Eekhoflaan 97873 AE OdoornNieuwe Kampen

Comfortabele vrijstaande woning met markante en vrije hoekligging! Sfeervolle gezinswoning – aangebouwde keuken en geïsoleerde aanbouw met doucheruimte- houten veranda op het zuiden- vrijstaande tuinschuur – 6 zonnepanelen en HR++ beglazing- fijne, ruime en rustige ligging met een tuin rondom – dichtbij alle dorpsvoorzieningen en de boswachterijen van Odoorn en Exloo- wonen in een ontspannen en gemoedelijke omgeving. Kortom, welkom aan de Eekhoflaan 9! De woning staat op een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! Het huis staat aan een brink, met veelal bestemmingsverkeer en de ruime oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Deze gezinswoning is in 1962 gebouwd en is door de jaren heen efficiënt verbouwd en vergroot. Zo is de keuken aangebouwd, is de aanbouw gerealiseerd en is het huis verduurzaamd met dak- en muurisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel. Aanpassingen die uiteraard hebben geleid tot nog meer woongenot! Ook buiten de woning is het prettig vertoeven. De tuin is rondom gelegen, is recent opnieuw aangelegd en relatief eenvoudig in onderhoud, met gras, sierbestrating, borders en houten vlonders. Het perceel biedt, naast de veranda, meerdere fijne plekjes om de zon danwel de schaduw op te zoeken. De vrijstaande houten tuinschuur biedt ruimte om de fiets(en) te stallen en het tuingereedschap op te bergen. Vanuit de tuin is toegang tot de geïsoleerde aanbouw. In deze ruimte is de CV-ketel aanwezig, er is wasruimte en een ruime inloopdouche met glazen wanden. Kortom, een ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, meterkast, toegang tot de provisiekelder, woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloer en tuindeuren naar de terras met de veranda, werkhoek, gezellige keuken (het keukenblok is v.v. inductie-kookplaat (2023), afzuigkap (2024), vaatwasser (2024)), doorloop naar de aanbouw. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en vaste kastruimte, badkamer v.v. douche, toilet en vaste wastafel. Een slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. 2e verdieping: via vlizotrap naar de zolderberging, met voldoende bergruimte voor spullen die niet dagelijks gebruikt worden. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! KENMERKEN - Type woning: Vrijstaande woning - Bouwjaar: 1962 - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² - Energielabel: C (dit label is vastgesteld voordat de zonnepanelen en de nieuwe HR-combi CV-ketel zijn geplaatst!) - Inhoud: 542 m³ - Perceeloppervlakte: 538 m² eigen grond - Inhoud woning: 442 m3 - Aantal slaapkamers: 3 Extra info: - Traditionele bouwaard, hoogbouw-woning - V.v. muurisolatie (EPS parels), dakisolatie (PUR) en HR++ glas, airco-unit (tevens voor verwarming) - 6 zonnepanelen (435 Wp p/s), geplaatst in 2024 en eigendom - Centrale verwarming via Intergas HRE combiketel (bouwjaar 2024, eigendom) en middels radiatoren - Houten kozijnen, screens, aluminium-en zinken goten, zinken hemelwaterafvoeren - Gezellige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, horeca, basisschool, sport en bossen De beste indruk van deze woning krijg je tijdens een bezichtiging. Wil je een kijkje nemen, maak dan een afspraak met ons en kom de woning bezichtigen. We leiden je graag rond! Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt op de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met unieke archeolologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Momenteel wordt er hard gewerkt aan een nieuw sportpark in het dorp met vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 26 oktober. Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je aijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater. Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.