Valkenburgerweg 846361 ED NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING VALKENBURGERWEG 84 TE NUTH Op een centrale woonlocatie aan de rand van Nuth, met vrij uitzicht over de landerijen aan de voor- en achterzijde, kunnen wij u dit karakteristieke verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer, dichte keuken, 6 slaapkamers, garage en ruim 35 meter diepe achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1927 Perceeloppervlak: 515 m² Woonoppervlakte: circa 157 m² Overige inpandige ruimte: circa 22 m² (souterrain) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 17 m² (garage) Inhoud: circa 651 m³ (woonhuis), circa 47 m³ (garage) Energielabel: G (geldig tot 18-06-2034) TYPERING Deze halfvrijstaande karakteristieke woning is gelegen in een gewilde landelijke woonomgeving aan de rand van Nuth, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaar door de jaren heen altijd keurig onderhouden en beschikt nog over diverse authentieke elementen, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is voorzien van deels (hard)houten, deels kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing. Sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en ruim 35 meter diepe achtertuin met overkapping aansluitend aan de keuken, alsook natuurlijk de overvloedige binnenruimte met onder meer een grote woonkamer en zes slaapkamers, wat de woning bijvoorbeeld ook ideaal maakt voor bijvoorbeeld grote gezinnen. Kortom, een verrassend ruime woning op een fraaie locatie die na modernisering voor jarenlang woongenot kan zorgen! INDELING Souterrain: Gasgeiser (huur Volta, wordt voor overdracht verwijderd) bovenaan de keldertrap; cv- en provisiekelder (totaal 22,3 m²) met tegelvloer, cv-gas verwarmingsketel (Burnham, eigendom) en watermeter. Parterre: Hal (4,5 m²) met plavuizen vloer, garderobe, meterkast (deels smeltzekeringen, deels automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping en deur naar keldertrap; ruime living (totaal 48,8 m²) met laminaatvloer, bestaande uit L-vormige zit- en eetkamer (37,4 m²) en aansluitende aanbouw/hobbykamer (12,4 m²); dichte keuken (11,1 m²) met tegelvloer, deur naar achtertuin, tussengroepenkast en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (defect), elektrische boiler en werkblad met 1½ rvs spoelbak; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots. Tuin: Voortuin en oprit geheel bestraat met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, toegang garage en achterom via poort aan rechterzijde; garage (17,2 m²) met openslaande dubbele deuren aan voorzijde en deur naar achtertuin; diepe achtertuin met terras en overkapping (15,7 m²) aansluitend aan de woning, gazon met borders en beplanting, houten tuinhuis en vrij uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop (6,1 m²) met muurkast en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (15,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,7 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,9 m²) voorzien van ligbad, wandtoilet en wastafel met spiegel. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (5,6 m²) met luik naar vliering; slaapkamer IV (12,5 m², hoogte > 1,50 meter) aan voorzijde met dakraam en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer V (8,0 m², hoogte > 1,50 meter) aan achterzijde met dakraam en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren; slaapkamer VI (5,7 m², hoogte > 1,50 meter) aan achterzijde met dakraam, muurkast en kastruimte in knieschot voorzien van schuifdeuren. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruim woonhuis; - Diverse karakteristieke elementen; - Deels kunststof, deels houten kozijnen met geheel dubbele beglazing; - Ruime woonkamer; - Zes slaapkamers; - Oprit met voldoende parkeergelegenheid en garage; - Ruime 35 meter diepe achtertuin met terras, overkapping en gazon; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - De gasgeiser wordt voor overdracht verwijderd (geen warmwatervoorziening); - Biedingen uitsluitend via uw MOVE account; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;