De Visserlaan 138072 XD NunspeetNunspeet-Oost

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING IN GEZELLIGE WIJK | DICHTBIJ BOS EN WINKELCENTRUM | GOED GEÏSOLEERD | ENERGIELABEL B Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een nette, goed onderhouden tussenwoning? Dan is deze woning aan de De Visserlaan te Nunspeet de woning die jij zoekt! De huidige bewoners hebben goed voor de woning gezorgd en op diverse vlakken verbeterd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met nagenoeg overal triple glas, volledig na-geïsoleerd en een nieuwe CV-combiketel laten plaatsen. Het resultaat is een mooi energielabel B. Daarnaast beschikt de woning over praktische ruimtes én zijn er diverse mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten, aan te passen en/of uit te bouwen. De begane grond bestaat uit een gezellige doorzonwoonkamer en een keuken. Hier kun je ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen, of misschien denk je erover om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Verdeeld over twee verdiepingen tref je in totaal 4 slaapkamers en een nette badkamer aan. Met 1 à 2 dakkapellen kun je de tweede verdieping aanzienlijk vergroten en zo een extra kamer realiseren. De voor- en achtertuin zijn keurig onderhouden en in de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin kun je genieten van veel privacy. Vanuit de woning loop je zo naar het bos, het winkelcentrum of een speeltuin. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige dorpscentrum en het NS-station en de A28 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin kom je bij de entree, welke toegang biedt tot de hal. De hal is verrassend ruim en hier tref je de meterkast aan en de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een provisiekast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een typische doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een erker. De erker zorgt voor veel extra daglicht in de kamer. Hier aan de voorzijde kun je dan ook een gezellig zitgedeelte creëren. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte. Via het eetgedeelte kom je, door een open doorgang, in de keuken terecht. Hier tref je een nette hoekkeukenopstelling aan met diverse inbouwapparatuur. Verder is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en in de badkamer heb je de beschikking over een breed wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping, welke bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel gesitueerd. Buiten: De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en diverse beplanting. Achter de woning ligt een ruime, zonnige tuin waar je, dankzij de opzet van de wijk, van veel privacy kunt genieten. Direct achter de woning is een terras gelegen met daarachter een kunstgrasgazon. Langs de randen zijn plantenperken aangebracht en geheel achterin de tuin is een praktische berging gesitueerd, met daarvoor een terras. Kenmerken: - Bouwjaar: 1973 - Perceeloppervlakte: 161 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 108 m2 - Inhoud woning: 362 m3 - Externe bergruimte: 8 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2024). - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt nagenoeg geheel over triple beglazing. - Energielabel B, geldig tot 09-11-2034