Colijnstraat 478072 AT NunspeetNunspeet-Oost

Deze leuke twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 94 m² en is ideaal voor gezinnen. Met 3 slaapkamers biedt de woning volop ruimte, en er is zelfs de mogelijkheid om op de zolder , al dan niet in combinatie met een grote dakkapel een vierde slaapkamer te creëren. Naast de ruimte in huis is ook de perceeloppervlakte opvallend. Het perceel is 242 m² groot waardoor de achtertuin heerlijk ruim is. Zonnig en perfect om te genieten van het buitenleven. Zie je jezelf al zitten onder een nieuwe overkapping, genietend van een uitgebreide barbecue? De woning is gebouwd in 1967 op traditionele wijze en heeft door de jaren heen diverse moderniseringen ondergaan. Zo zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas. waardoor je nauwelijks hoeft om te kijken heeft naar schilderwerk. Deze degelijk gebouwde woning beschikt over een definitief energielabel E. Ook de ligging van de woning is uitstekend in een gezellige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen. Aan de overzijde van de straat tref je wijkwinkelcentrum de Binnenhof met een grote supermarkt, een apotheek, de bakker, kapsalon en snackbar. Ook zijn in de directe omgeving meerdere speeltuinen en een voetbalveld aanwezig, wat ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning zijn de Veluwse Bossen en de Zandeplas binnen fietsafstand bereikbaar. Beide bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar de Rijksweg A28 en andere uitvalswegen. Ook het NS-station is per fiets bereikbaar. Wilt u wonen op een goede locatie in een ruime twee-onder-een-kapwoning? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een entree/hal, voorzien van een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken en heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, type doorzon, valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel licht in huis. Zo is het ook tijdens de donkere dagen prettig om in huis te zijn. De ruimte is praktisch ingedeeld met twee open zitgedeeltes, waaronder een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, magnetron, koelkast en afzuigkap. Hier is ook een extra eethoek gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt of lunch. Net als de woonkamer biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de grootste slaapkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens keurig bemeten. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en biedt ook plaats aan de wasmachine-opstelling. Deze ruimte is volledig betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is vanaf de overloop de zolderverdieping bereikbaar. Deze tweede verdieping biedt de mogelijkheid om in gebruik te worden genomen als volwaardige verdieping. Hiervoor moeten wel bouwkundige aanpassingen worden doorgevoerd zoals het aanbrengen van een vaste trap, het plaatsen van een dakkapel of het realiseren van een nokverhoging. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bergzolder en tref je de cv-combiketel. BUITENRUIMTE De buitenruimte is zeer zonnig en ideaal om te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een pad naar de voordeur en een apart pad naar de achtertuin. De voortuin is verzorgd met diverse beplantingen en een grote haag die zorgt voor privacy. De achtertuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, een gazon en sierlijke beplantingen. De indeling is speels en doordacht, en achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor extra opslag of het stallen van de fietsen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg of op het parkeerterrein van winkelcentrum "De Binnenhof". Daarnaast bestaat de optie om een eigen oprit op het perceel te realiseren.