Vaesraderweg 96361 JL NuthVaesrade

Fraai in het rustige kerkdorp Vaesrade, doch centraal nabij voorzieningen en uitvalswegen,is deze uitgebouwde halfvrijstaande woning op ruim perceel (705m²!) gelegen. Deze te renoveren woning beschikt onder andere over een oprit met carport, tuinkamer, 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder en diepe groene achtertuin. Deze achtertuin ligt nabij het groene natuurgebied van Kathagen. Je kunt in dit gebied zowel wandelen als fietsen door het groene buitengebied rondom het dal van de Geleenbeek. De achtertuin biedt naast alle ruimte voor tuinieren ook mogelijkheden voor het hobbymatig houden van een of meerdere dieren. Deze woning is gebouwd omstreeks 1925 en sinds de jaren 60 door (de ouders) van de verkopers bewoond geweest. De bewoners waren hiermee lange tijd zeer “honkvast” op deze geliefde locatie. De woning is inmiddels als het ware in leeftijd meegegroeid met de laatste bewoners waardoor de woning aan een grondige renovatie is toegekomen. Zoals op de foto’s reeds duidelijk zichtbaar is de woning sterk gedateerd. Het potentieel van de locatie vormt voor de koper wel een flexibele basis voor het geheel naar eigen inzicht verwezenlijken van de eigen woonwensen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Souterrain: Traditionele provisiekelder/berging Begane grond: Entree, hal, meterkast, trap naar het souterrain en de 1e verdieping. L-vormige woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken met keukenopstelling aanwezig. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachine-aansluiting. Richting de achtertuin is de tuinkamer, een toiletruimte en aangrenzende serre aanwezig. De serre heeft momenteel weliswaar een beperkte hoogte en functionaliteit echter het potentieel van fraai zicht op de groene diepe achtertuin vanuit de woning is wel reeds zichtbaar. Buiten: Voortuin, oprit, langs de woning is een ruime carport/terrasoverkapping gelegen. Diepe achtertuin (circa 50 meter diepte!) met terras. In het achterste gedeelte van de achtertuin zijn diverse eenvoudige bergingen gelegen. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Zolderverdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken bergzolder. Deze zolder is wel reeds voorzien van een zadeldak met geïsoleerde dakplaten. OMGEVING: Deze woning is gelegen in een landelijke woonomgeving in het dorp Vaesrade. Vaesrade (Limburgs: Voasje) is een klein dorp in het zuiden van Limburg. Het was sinds 1982 een deel van de plaats Nuth en is na de gemeentelijke herindeling van 2019 deel van de gemeente Beekdaelen. Vaesrade ligt tegen de helling van het Plateau van Doenrade, op de rechteroever van de Geleenbeek op een hoogte van ongeveer 80 meter. Men vindt hier het Kathagerbroek, nabij de buurtschap Kathagen. Enkele holle wegen voeren omhoog naar het plateau, waar ten noorden van Vaesrade een hoogste punt van 112 meter wordt bereikt. In de omgeving liggen prachtige wandel- en fietsroutes door het typische Zuid-Limburgse landschap. De bereikbaarheid is daarnaast ook meer dan voldoende. De autosnelweg A2/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken. Grotere plaatsen zoals Maastricht, Heerlen en Sittard-Geleen zijn binnen 15 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een echte kluswoning waarbij grondige renovatie wenselijk is. De woning is nog niet voorzien van centrale verwarming. Verwarming vindt plaats door middel van gaskachels. – De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas. Er zijn (elektrische) rolluiken aanwezig echter zijn deze mogelijk niet meer functioneel als gevolg van de ouderdom. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.