Papekamp 134051 DM OchtenOchten

In een mooi hofje met aan de achterzijde alle privacy ligt op de hoek deze zeer sfeervolle, perfect afgewerkte VRIJSTAANDE WONING op een perceel van maar liefst 670m². De woning is echt van alle gemakken en comfort voorzien. Zo is er een schitterende, luxe keuken, zijn er mooie vloeren en is alles keurig onderhouden. De jonge C.V. ketel (2023), de vloerverwarming, de airco en de mogelijkheid voor een houtkachel zorgen voor veel wooncomfort. Ben je op zoek naar een heel mooi plekje met een heerlijke tuin? Kom snel een kijkje nemen! Wanneer je aan komt rijden bij dit hofje valt deze woning je direct op, keurig onderhouden, een nette voortuin, royale oprit en ook de woning oogt direct ruim! Bij binnenkomst in de royale hal is er toegang naar alle ruimten. De zeer ruime woonkamer die eigenlijk uit twee gedeelten bestaat bevindt zich over de achterzijde van de woning. Dit is ingedeeld als een gezellige hoek met kachel c.q. speelgedeelte en nog een grote, gezellige zithoek. De vele ramen en de openslaande tuindeuren zorgen er voor dat dit een fijne, lichte ruimte is. Tussen de keuken en de woonkamer is er volop ruimte voor een grote eethoek. Dit is ideaal, zo zit je hier dichtbij de keuken maar wel net even separaat. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een prachtige, luxe inbouwkeuken. Deze jonge keuken (2024) is voorzien van alle gemakken en biedt volop (werk)ruimte. Zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en combi-oven. Vanuit de keuken is er een leuk zicht de straat in. Praktisch maar ook erg mooi is de voormalige garage, deze is geheel bij de woning betrokken en ingericht als wasruimte maar kan ook gebruikt worden als salon, deze multifunctionele ruimte heeft royale afmetingen. Hier is in dezelfde stijl als de keuken een vaste kastenwand gemaakt met daarin de witgoedaansluitingen en een extra werkgedeelte met spoelbak. Heel praktisch, hier kan je namelijk alle schoenen, jassen en tassen maar ook bijvoorbeeld speelgoed en voorraad kwijt. Deze ruimte ziet er mooi uit en kan dan ook als bijkeuken/achteringang naar de tuin gebruikt worden. Verder bevindt zich hier nog de C.V. ketel, deze is in 2023 nog compleet vernieuwd. De ruime hal geeft verder toegang tot de toiletruimte die ook netjes afgewerkt is, de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de mooie afmetingen is er ook ruimte voor garderobe. De begane grond is verder keurig afgewerkt wat betreft vloeren, wanden en plafond en grotendeels vloerverwarming. Alles loopt ook wat betreft kleurafwerking keurig in elkaar over. De woning is op de begane grond zo ruim dat er ook diverse mogelijkheden zijn. Zo kan bijvoorbeeld de multifunctionele ruimte nog aangepast worden naar badkamer en kan het tweede zitgedeelte van de woonkamer afgescheiden worden als slaapkamer zodat de woning zelfs levensloopbestendig is. Natuurlijk zijn er nog veel meer mogelijkheden gezien de mooie afmetingen van de woning. De eerste verdieping oogt mogelijk niet heel groot door het dak echter hier zal je verbaasd staan. Hier bevinden zich namelijk 4 slaapkamers en allen zijn van een mooi formaat, verder is er nog een kledingkamer en een zeer royale badkamer. De slaapkamers zijn allen ook netjes afgewerkt en bieden ruimte voor zowel bed als bureau. Op deze verdieping zijn ook 2 airco’s aangebracht en er zijn rolluiken. Zo leest je het al, het is echt van alle gemakken voorzien en er is veel kastruimte in de basis al gecreëerd. Wanneer je nu niet al deze 4 slaapkamers nodig hebt dan kan je deze nog wel aanpassen naar een logeerkamer, werkkamer of sportkamer. De tuin is echt heerlijk en prachtig! Heel ruim, leuk ingedeeld met twee terrassen, mooie beplanting, een royaal stuk gazon en een grote bergruimte waar van alles kan worden opgeborgen. In de tuin is er