Valkenburgerweg 166361 EC NuthNuth

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Monumentale, uitstekend onderhouden jaren 30 villa boordevol luxe op maar liefst 1998 m2 eigen grond. Aan de Valkenburgerweg, verscholen achter een hoge haag, staat deze imposante villa die is ontworpen door architect Phil Donders uit Geleen. Vele stijlelementen zoals glas in lood ramen, de trappartij en hoge plafonds. De badkamers zijn gecombineerd met wit marmer, blauw composiet steen en zwart graniet. Het resultaat is een statig pand met 5 (mogelijk meer) slaapkamers boordevol luxe, sfeer en met een hoge mate van wooncomfort. Typering: Deze exclusieve villa staat aan de Valkenburgerweg, die Nuth met Hulsberg verbindt. Het centrum met een grote supermarkt, diverse winkels en horeca bevindt zich op slechts 350 meter lopen. Ook voorzieningen als een huisarts, apotheek, basisschool en openbaar vervoer bevinden zich in het dorp. Via de Pelikaanstraat loopt u in een paar minuten naar het dal van de Platsbeek met een park, visvijvers en prachtige wandelroutes richting het bos. Nuth heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Heerlen, Hoensbroek, Voerendaal, Hulsberg, Valkenburg, Maastricht en de snelwegen A76/A79. INDELING: Souterrain: Vanuit de tweede hal, aan de rechterzijde van de villa, is het souterrain te bereiken. Hier heeft u de beschikking over vier kelderruimtes, waaronder een wijnkelder. In de achterste ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomlin, eigendom), de elektrische boiler en de warmtepompboiler (Stiebel Eltron). Begane grond: Aan de voorzijde is de entree van deze statige, luxe jaren 30 villa. Er ligt, net als in de aansluitende ontvangsthal, een prachtige originele natuurstenen vloer die goed past bij de binnendeuren en de gestucte plafonds met sierlijsten. Rechts in de hal zijn het gastentoilet met fonteintje, de tweede entree met trap naar het souterrain en de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping. De werkkamer (ca. 3,23 x 2,47) aan de voorzijde met twee inbouwkasten en grote glas in loodramen is een fijne plek voor de thuiswerker en zelfstandig ondernemer. In het linkerdeel van de villa is de stijlvolle woonkamer (ca. 54 m2) met een grote erker, openslaande tuindeuren en een fraaie parketvloer. Door de grote glas in loodramen aan drie zijden valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de rondom gelegen tuin is fantastisch. Het eetgedeelte bevindt zich bij de moderne schouw met open haard en het zitgedeelte is aan de achterzijde. De erker is ingericht als tweede zithoek met 180 graden uitzicht naar de tuin. Twee schuifdeuren met ruitjes verbinden de hal met de tv-kamer (ca. 4,69 x 4,55) die een aangename rust en veel karakter uitstraalt. In de naastgelegen keuken (ca. 4,56 x 4,55) staat een op maat gemaakte keukenopstelling met een ziteiland, een spoelgedeelte met quooker bij het raam, een kookgedeelte met schouw en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 6-pits gasfornuis, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast In het verlengde van de keuken is de verwarmde bijkeuken (ca. 5,16 x 2,79), ingericht als kapsalon. Voorzieningen als elektra, verlichting, water en afvoer maken deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt. Achter een van de deuren is de verwarmde garage (ca. 5,27 x 3,92) met openslaande deuren naar de oprit, een granieten vloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, uitstekend onderhouden tuin met hoge hagen en een fraai sierhekwerk met dubbele poort. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de kant van de Pelikaanstraat is een aparte toegang tot de tuin, wat voor de afvoer van tuinafval een groot voordeel is. Het merendeel van de tuin, met meerdere terrassen, is gesitueerd op het zuiden en westen. Hier geniet u volop van de zon en, onder de prachtige boom, van de schaduw. De tuin heeft de uitstraling van een privépark en biedt optimale privacy. Eerste verdieping: Volg de prachtige bordestrap en loop via de grote glas in loodramen naar de royale overloop. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (ca. 4,20 x 4,87) met twee inbouwkasten en slaapkamer II (ca. 3,93 x 3,61). Tussen deze slaapkamer is badkamer I (ca. 2,94 x 3,61) met stijlvol zwart graniet, een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De master bedroom (slaapkamer III) met inloopkast en eigen badkamer (badkamer II) bevindt zich aan de achterzijde van de villa. De slaapkamer (ca. 4,20 x 4,19) heeft, net als slaapkamer II, openslaande deuren naar het dakterras. Op maat gemaakte kasten in de inloopkast (ca. 4,67 x 2,84) bieden volop ruimte voor kleding, schoenen, accessoires en linnengoed. De aansluitende badkamer (ca. 4,31 x 4,25) met prachtige blauwe composiet tegelvloer en wit marmer op de muren is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, een nis met toilet en een duo wastafel met spiegelkast. Tweede verdieping: De trappartij gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Slaapkamer IV (ca. 3,65 x 2,72) met inbouwkast en slaapkamer V (ca. 3,60 x 2,72) bevinden zich aan de voorzijde. De grootste ruimte op deze verdieping (ca. 55 m2) biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers, een gastenverblijf of een inpandig appartement voor een au-pair te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1932, gerenoveerd in 2005 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 353 m2, inhoud circa 1586 m3 Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom) en een open haard Warm water voor badkamers via een warmtepompboiler (Stiebel Eltron) Warm water voor de keuken, bijkeuken en garage via een elektrische boiler Houten kozijnen, voorzien van enkel glas (behoudends badkamer bij master bedroom welke is voorzien van dubbel glas) Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping (deels handmatig, deels elektrisch) Dakrenovatie in 2005 (dakpannen en lood) Volledig omheinde tuin met elektrische schuifpoort naar de oprit en een tweede entree aan de Pelikaanstraat Rijksmonument nummer 507204 Nagenoeg alle elektra is in 2005 vernieuwd Plafonds in de slaapkamers en badkamers zijn geïsoleerd Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.