Grijzegrubben 316361 GK NuthTervoorst en omgeving

Grijzegrubben 31 Nuth Op een landelijke woonlocatie in een rustige wijk kunnen wij u deze tussenliggende woonboerderij met grote leefkeuken, knusse woonkamer, 4 slaapkamers, badkamer en zeer royale tuin met weiland aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1910 Perceelgrootte: circa 2.865 m2 Inhoud: circa 750 m3 Woonoppervlakte: circa 185 m2 Overige inpandige ruimte: circa 34 m2 Externe ruimte: circa 21 m2 Energielabel: E (geldig tot 17-10-2034) OMSCHRIJVING Deze, nog met authentieke elementen, woonboerderij is gelegen op een fraaie locatie in een pittoreske dorpsgemeenschap Grijzegrubben op een royale kavel van maar liefst 2.865 m2 eigen grond. De vrij gelegen diepe en zonnige tuin op het zuiden biedt veel mogelijkheden om er een paradijs van te maken. Grijzegrubben is een gezellig buurtschap en ondanks de landelijke ligging toch goed bereikbaar. Het ligt op korte afstand van Nuth met diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, openbaar vervoer (lijnbus en treinstation) en goed bereikbare uitvalswegen zoals de A76 waardoor steden zoals Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken makkelijk en snel te bereiken zijn. Het pand is degelijk gebouwd maar heeft ook wel een upgrade nodig naar deze tijd. De mooie grote ruimtes bieden hiervoor meer dan genoeg mogelijkheden om het authentieke met het moderne te verbinden waardoor deze woning omgetoverd kan worden tot een ware parel. De keuken is in de loop ter tijd vergroot waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan met als eyecatcher een prachtige houtkachel waar het zeker heerlijk zitten is in de wintermaanden. Ook de knusse woonkamer met open haard, gelegen aan de voorzijde, is een heerlijke plek om te zitten. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en op diverse plaatsen HR-glas, tevens is er dakisolatie. INDELING Souterrain: Twee provisiekelders Parterre: Entree middels poort (voormalige tractordoorgang) met grote authentieke inbouwkasten; hal met toegang tot de wasruimte met witgoedaansluiting, betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, bergkast, toegang tot het terras en keuken; zeer grote leefkeuken (voormalige tuinkamer) met eetkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, prachtige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, rechte keukenopstelling met o.a. vaatwasser, separaat fornuis (Boretti), rvs afzuigkap, porseleinen spoelbak, granieten aanrechtblad en diverse kasten en lades; sfeervolle woonkamer met parketvloer, open haard en authentieke details. Tuin: Royale, op het zuiden gelegen, tuin met terras, gazon en weiland en grote stenen berging. Eerste verdieping: Ruime overloop voorzien van plankenvloer en Velux dakraam met toegang tot de slaapkamers, badkamer en bergkast; slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de voorzijde met 2 dakkapellen, houten vloer en inbouwkasten, slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde tevens met houten vloer en inbouwkast en twee sfeervolle halfronde ramen met schitterend uitzicht over de tuin, royale badkamer voorzien van twee wastafels en separate indeling voor bad met douche en een deel met toilet en bidet, via de badkamer toegang tot slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met planken vloer en wederom een schitterend vergezicht op de tuin. BIJZONDERHEDEN - Grote leefkeuken met sfeervolle houtkachel; - Grotendeels dubbele beglazing; - Behoud van vele authentieke details; - Landelijk doch centraal gelegen; - Goede verbindingen naar uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Aken; - Diepe tuin met weiland gelegen op het zuiden; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.