Dorpstraat 93-E6361 EK NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DORPSTRAAT 93E TE NUTH Op een gewilde woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit op de tweede verdieping van de Adam de Nutta Residentie gelegen ruime appartement met onder meer open keuken met moderne installatie en kookeiland, loggia, 2 slaapkamers, moderne badkamer, airco's, 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage en berging op de parterre te koop aanbieden, optimaal geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 425.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2009 Woonoppervlakte: circa 113 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 316 m³ Bijdrage VvE: € 199,17 per maand Energielabel: A (geldig tot 28-12-2030) TYPERING Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het recent in 2009 gerealiseerde appartementencomplex "Adam de Nutta Residentie", in het centrum van Nuth (tegenover de kerk) en in de nabijheid van alle uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, winkels, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en NS-station. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen-Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen. Het appartement is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Aan de westzijde zijn ten behoeve van de woonkamer en de slaapkamers screens aangebracht, bij de loggia elektrisch bedienbaar. De afwerking is keurig te noemen, waarbij het grotendeels voorzien is van een fraaie eiken visgraat parketvloer en in de natte ruimten plavuizen vloeren. Het appartement beschikt over een tweetal eigen parkeerplaatsen in de onder het complex gelegen afgesloten parkeergarage, alleen toegankelijk voor haar bewoners. Daarnaast beschikt het daar ook over een eigen berging en een afgesloten tuin voor bewoners. Het complex maakt gebruik van elektrisch bedienbare deuren, waardoor het uitstekend toegankelijk is voor bijvoorbeeld mindervaliden. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is onder andere bestemd voor de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. INDELING Parterre: Entree met brievenbussen, bellenpaneel, intercom en videofoon; centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis; privé-berging (5,0 m²); alleen voor bewoners toegankelijke parkeergarage met 2 eigen parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenberging en afgesloten gemeenschappelijke tuin. Tweede verdieping: Centrale hal en gang met entree appartement (4 appartementen op deze verdieping). Appartement (geheel voorzien van een doorlopende gelegde eiken visgraat parketvloer): Ruime hal (19,6 m²) en gang met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- , gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en openslaande dubbele deuren naar de woonkamer; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 42,4 m²) bestaande uit zit- en eetgedeelte voorzien van 2 Franse balkons met openslaande dubbele deuren, toegang balkon en airconditioning, alsmede open keuken met tegelvloer en moderne witte keukeninstallatie en kookeiland, voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap (recirculatie), in granieten werkblad geïntegreerde inductiekookplaat (4-pits en warmhoudplaat), heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak; (deels inpandig) balkon (12,3 m2); slaapkamer I (21,4 m2) met airconditioning en sauna (ter overname); slaapkamer II (9,1 m2) met airconditioning; moderne geheel betegelde badkamer (8,1 m2) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wandtoilet met bidetfunctie en wastafel met meubel; deels betegelde technische ruimte (6,3 m2) met keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, koel-/vriescombinatie en granieten werkblad met rvs spoelbak, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2009, eigendom) en WTW (warmteterugwin-) installatie. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen, openbaar vervoer en treinstation; - Alle (winkel)voorzieningen op loopafstand; - Modern complex; - Toegankelijk voor mindervaliden door elektrisch bedienbare deuren; - Optimaal geïsoleerd (energielabel A); - Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Zes eigen zonnepanelen; - Twee parkeerplaatsen in parkeergarage; - Privéberging; - Volledig met eiken visgraat parketvloer; - Moderne open keuken met kookeiland; - Twee ruime slaapkamers; - Airco in woon- en slaapkamers; - Ruim balkon (deels inpandig) op het westen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;