging. Via de zijtuin staat de voortuin in de directe verbinding met de achtertuin waar zich een heerlijk terras met een strak gazon bevindt, welke mooi glooiend overloopt naar de borders en de waterkant. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een aangebouwde stenen berging met een elektra aansluiting. Vanuit de achtertuin is er prachtig vrij uitzicht over het water. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 91 m2; - Rustig gelegen aan de buitenring van het Numansgors; - Type A (twee-onder-één kapwoning); - Eigen ligplaats (15.00 x 5.00) met stroomaansluiting in de directe nabijheid; - Eigen parkeerplaats met oplaadpunt en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Uitbouw aan de voorzijde (2019) en een extra tweede berging (2019); - Badkamer vernieuwd in 2022; - De woning is geheel voorzien van gestucte wanden; - 15 zonnepanelen aanwezig (2022); - Centraal stofzuigsysteem aanwezig; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer; - CV-ketel: Remeha HR combiketel van 2021; - Warmtepomp met koeling in de woonkamer en de grootste slaapkamer; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk HR++; - Prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep”; - Energielabel B; - Oplevering: in goed overleg. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.545,70 per jaar (2024). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2024). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,-- Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollandsch Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!