Linnaeushof 252341 PA OegstgeestPoelgeest

RUIMTE, LICHT EN IN PERFECTE STAAT. Dit zijn kort samengevat de drie kenmerken die deze moderne SPLITLEVEL- 'HOFJESWONING' typeren. Wat hierbij opvalt, zijn de moderne vormgeving en de zeer gunstige ligging op de oost- (achterkant), en westzijde-(voorkant). Verder de zeer lichte woonkamer met een royale eetkeuken, 4 slaapkamers, flinke binnen-berging, extra ruim en zonnig balkonterras (west) en vele andere luxe extra's. Kortom: deze woning is INSTAPKLAAR! De woning ligt aan een gezellig binnenterrein zijnde een 'hofje' met een gezamenlijk grasveld en diverse speelmogelijkheden; ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Er is voldoende parkeerruimte o.a. onder de eigen carport en op de nabijgelegen openbare parkeergelegenheden. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal/gang met diverse maatwerk-kasten (o.a. vv. elektra en stadsverwarming) met veel opbergruimte; toilet met wasbakje. Aan de achterzijde ligt een grote werk- of slaapkamer met 2 ramen voor voldoende licht en vrij uitzicht over een singeltje; tevens een ingebouwde 3-deurs schuifkastenwand. Dan is hier nog een zeer ruime inpandige berging, met verwarming, wasmachine aansluiting en als stalling voor fietsen. (NB; optie om hierin een 2e badkamer te maken!) 1e verdieping Bereikbaar via trappenhuis; (nb; onder de trap is ook nog extra opbergruimte te vinden) Ruime woonkamer met heerlijk 3 meter (!) hoog plafond; loggia/inpandig balkon op het oosten en uitzicht over een singeltje, fietspad aan de overkant richting Lobeliuslaan. Dan via een kleine trap met drie optreden naar de woonkeuken aan de voorzijde; deze is voorzien van een modern L-keukenblok (mat-wit) met o.a. soft-closing lades, 4 zone-inductie kookplaat, combimagnetron-oven, koelkast met vriesvak (allen van Siemens) en een vaatwasser. De keuken is mat-wit aan de ene zijde en donkergrijs aan de andere kant en in 2021 nieuw geplaatst. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. De grote raampartijen reikend tot aan de grond, zorgen voor veel licht en bieden een ruim uitzicht met doorkijkjes over de groene omgeving en de straten c.q. wijk. Het ‘split-level-doorzon’ zit- en keukengedeelte zorgt voor een leuke, speelse ruimte en eigentijds effect; de flinke keuken biedt gemakkelijk plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur tot het mooie grote balkonterras van zo’n 16 m²; gelegen op de middag-avondzon (west); als u thuiskomt uit uw werk kunt u hier lekker lang (na)genieten en een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geeft de evt. benodigde schaduw. De ‘pergola’ is v.v. een groene klimplant (Hedera) die jaarlijks met de buren even dient bij gesnoeid te worden. 2e verdieping Bereikbaar via de trap met bordes; ruime overloop, 3 prima slaapkamers; de grootste kamer heeft een luxe maatwerk kastenwand (Meyvogel). Een modern betegelde badkamer met inloopdouche, 2e toilet (hangcloset) en duo-wastafelmeubel; ventilatie via een MV-box met rft-zender. Mede door het platte dak (met eco-sedumdak bedekking) ervaart u op deze verdieping geen ‘onnodig’ ruimteverlies. Deze riante, speels ingedeelde gezinswoning is gebouwd onder moderne architectuur (Roelff Steenhuis Architecten) en biedt haar bewoners alle ruimte en wooncomfort die een gezin zich maar kan wensen. De woning onderscheidt zich door haar lichte woonvertrekken en haar moderne tijdloze en gedistingeerde afwerkingsniveau. Door de optimale isolatie (A-label) lagere woonlasten (gasloos!). NB.; optioneel zouden zonnepanelen op het platte dak geplaatst kunnen worden. Gezien de prijsdaling van zonnepanelen zou een opstelling van 12 panelen met 465 Wp per PV-paneel, al voor onder de 5K geplaatst kunnen worden en na verwacht binnen 3,5 jaar terug verdient kunnen zijn. Ligging woning De woning ligt in het deelplan ‘Heemland Terras’ van de jonge wijk Poelgeest op een rustige en kindvriendelijke locatie, met aan de voorkant een leuke speelgelegenheid. Poelgeest ligt nabij het Heempark en een jachthaven met een open verbinding naar de Kagerplassen. Er zijn daarnaast diverse voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool met kinderopvang, fitness, meerdere sportclubs zoals tennis, padel en golf en een zwembad. De winkels Leiden-Kopermolen (Merenwijk) kunt u via een fietstunneltje ook gemakkelijk bereiken. Lange Voort winkelcentrum met de markt op dinsdag en het winkelgebied De Kempenaerstraat liggen eveneens vlakbij. Er zijn ook verschillende natuurgebieden in de directe nabijheid. Via het wijkpark loop je bv. zo naar 'Polders Poelgeest' (Zuid-Hollands Landschap) met molen 't Poeltje en heel veel vogels. Het Centraal Station en het centrum van Leiden liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen (zoals de A44) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom een uiterst aantrekkelijke locatie! Overige wetenswaardigheden - Woonoppervlakte ca. 139 m² (conform NVM meetinstructie, NEN 2580) - Ruim en zonnig terras van ca. 16 m² - Inhoud ca. 470 m³ - Bouwjaar: in 2000 opgeleverd; komt uit eerste bewoning - 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 werkkamer - Div. wanden zijn strak afgewerkt (spachelputz). - Centrale verwarming en warm water middels stadsverwarming; GASLOOS! Op zoek naar een goed gebouwde woning in een kindvriendelijke omgeving? Maak dan meteen een afspraak voor een bezichtiging! Oplevering in overleg; houdt wel rekening met een langere periode vanwege verwachte oplevering nieuw te bouwen woning (indicatie Q2 2025)