Wagenweg 28071 XD NunspeetNunspeet-West

De hoge gootlijn doet al vermoeden dat er veel ruimte schuil gaat in deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE. Maar liefst 219 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en verrassende ruimtes gelijkvloers staan hier tot uw beschikking. Dan hebben we het alleen nog maar over de binnenkant gehad, maar ook buitenom zult u verrast zijn bij een bezichtiging. Het was destijds dan ook het plekje, de ruimte en de privacy die doorslaggevend waren. De woning ligt namelijk op een perceel van 691 m² en biedt achter de woning een heerlijke diepe achtertuin met veel privacy. Waar u aan de voorzijde op gepaste afstand de levendigheid heeft van de centrale locatie, waant u zich achter de woning volledig in rust en privacy. De woning ligt namelijk op een ideale locatie, op loopafstand van het dorp en vlakbij de bossen en tegelijk ook dichtbij uitvalswegen en het station. Doordat de woning in 2003 heel degelijk is gebouwd en goed is geïsoleerd, heeft de woning een energielabel B. De gehele woning is in juli 2024 nog volledig en professioneel geschilderd aan de buitenzijde. Gelijkvloers is er een riante woonkamer met ensuite naar de ruime woonkeuken. Verder is er een praktische bijkeuken, met daarbij nog een inpandige hobbyruimte/berging en doorgang naar de inpandige garage. Hier liggen dus ook mogelijkheden voor het houden van een kantoor of praktijkruimte aan huis, of eventueel gelijkvloers wonen. Op de twee verdiepingen zijn er totaal zes slaapkamers, die stuk voor stuk allemaal ruim te noemen zijn. De gehele woning is neutraal en verzorgd afgewerkt, met op de begane grond en in de badkamer op de verdieping vloerverwarming. De combinatie van een degelijke woning, op een centrale locatie en ook nog eens verrassend ruim maken het meer dan de moeite waard om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Belt u ons kantoor of bezoekt u vast de website wagenweg2.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 2003, opgetrokken in steen en voorzien van geisoleerde spouwmuren. Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloerisolatie) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (bouwjaar 2018) met vloerverwarming gelijkvloers en in de badkamer op de verdieping. Energielabel B. INDELING Begane grond: Entree met hal, trappartij naar de verdieping, meterkast en toilet. Vervolgens is er de royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een grindvloer met vloerverwarming en een gashaard. Aan de achterzijde is er een ensuite met ingebouwde kasten naar de ruime woonkeuken. Daar is meer dan voldoende ruimte voor een royale eethoek. De nette keukenopstelling biedt veel ruimte en is voorzien van een vier pits gas kookplaat, met tevens nog een kleine inductie kookplaat, vaatwasser en oven. Grenzend aan de woonkeuken is er de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van ingebouwde kasten, de achterentree en biedt toegang naar zowel de inpandige garage als ook een hobby-/provisieruimte (geen daglicht). De garage beschikt nog over een eenvoudige pantry en toegang naar de achtertuin en dubbele deuren naar de oprit voor de woning. Tevens is daar een ruime overkapping bij de entree van de woning. 1e Verdieping: Ruime overloop met daglicht. Totaal zijn er vier slaapkamers, die allen ruim te noemen zijn. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Door de hoge gootlijn zijn hier geen schuine kanten en daarmee ruime en praktische slaapkamers. Tenslotte is er nog een ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchegedeelte, toilet en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Daar is allereerst ook een ruime overloop met grote inloopkast. Verder zijn er hier ook twee grote slaapkamers. Bijgebouw: Naast de inpandige garage is er nog een houten tuinschuur en overkapping in de achtertuin. De overkapping is ca. 17 m² en de berging ca. 4 m². Tevens is er nog een houten tuinhuis achter op het perceel van ca. 8 m². Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 691 m² Woonoppervlakte: 219 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 29 m² Inhoud woning: 870 m³