Vlierweg 358072 ES NunspeetNunspeet-Oost

RUIME HOEKWONING OP RIANT PERCEEL (354 M2) | VOLOP MOGELIJKHEDEN | GUNSTIGE LIGGING |DIEPE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN Ben jij handig en kun je niet wachten om een woning tot jouw droomplek te maken? Dan is deze hoekwoning aan de Vlierweg te Nunspeet zeker interessant! De woning is van binnen wat gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Desondanks is de basis goed én ligt de woning op een riant perceel in een kindvriendelijke woonwijk. Dit biedt volop mogelijkheden om de woning uit te bouwen, de tuin volledig naar eigen hand te zetten en hier helemaal jouw plekje van te maken. De begane grond bestaat uit een ruime doorzonwoonkamer, een keuken en in de aanbouw tref je een eetgedeelte aan. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De zolder of tweede verdieping kan, met aanpassingen zoals een vaste trap en dakkapel(len) uitgroeien tot een volwaardige tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Zoals aangegeven kun je buiten nog alle kanten op. Het riante perceel biedt volop mogelijkheden om een gezellig terras te creëren, of wellicht heb je altijd al een moestuin willen aanleggen. De gunstige zuidwestelijke ligging zorgt ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Bovendien is er geheel achterin de tuin een riante garage gelegen met veel bergruimte én een eigen oprit. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, dichtbij het centrum, het bos en de supermarkt. Bovendien ligt er één straat verder een speeltuintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het NS-station en de A28 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal waar je het toilet met fonteintje aantreft, evenals een garderobehoek en de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een provisiekast. Verder zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken vanuit de hal. De woonkamer is een ruime doorzonkamer waar de erker aan de voorzijde en het grote raampartij aan de achterzijde voor veel daglicht zorgen. Je kunt ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en de keuken door te breken, om zo beide ruimtes met elkaar te verbinden en zo meer ruimte te creëren. Ook bestaat er de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde verder uit te bouwen. De keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met wasbak en in het aangebouwde deel is het gasfornuis gesitueerd. Vanuit dit aangebouwde deel is de achtertuin te bereiken. Verdieping: Vanaf de overloop is een drietal prima slaapkamers en een ruime badkamer te bereiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en in de verspringing in de kamer kun je vrij eenvoudig een grote kast plaatsen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken elk over een vaste kast en in de badkamer tref je een douche, toilet en een wastafel aan. Zolder: Middels een vlizotrap kom je op de zolder, waar volop bergruimte tot je beschikking is. Zou je de vlizotrap vervangen voor een vaste trap en de zolder voorzien van één of twee dakkapellen, dan kun je hier nog één à twee volwaardige slaapkamer creëren. Buiten: Doordat de woning op een riant perceel is gelegen, ligt er voor, naast en achter de woning een verrassend ruime tuin. De tuin biedt nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en af te werken. De voortuin is voorzien van diverse beplanting en een pad naar de voordeur. Naast de woning tref je de zijtuin, waar diverse bomen en hoge struiken zijn gesitueerd. In de verrassend diepe achtertuin tref je ook diverse bomen en beplanting aan. Er is een tweetal zitjes gecreëerd en geheel achterin de tuin vind je de royale garage met eigen oprit. Perfect om je auto te stallen of te hobbyen! Kenmerken: - Bouwjaar: 1966 - Perceeloppervlakte: 354 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 92 m2 - Inhoud woning: 384 m3 - Overige inpandige ruimte: 14 m2 - Externe bergruimte: 29 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2009). - De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing. - Energielabel D, geldig tot 19-09-2034