Stationstraat 278-B6361 BH NuthNuth

Algemene omschrijving Het appartementencomplex “Bavo Residentie” ligt in het hart van het Limburgse dorp Nuth en is door zijn eigentijdse vormgeving en bijzondere architectuur, uit handen van het architectentrio “Smink Lanceé & Brouns”, een absolute eyecatcher met uitstraling en allure. De kleinschalige “Bavo Residentie”, bestaat uit vijf levensloopbestendige appartementen met een bijzondere indeling, waarin het prettig wonen is. Op de eerste verdieping bieden wij het driekamer appartement, gelegen aan de Stationsstraat 278B, te koop aan. Het zuid / zuidoostzijde gelegen ruime balkon, biedt een weidse blik over het grote Marktplein. Voor de natuurliefhebber is de groene omgeving binnen 5 minuten loopafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: representatieve entree met lift en trappenhuis naar de drie woonlagen. Eerste verdieping en indeling Stationstraat 278B: het liftportaal is afgescheiden van de toegang tot het appartement. • Ruime hal (4.72 x 2.04) • Riante woonkamer met veel daglichttoetreding (8.15 x 5.15) • Halfopen keuken voorzien van 4-pits inductieplaat, afzuiging, grote koelkast, vaatwasser en oven op ooghoogte (3.35 x 1.65) • Grote slaapkamer (5.18 x 3.00) • Kleine slaapkamer (3.22 x 2.05) • Ruime betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met extra brede wastafel, wandspiegel met sfeervolle wandverlichting en radiator (3.07 x 1.82) • Aparte betegelde toilet in dezelfde stijl als de badkamer, voorzien van fonteintje, wandspiegel en overige toiletaccessoires (1.08 x 1.23) • Berging / technische ruimte met witgoedaansluiting, HR combiketel in eigendom uit het bouwjaar 2015 en WTW-installatie (2.70 x 1.77) • Privé berging in het souterrain (2.60 x 2.08) • Het appartement is grotendeels voorzien van een kurkvloer • Groot betegelde balkon voorzien van zonwering en windwering (6.22 x 2.50) (*maatvoering bij benadering, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend) Mobiliteit en parkeren Het centraal gelegen dorp Nuth ligt strategisch in de directe nabijheid van uitvalswegen richting o.a. Heerlen (ca. 10 autominuten), Sittard (ca. 20 autominuten), Maastricht (ca. 15 autominuten) en Aken (ca. 20 autominuten). • In de directe nabijheid is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid • Binnen 1 á 2 minuten loopafstand van het appartement zijn één of meerdere ondergrondse parkeerplaatsen te huur á € 32,92 per maand • Het NS-station (c.a. 750m afstand) en bushalte (c.a. 100m afstand) zorgen eveneens voor een uitstekende openbaar vervoer verbinding in de richting Heerlen, Maastricht, Valkenburg, Sittard en Aken Overige belangrijke informatie • In dit appartement, dat voorzien is van een aantrekkelijk energielabel B, dat zorgt voor lage energiekosten, kunt u in topstand toekomstbestendig wonen op een steenworp afstand van alle voorzieningen, waaronder Medisch centrum Nuth, Jumbo supermarkt, Kruidvat, Action, bakker, slager enz. • Vereniging van Eigenaars Bavo Residentie (VvE): het complex verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De kleinschalige Vereniging van Eigenaars (totaal 5 woningen en 1 commerciële ruimte, derhalve in totaal 6 verenigingsleden) functioneert goed, is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en bezit een aanzienlijke positieve onderhoudsreserve. De leden van de VvE hebben gezamenlijk besloten dat er op dit moment nog geen Meerjaren Onderhouds Plan opgemaakt wordt, omdat men de voorkeur geeft aan extra bijdragen van alle leden indien onderhoud op bepaalde momenten wenselijk is. • Het maandelijkse lage voorschot VvE bijdrage 2024 bedraagt € 120,00. Hierin zitten o.a.: waterverbruik + elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten, schoon houden algemene ruimten en glasbewassing, onderhoud lift, collectieve opstalverzekering, reservering klein en groot onderhoud. • Het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs) • Voor het houden van huisdieren is toestemming nodig van de VvE • Aanvaarding: per direct