Leopoldlaan 1-A8072 CK NunspeetNunspeet-Oost

‘Goede wijn behoeft geen krans’ en zo behoeft de Belgenbuurt in Nunspeet geen uitleg. Niet voor niets hebben de laatste bewoners hier 34 jaar gewoond. Elke dag vogels en eekhoorntjes spotten vanuit de woonkamer en de hoek omlopen om vervolgens het bos in te wandelen… In die prachtige setting is in 1987 deze VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET VRIJSTAANDE GARAGE EN CARPORT gebouwd. Een ideale woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en op de verdieping een tweede badkamer met nog twee slaapkamers en een riante inloopkast. Vooral de doelgroep senioren zal zich hier aangesproken voelen, het is namelijk heerlijk om gelijkvloers te wonen, maar tóch een tuin te hebben. Deze woning is gebouwd op een perceel van 400 m², wat plezierig rondom de woning is verdeeld. De ruime oprit met carport voor de garage is natuurlijk heel praktisch, maar ook achter de woning is een privacyvolle tuin met overkapping. Het is onderhoudsarm ingericht en daarmee ideaal voor een doelgroep die niet in een appartement wil wonen. U woont hier heerlijk vrij, groen en toch ook uitermate centraal. De uitvalswegen zijn letterlijk om de hoek, maar ook openbaar vervoer, het station en het gezellige dorpscentrum van Nunspeet zijn goed bereikbaar. De woning is degelijk gebouwd en vanuit de bouw ook geïsoleerd en heeft daarmee energielabel C. In 2014 is de badkamer op de begane grond vernieuwd en in 2001 zijn alle platte daken voorzien van kunststof dakbekleding. Gelijkvloers is er naast de woonkamer met open keuken ook nog een praktische bijkeuken. Een woning die door de ruimte op de verdieping ook ideaal is voor echtparen die nog aan huis werken of thuiswonende kinderen/logees hebben. Naast de twee ruime slaapkamers op de verdieping is er nog een ruime inloopkast die thans geen daglicht heeft, maar eenvoudig aan te passen is naar een vierde slaapkamer. Kortom; een heerlijke woning op een fantastische woonlocatie. Voor meer informatie kijkt u ook alvast op de website leopoldlaan1a.nl. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1987. Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is geïsoleerd vanuit de bouw, met spouwmuren, geïsoleerde betonnen vloeren, dakisolatie met dakpannen en houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit, 2011). Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree met een ruime L-vormige hal. Meterkast, toilet en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Allereerst de ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde is de open keuken. Deze is voorzien van een eenvoudige, maar praktische hoekopstelling met een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Daaraan grenzend is vervolgens de praktische en ruime bijkeuken, met daar de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur en de achterentree. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de ouderslaapkamer, uitkijkend op de tuin aan de achterzijde. Een ideale en ruime slaapkamer, met aangrenzend de moderne badkamer. Deze is in 2014 vernieuwd en neutraal afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Eerste verdieping: U bereikt de eerste verdieping via de trap die momenteel nog voorzien is van een traplift. Indien de koper daar geen gebruik van wenst te maken zal deze door de verkoper verwijderd worden. Vanaf de overloop ziet u aan zowel de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer, waarbij de nok in het zicht gelaten is voor nog meer ruimtelijke beleving. Ook is er een tweede badkamer, welke nog in originele staat is maar functioneel door de aanwezigheid van een 2e toilet, douche en wastafel. Tenslotte is er nog een derde kamer met vide, die momenteel in gebruik is als inloopkast en nog geen dakraam heeft. Door daar daglicht in aan te brengen is deze ook als 4e slaapkamer te gebruiken; hij is al voorzien van een CV-radiator. Tuin: Rondom de woning is een verzorgde en onderhoudsarme tuin te vinden. Vóór de woning ligt voldoende tuin om privacy te hebben in de woonkamer en vanaf het voorjaar is het daar een feest van bloeiende planten. De oprit biedt plek voor meerdere (4) auto’s, waaronder ook een auto onder de carport vóór de garage. Aan de achterzijde is er een besloten achtertuin met een overkapping. Bijgebouwen Carport: Opgetrokken in aluminium, daterend van 2008. Afmetingen ca. 5 x 3 Garage: Opgetrokken in steen, voorzien van een plat kunststof dak (vervangen in 2001). Afmetingen ca. 5.45 x 3.43 Overkapping: Aangebouwde overkapping, opgetrokken in hout daterend van 2018. Afmetingen ca. 3.75 x 2.85 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 400 m² Woonoppervlakte: 125 m² Inhoud woning: 449 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² Bijgebouwen: 29 m²