Burgemeester de Boerlaan 201713 HW ObdamDorpsstraat en omgeving

Unieke kans! Vrijstaande woning, geschikt voor één gezin of om op te splitsen in twee woningen! Vrijstaand wonen of 2-onder-1 kap wonen in het hart van Obdam, dat kan aan de Burgemeester de Boerlaan 20. Deze karaktervolle woning met garage, gelegen op een ruim en fraai perceel, is echt een aanrader. Oorspronkelijk gebouwd als bungalow, is de woning getransformeerd tot een volwaardige gezinswoning met tal van verrassende elementen. Denk aan een royale, lichte woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en drie (optioneel vier) ruime slaapkamers. Wist je dat deze woning ook gesplitst kan worden in een 2-onder-1 kapwoning? De gemeente heeft hiervoor inmiddels onder voorwaarden toestemming verleend. Dit biedt niet alleen extra flexibiliteit, maar maakt de woning ook interessant als investering of om te delen met familie. Kijk op de plattegronden voor een impressie van de mogelijkheden! Ook buiten valt er volop te genieten. Naast een overkapping met buitenhaard heb je hier een zonnig dakterras en een groene, beschutte achtertuin. Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging waarin de makelaar je alles kan vertellen over de mogelijkheden! Bestaande woning indeling: Indeling begane grond: Entree/ hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. De zeer ruime woonkamer is opgesplitst in een straatgerichte uitgebouwde zitkamer en een tuingerichte woonkeuken. De keuken staat in hoekopstelling met eiland en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de garage in en heb je toegang tot de achtertuin. In de garage is de wasmachine-aansluiting en de cv opstelling aanwezig. Indeling 1e verdieping: Via de trap kom je op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde, is erg ruim en voorzien van een vaste kastenwand, zijgevelraam en een dakkapel. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst in een tweetal kamers. De tweede slaap-/ werkkamer (boven de garage) is eveneens een goed bemeten kamer met veel raampartijen en toegang tot het dakterras welke boven de overkapping is gerealiseerd. Deze slaapkamer geeft toegang tot de ruime bergzolder. De derde kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en is een speelse ruimte door de vergrote dakpunt. De diverse raampartijen geven de goed bemeten kamer enorm veel sfeer. Ten slotte is er op de 1e verdieping een separaat toilet. Twee-onder-één-kapwoningen indeling: Optie splitsing: zie de plattegronden voor de mogelijke verdeling van deze woning in twee woningen met ieder twee slaapkamers. De rechterzijde van de vrijstaande woning zal hierbij worden aangepast naar een volwaardig woonhuis met een woonkamer annex keuken op de plek van de garage en een slaapkamer op de plek van het dakterras. Tevens biedt een dakkapel aan de rechter-achterzijde de ruimte voor het realiseren van een badkamer op de 1e verdieping van de rechterwoning. Er zijn voorwaarden gesteld door de gemeente voor de splitsing in twee woningen. Tuin: De tuin rondom is een oase van groen met diverse plekjes om heerlijk te zitten. Dat kan hier bij alle weersomstandigheden, want de zon schijnt hier, maar ook de haard kan aan in de overkapping om tijdens een frisse herfstdag óók nog van het buiten zijn te kunnen genieten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage én de geïsoleerde, verwarmde berging. Dit is een fijne klusruimte, maar ook een prima extra werkplek! Bijzonderheden: Vrijstaande woning met garage en berging op royaal perceel van 423m2. Zeer centrale en rustige ligging. Gezellige woonkeuken, royale woonkamer, drie (optioneel vier) slaapkamers. Badkamer op de begane grond. Automatische zonwering op de begane grond. Mogelijkheid van splitsing in twee woningen met ieder twee slaapkamers en ieder één badkamer. Bouwjaar woonhuis 1960; woonoppervlakte ca. 157m²; overige inpandige ruimte ca. 24,5m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 57,5m² (overkapping en dakterras), inhoud ca. 671m³; perceeloppervlakte 423m².