Koningin Beatrixstraat 318071 LA NunspeetNunspeet-West

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING OP TOPPLEK | GRENZEND AAN HET BUITENGEBIED | DICHT BIJ HET CENTRUM | 14 ZONNEPANELEN Wonen in het dorp met het buitenleven gevoel. Zo vatten de huidige bewoners van deze vrijstaande woning aan de Koningin Beatrixstraat te Nunspeet het plekje perfect samen. Een sublieme woonlocatie, direct grenzend aan het buitengebied. Niet alleen het plekje, maar ook de woning zelf is haast perfect. De huidige bewoners hebben de afgelopen 5 jaar veel in de woning geïnvesteerd, zeer strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook op het gebied van energie en isolatie is veel aandacht besteed. Het resultaat is een luxe, instapklare woning op een topplek. De woning beschikt op de begane grond over een royale en lichte woonkamer, een ruime keuken met nieuwe keukenopstelling en er is een praktische bijkeuken tot uw beschikking. Op de verdieping is een viertal slaapkamers te vinden, evenals een separate toiletruimte en een stijlvol ingerichte badkamer. De voortuin hoeft u enkel te onderhouden en dankzij de sproei-installatie is dit een fluitje van een cent. Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren en de ruime garage biedt de mogelijkheid om een auto droog te stallen. Dankzij de kap beschikt de garage over veel extra bergruimte. In de achtertuin kunt u volop genieten van het buitenleven. Ook deze tuin is uitstekend verzorgd en beschikt over een fijn terras, een groot gazon en onder de veranda is het in elk seizoen goed vertoeven met uitzicht over de vijverpartij. Naast al deze fijne ruimtes beschikt de woning over goede isolatie, 14 zonnepanelen, een nieuwe meterkast en een zonneboiler. Hierdoor heeft u in elk seizoen een zeer lage energierekening. De woning ligt op een riant perceel van 515 m2, in een kindvriendelijke en nette woonwijk, met scholen en speelvoorzieningen op loopafstand. Bovendien ligt de woning dichtbij het gezellige centrum van Nunspeet en vanuit de wijk kunt u met de fiets bijna letterlijk in één streep naar het centrum fietsen. Ook de A28 en het NS-station zijn goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de oprit en de stijlvol aangelegde voortuin komt u bij de overdekte entree van de woning. Al bij aankomst zult u zien dat de woning flink onder handen is genomen. Waar de woning vroeger een bakstenen gevel had, is deze nu strak geschilderd en op het dak ligt nu een 14-tal zonnepanelen. U komt binnen in een royale hal, waar de vide en de open trap een extra gevoel van ruimte geven. Ook hier zijn de muren wit geschilderd wat bijdraagt aan een licht geheel. In de hal is tevens de meterkast en een stijlvol ingerichte toiletruimte te vinden. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Het eerste wat opvalt wanneer u de woonkamer binnenkomt, is de hoeveelheid licht. De woonkamer is gunstig gelegen en samen met de diverse grote raampartijen en de royale erker, bent u hier verzekerd van veel daglichtinval. Mede dankzij de vorm van de woonkamer en de erker, kunt u hier een gezellig zitgedeelte creëren en blijft er veel ruimte over voor een grote eettafel in het eetgedeelte. Bij het zitgedeelte is tevens een stijlvolle schouw gesitueerd waar u een gashaard aantreft. De stijlvolle houten vloer en de strak gestuukte muren maken het plaatje helemaal af. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken waar een fraaie, royale keukenopstelling is gesitueerd. In de keuken is een zee aan werk- en bergruimte en u heeft er de beschikking over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan. Nooit meer wachten op heet water dus! Daarnaast is er slim gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte, waardoor er een praktische koffiecorner is ontstaan. De keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken, waar u de CV-combiketel aantreft, evenals de witgoedaansluitingen en een groot warmwatervat. Vanuit de bijkeuken komt u op het terras achter de woning. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte met douche toilet. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. Een van de andere slaapkamers is nu in gebruik als inloopkast, maar kan ook uitstekend als slaap- of werkkamer gebruikt worden. De badkamer is opnieuw ingericht en voorzien van een breed wastafelmeubel en een inloopdouche. Verder is er vanaf de overloop, middels een vlizotrap, toegang tot een praktische bergzolder. Buiten: Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuiden. De verzorgde voortuin bestaat uit strak straatwerk, siergrind en diverse beplanting. Ook is er een sproei-installatie aanwezig in zowel de voor- als achtertuin. Ook de achtertuin ligt er keurig bij. Direct achter de woning is een heerlijk terras gelegen waar u gezellig kunt eten bijvoorbeeld. Daarachter ligt een royaal gazon, omringd door diverse beplanting. Grenzend aan dit gazon treft u de riante garage met bergzolder en een grote veranda. Ook wanneer het regent kunt u altijd droogvoets naar de veranda lopen, waar het zowel in de zomer als in de winter goed vertoeven is. De garage biedt plek voor een auto, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als hobby- of bergruimte. De ligging van de achtertuin is werkelijk subliem. Vanuit de achtertuin heeft u een prachtig 'groen' uitzicht op het aangrenzende vijvertje waar u de eenden zult zien zwemmen. In de toekomst zal er in achtergelegen weilanden een woonwijk worden gerealiseerd. De makelaar zal u hier meer over kunnen vertellen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1988 - Perceeloppervlakte: 515 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 133 m2 - Inhoud woning: 498 m3 - Overige inpandige ruimte: 24 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 57 m2 - Externe bergruimte: 39 m2 - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha, 2022), zonneboiler (2023) en gashaard - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - De woning beschikt over 14 zonnepanelen van 300Wp. - Energielabel B, geldig tot 25-09-2034