Martinus Houttuynhof 532341 PP OegstgeestPoelgeest

*English version below* Dit ruime, moderne herenhuis met aangebouwde garage bevindt zich op een heerlijke locatie aan het water, met een zonnige achtertuin op het zuiden. Gelegen in het rustige deel van de wijk Poelgeest, biedt de woning toegang via een afsluitbaar toegangshek en een voortuin met parkeerplek voor twee auto's op eigen terrein en aansluitpunt voor het opladen van een elektrische auto. De prachtige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is betegeld en voorzien van een poortdeur naar de steiger en het water, waardoor het voelt alsof je constant op vakantie bent. Gebouwd in 2007, heeft de woning een woonoppervlakte van 180m², een inhoud van 738m³, een garage van 19m² en een perceeloppervlakte van 252m². Indeling: Via het toegangshek en de voortuin betreed je de woning. De ruime hal heeft een toiletruimte met wandcloset en fontein. Een trap leidt naar de verdiepingen en een deur opent naar de royale woonkamer. Deze woonkamer, met grote raampartijen en deuren, biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De lichte tegelvloer met vloerverwarming, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin creëren een aangename sfeer. De strakke, moderne open keuken in hoogglans ivoorwit bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Etage: Vanuit de entreehal leidt een vaste trap naar de overloop met een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde heeft twee Frans balkons, net als de slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich boven de garage. De lichte badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een royale wastafel in meubel. Een leuk detail is de kanteldeur met het Frans balkon. 2e Etage: Een vaste open trap leidt naar de tweede etage met een zeer ruime zolderkamer, voorzien van een slaapkamer met dakkapel. De tweede badkamer heeft een ruime douche, wastafel en toilet. Een zijraam zorgt voor natuurlijk daglicht, het plafond is voorzien van inbouwspots. Handig gebruik van knieschotten creëert extra kast- en bergruimte. Er is ook een afgesloten ruimte met de opstelling van de Wtw unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. 3e Etage: Een extra verdieping met een slaapkamer voorzien van een dakkapel en een keukenblokje. Tuin: De onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden biedt volop privacy, met fraaie palmbomen en een schutting met poort naar het water en een steigertje. De achtergevel heeft een zonnescherm over het terras en er is voldoende ruimte voor een groot tuinset of loungehoek. Buurtinformatie: Martinus Houttuynhof, ook bekend als 'de Rietkraag', bestaat uit drie eilanden zonder doorgaand verkeer. Elk straatje/eiland heeft een speelplek voor kinderen. In het voorjaar en de zomer geniet het huis tussen het hoge riet van natuurlijke privacy. Het grenzende natuurgebied biedt prachtige wandelroutes en rust. Jachthaven, voetbal- en hockeyclub, zwembad en sportschool zijn direct bij de wijk. Ondanks de natuurlijke omgeving, ben je binnen tien minuten in het centrum van Leiden met alle voorzieningen, scholen en sportclubs. Oegstgeest heeft een gezellige winkelstraat (Kempenaarstraat) en het winkelcentrum de Lange Voort is vlakbij. Poelgeest herbergt ook een bos met een kasteel voor heerlijke wandelingen. Bijzonderheden: Tuin en steigertje aan het water. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Aangebouwde garage. Nabij natuurgebied. Luxe afwerking. This spacious, modern townhouse with an attached garage is situated in a delightful waterfront location, boasting a sunny south-facing backyard. Located in the peaceful part of the Poelgeest neighborhood, the property provides access through a lockable entrance gate and a front garden with parking space for two cars on private property, including a charging point for an electric car. The beautiful, low-maintenance backyard is tiled and features a gate door leading to the private dock and the water, creating a constant vacation-like atmosphere. Built in 2007, the house has a living area of 180m², a volume of 738m³, a garage of 19m², and a plot area of 252m². Layout: Entering through the entrance gate and the front garden, you step into the house. The spacious hall includes a toilet room with a wall-mounted closet and a fountain. A staircase leads to the floors, and a door opens to the generous living room. This living space, with large windows and doors, offers a beautiful view of the garden. The light tile floor with underfloor heating, high ceilings, and French doors to the garden create a pleasant atmosphere. The sleek, modern open kitchen in high-gloss ivory white is situated at the front and comes equipped with various built-in appliances. 1st Floor: From the entrance hall, a fixed staircase leads to the landing with a modern bathroom and three spacious bedrooms. The master bedroom on the garden side has two French balconies, as does the bedroom at the front. The third bedroom is located above the garage. The bright bathroom features a walk-in shower, a luxurious bathtub with bubbles and massage jets, a wall-mounted closet, and a generous sink in a vanity unit. An interesting detail is the tilting door with the French balcony. 2nd Floor: A fixed open staircase leads to the second floor with a very spacious attic room, including a bedroom with a dormer window. The second bathroom has a spacious shower, sink, and toilet. A side window provides natural daylight, and the ceiling is equipped with recessed spotlights. Smart use of knee walls creates additional cupboard and storage space. There is also a closed space with the installation of the Heat Recovery Ventilation (Wtw) unit and connections for a washing machine and dryer. 3rd Floor: An additional floor with a bedroom featuring a dormer window and a small kitchenette. Garden: The low-maintenance south-facing backyard offers plenty of privacy, with beautiful palm trees and a fence with a gate leading to the water and a jetty. The rear facade has an awning over the terrace, and there is ample space for a large patio set or lounge area. Neighborhood Information: Martinus Houttuynhof, also known as 'de Rietkraag,' consists of three islands without through traffic. Each street/island has a play area for children. In spring and summer, the house enjoys natural privacy amid the tall reeds. The adjacent nature reserve offers beautiful walking routes and tranquility. The marina, soccer and hockey club, swimming pool, and gym are all directly accessible from the neighborhood. Despite the natural surroundings, you can reach the center of Leiden with all its amenities, schools, and sports clubs within ten minutes. Oegstgeest has a charming shopping street (Kempenaarstraat), and the shopping center de Lange Voort is nearby. Poelgeest also features a forest with a castle for delightful walks. Currently, an additional access route is being realized, allowing even faster access to Leiden via a bridge. Special Features: Garden and jetty by the water. Parking on private property for 2 cars. Attached garage. Proximity to a nature reserve. Luxurious finishing.