Ambachtstraat 344051 AJ OchtenOchten

Op een mooie en rustige plek in het Betuwse dorp Ochten gelegen deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met berging, overkapping, brede oprit voor meerdere auto’s en royale achtertuin met veel privacy. Bij binnenkomst zal u verrast zijn over de enorme leefruimte! De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is keurig afgewerkt en heeft onder andere 5 slaapkamers, royale woonkamer en een gezellige woonkeuken. Indeling: Begane grond Via de zijentree komt u in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken, badkamer en woonkamer. In de woonkeuken vindt u een moderne hoekkeuken, volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap (2019) en er is een 2e zijentree. Via de openslaande deuren loopt u gemakkelijk de achtertuin in. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor witgoed. De royale woonkamer heeft mooie raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang met trapkast. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, waarvan er drie zijn voorzien van vaste kasten. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast waar voorbereidingen zijn getroffen voor een extra toilet. Op 1 slaapkamer bevind zich de cv-opstelling in een afgesloten ruimte. 2e verdieping: Via de vlizotrap kom je bij de vliering, ideaal voor extra opslagruimte. De voor-/achtertuin zijn verzorgd aangelegd met vaste beplanting, gazon, border met sierplanten en een zonneterras. De achtertuin is privacyvol gelegen op het oosten, wat betekent dat u kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor extra bergruimte. De woning beschikt over een brede oprit met overkapping, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto's. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1935 - Gebruiksoppervlakte wonen 127 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 14 m2 - Externe bergruimte 19 m2 - Perceeloppervlakte 355 m2 - Energielabel C - Vloer-/dak-/gevelisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig - In 2005 is aan de voorzijde een voorzetwand met isolatie geplaatst, en is de aanbouw met isolatie geplaatst - In 2012 is het snijvoegwerk van de gehele woning gereinigd - Remeha cv-ketel uit 2009. Het dorp Ochten is gunstig gelegen in de Betuwe, nabij de snelweg A15 en de steden Tiel, Rhenen en Veenendaal. Op fiets-/loopafstand van de woning zijn er meerdere basisscholen, diverse winkels, huisartsen en een tandarts te vinden. Daarnaast is de ligging aan de rivier de Waal met haar uiterwaarden ideaal om lekker te wandelen. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare en gunstig gelegen woning. Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!