Boschweg 46361 CW NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BOSCHWEG 4 TE NUTH Op een mooie locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u deze geschakelde bungalow (te gebruiken als levensloopbestendige woning of bedrijfspand met dienstverlenende functie) met onder meer wachtruimte, 5 behandelkamers, pantry, twee oefenruimten en patio te koop aanbieden, oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en desgewenst ook als zodanig weer in gebruik te nemen (met toestemming van de gemeente) ALGEMEEN Vraagprijs: € 350.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlak: 439 m² Woonoppervlak: circa 187 m² Overig inpandige ruimte: circa 3 m² (berging) Inhoud: circa 727 m³ Energielabel: E (geldig tot 02-05-2034) TYPERING Deze praktijkruimte is rustig gelegen in een gewilde buurt aan de rand van Nuth, aan de groene Boschweg en met vrij uitzicht aan de overzijde. Het object is oorspronkelijk gebouwd als bungalow, maar door de huidige eigenaar al snel daarna verbouwd tot en in gebruik genomen als fysiotherapiepraktijk. Het object heeft op dit moment de bestemming "Dienstverlening" en kan als zodanig door de koper in gebruik worden genomen. Daarnaast heeft de gemeente, gezien de ligging in een woonwijk, aangegeven bereid te zijn mee te werken aan het wijzigen van de bestemming naar "Wonen", waardoor er op deze plek met wat aanpassingen een fraaie ruime levensloopbestendige woning kan worden gerealiseerd. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportschool, horeca e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. Nuth (in Limburgs dialect: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.m. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het pand is degelijk gebouwd en door de eigenaar altijd keurig onderhouden. Het is inmiddels grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, de karakteristieke aanbouw met aluminium kozijnen met verder geheel dubbele beglazing (deels met jaloezieën tussen het glas) en met op strategische plaatsen dauerluftung. Qua isolerende voorzieningen is verder het dak vernieuwd (EPDM) en geïsoleerd (3,5 cm) in 2001 en zijn de gevels nageïsoleerd met parels. De aanbouw is bij de bouw volledig geïsoleerd. Tenslotte is het in verband met de van oorsprong vochtige ondergrond in deze woonwijk voorzien van het door Smartdry gepatenteerde Schrijver Systeem. Het interieur is nagenoeg geheel voorzien van glasvlies behang, systeemplafonds met deels halogeen spots en deels TL-verlichting, alsmede grotendeels laminaatvloeren, alleen de oefenruimte met parketvloer. Wanneer u op zoek bent naar een bedrijfsobject met een dienstverlenende functie of een gelijkvloerse woning die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld en afgewerkt, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Entree aan rechterzijde; hal (9,1 m²) met brede doorgang naar wachtruimte, deur naar gang rechtergedeelte, muurkast en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en alarminstallatie); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; gang (4,5 m²) aan rechterzijde met laminaatvloer; behandelkamer IV (8,6 m²) met laminaatvloer; behandelkamer V (12,4 m²) met laminaatvloer en doorgang naar kamer (5,5 m²) met muurkast; wachtruimte (16,2 m²) met laminaatvloer, receptiebalie en wasbak; archiefruimte (5,5 m²) met muurkast voorzien van schuifdeuren; behandelkamer I (12,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en muurkast; pantry/kantine (14,2 m²) met laminaatvloer, keukenblok met diverse boven- en onderkasten, laden, koelkast en werkblad met ronde rvs spoelbak, muurkast en cv-kast met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HRC 30, bouwjaar 2020, huur Volta € 42,85 per maand); muur-/provisiekast met parketvloer; behandelkamer II (9,0 m²) met laminaatvloer en muurkast; L-vormige hal (16,5 m²) met deur naar patio en glazen schuifdeur naar oefenzaal; oefenzaal I (25,4 m²) aan voorzijde met hoge plafonds (3,68 meter) en veel lichtinval, parketvloer, in plafond geïntegreerde airconditioning en deur naar zijtuin; oefenzaal II (20,4 m²) aan linkerzijde met laminaatvloer; behandelkamer III (14,6 m²) met laminaatvloer, werkbank en muurkast. Tuin: Voor- en zijtuin met gazon, fietsenstalling, bloembakken en beplanting; buitenom bereikbare berging (3,3 m²) aan linkerzijde; inpandig bereikbare patio (8,5 m²). BIJZONDERHEDEN - Geschikt voor dienstverlening of levensloopbestendig wonen; - Gemeentelijke toezegging om te wijzigen in woonbestemming; - Uitstekende (woon)locatie; - Alle voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar; - Centrale ligging aan de rand van het dorp; - In de nabijheid van belangrijke uitvalswegen; - Geheel dubbele beglazing, deels met dauerluftung; - Kunststof en aluminium kozijnen; - Gevels en dak geïsoleerd; - Schrijver Systeem; - Naar eigen inzicht in te delen en af werken; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;