Valkenburgerweg 806361 ED NuthNuth

Aan de rand van Nuth, bieden wij deze verrassend ruime en goed onderhouden woning, met zowel aan de voor- als achterzijde een subliem uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is uitermate geschikt als kangoeroewoning of kantoor aan huis, wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden en denken op dit gebied graag met u mee. De ligging t.o.v. de diverse uitvalswegen richting o.a. Maastricht, Heerlen en Sittard is goed te nemen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het centrum van Nuth. Ook beschikt Nuth over een eigen treinstation op de lijn Heerlen-Sittard. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en een landelijke ligging? Wij verwelkomen u graag voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1925 (BAG) Inhoud: 1.390 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 330 m² Perceeloppervlakte: 835 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: 2 c.v.-ketels Nefit Ecomline HR (eigendom, 1 ketel is momenteel niet in gebruik) Warm water voorziening: 2 boilers (eigendom, ca. 2 jaar oud, 2e boiler is momenteel niet in gebruik) Overig: deels voorzien van rolluiken, 2 airco's, vloerverwarming (woonkamer, keuken en tussenhal), deels v.v. glasverwarming Zonnepanelen: 26 stuks (eigendom) Indeling: • Kelder Vanuit woonkeuken bereikbare provisiekelder, met boiler voor de badkamer en keuken. • Begane grond De woning beschikt over 2 toegangen, waarvan er thans 1 in gebruik is. Vanuit de hal is de woonkamer aan de achterzijde toegankelijk alsook de woning aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een 2e ingang, met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een moderne aanbouwkeuken met eiland en apparatenwand, v.v. vaatwasser, Bora inductie kookplaat, koelkast, ATAG stoomoven en een ATAG combioven. De keuken beschikt naast vloerverwarming ook over airconditioning en conventionele verwarming. Vanuit de keuken is er middels een tussenhal toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en garderobenis. In deze ruimte zijn tevens de aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een eventuele badkamer op de begane grond. Vanuit de tussenhal is aan de achterzijde van de woning, de eetkamer gelegen. Een sfeervolle ruimte, waar door een schuifpui toegang kan worden gekregen tot het achtergelegen terras en de achtertuin. Naast de eetkamer is de bijkeuken gerealiseerd, met o.a. de witgoedaansluitingen alsook voldoende opbergruimte door 2 grote op maat gemaakte kastenwanden. Tot slot is de gezellig woonkamer te bereiken. Door de grote raampartijen, geniet deze ruimte van veel lichtinval. De sfeervolle houtkachel zorgt naast de vloerverwarming en glasverwarming, voor een hele prettige woonsfeer. • 1e verdieping Overloop met toegang tot een kleine kamer aan de voorzijde van de woning, een slaapkamer met (kleding)kamer ensuite en de badkamer. De overloop en slaapkamers, zijn allen voorzien van eenzelfde laminaatvloer wat zorgt voor een gevoel van eenheid in huis. De badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is de achterbouw bereikbaar middels een glazen corridor. Vanuit de corridor is de grote ouderslaapkamers gelegen, welke eveneens voorzien is van airconditioning. Vanuit de ouderslaapkamer is de royale vide bereikbaar alwaar momenteel de leeshoek is gesitueerd. Vanuit deze vide heb je niet alleen een fraai zicht op de woonkamer op de begane grond maar ook van prachtige vergezichten door de grote raampartijen in de ruimte. • 2e verdieping Vanuit de vide is de 2e verdieping middels een vaste trap bereikbaar, alwaar men meerdere slaapkamers zou kunnen realiseren. De verdieping is reeds voorzien van een groot dakkapel, aan de achterzijde van de woning. • Zolder Middels vaste trap bereikbare bergzolder, met 2 c.v.-ketels (1 ketel is momenteel niet in gebruik), een boiler (eveneens niet in gebruik) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderruimte is door de nokhoogte ook te verbouwen tot extra woonruimte maar is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over 4 kleine dakramen. Garage: Naast de woning is de garage gelegen, welke vanuit de oprit alsook de achtertuin bereikbaar. De garage beschikt aan zowel de voor als achterzijde over een sectionaal poort en een separate loopdeur. Daarnaast is er een eenvoudige keukenblok met spoelbak aanwezig. De garage is verwarmd en geniet van extra lichtinval door de aanwezigheid van een lichtkoepel. Voor de garage is er op de eigen oprit voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, hier kunnen minimaal 2 auto's geparkeerd worden. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor men extra lang van de eigen tuin kan genieten. Achter de eetkamer is een 2e terras gerealiseerd. De tuin is parkachtig aangelegd en beschikt over diverse plantenborders en een gazon. Er is tevens een glazen tuinkas gesitueerd in de tuin en voldoende plek voor houtopslag voor de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Ligging: De woning is gelegen in het buitengebied van Nuth. De voorzieningen van Nuth (o.a. de Jumbo, Aldi, Kruidvat, Action, bakkerij Voncken alsook diverse bloemisterijen, horecagelegenheden etc.) zijn op loopafstand of enkele minuten rijafstand gelegen. Vanuit de woning loopt men zo het groen in, er zijn diverse land- en veldwegen gelegen in de directe omgeving van de woning. Tot slot is de bereikbaarheid goed te noemen, zo zijn de uitvalswegen (A76, A79 en de Buitenring) binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook is er op loopafstand van de woning een goede busverbinding, die via het centrum o.a. een goede aansluiting op het treinstation biedt. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie O, nummer 334 en 335, ter grootte van 835 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.