verder elektra en water aanwezig (door middel van een pulsaansluiting). De tuin ligt om de woning heen. Zo is er een zeer privacyvolle achtertuin aangezien er geen woningen achter staan en er is ook nog een mooi royaal stuk zijtuin. Dit gedeelte biedt ook volop mogelijkheden. Er is ruimte genoeg voor speeltoestellen, in de zomer een zwembad maar ook is het mogelijk om hier nog van alles te realiseren en toch nog tuin over te houden, je kunt hier alle kanten op. De zonligging is ook goed. Het ene gedeelte van de tuin ligt op het Oosten dit betekent voornamelijk in de ochtend zon maar door de grote afstand naar andere woningen kan er in dit gedeelte ook de rest van de dag nog worden genoten van zowel een zonnetje als schaduw. Het andere gedeelte van de tuin ligt op het zuiden en heeft op deze manier de hele dag zon. Aan de achtergevel bevindt zich ook een groot uitvalscherm om het zo binnen en op het terras koeler te houden. Ben je nu op zoek naar een heerlijke tuin waar je op allerlei plekjes fijn kunt zitten en zowel kunt genieten van het zonnetje als de schaduw en ook nog eens volop privacy? Dan is dit echt iets voor je! De ligging is goed, de dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn namelijk snel en gemakkelijk te bereiken. In het dorp zijn eigenlijk alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft vindt u dit ook in de omliggende dorpen. De grotere steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het dorp heeft verder verenigingen, scholen, kerken en in het naastgelegen dorp is er een station met treinverbinding naar Tiel en naar Arnhem. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Het uiterwaardenlandschap met de rivier de Waal is iedere dag anders en is een heerlijke plek om te wandelen en of te fietsen. Sowieso woon je hier centraal en in een ontzettend mooie omgeving. Wanneer je het leuk vindt om eens de bossen op te zoeken is de ligging ook goed, de Utrechtse Heuvelrug bereikt je namelijk snel, hier kan je schitterend wandelen, fietsen en mountainbiken in en rondom de bossen. Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met garderobe, toegang tot meterkast, toiletruimte met toilet, multifunctionele ruimte c.q. bijkeuken en toegang tot de zeer royale woonkamer met aansluitend de straatgerichte keuken met prachtige U-vormige inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Eerste verdieping Zeer royale overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, allen van mooi formaat en toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Deze badkamer is al wel ouder echter wel voorzien van nette wastafels met kranen, ligbad, toilet en douche. Verder bevindt zich op deze verdieping veel vaste kastruimte en is er ook nog een kledingkamer. Tweede verdieping Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder, hier bevindt zich de ventilatiebox (2023) Algemeen Het originele bouwjaar is 1992 echter door de jaren heen is de woning al verbouwd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. De luxe keuken is van 2020, de inductiekookplaat is van 2023. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020/2021 nog allemaal uitgevoerd. Verwarming en warm water is er door middel van een C.V. ketel op gas (2023). Het toilet is in het voorjaar van 2023 nog vernieuwd. De woning is keurig afgewerkt, wordt heel netjes bewoond en onderhouden. De slaapkamers hebben een speelse en leuke indeling en hebben mooie formaten, 2 slaapkamers zijn er voorzien van airco. Er zijn twee bergingen waarvan 1 fietsenschuur. De woning heeft een eigen oprit echter is er naar verwachting ook de mogelijkheid om desgewenst aan de andere zijde van de woning nog een oprit te realiseren met aansluitend bijvoorbeeld nog een extra garage. In het hofje zelf is ook voldoende parkeergelegenheid. De aanvaarding is in overleg.