Mathenesselaan 22343 HA OegstgeestAbtspoel

‘Unieke, moderne en exclusieve vrijstaande villa op prachtige locatie met tuin rondom en zeer veel woonoppervlakte’ Deze stijlvolle villa met strakke lijnen en een heldere architectuur is gelegen op één van de mooiste plekken van Oegstgeest. In de kleinschalige villawijk ‘Van Brouchovenpark’ waar ruimte, groen en privacy het karakter bepalen. De villa is in 1970 onder architectuur gebouwd en ontworpen met aandacht voor ruimte en de combinatie van wonen en werken waarbij ieder detail is uitgedacht en er geen enkele concessie is gedaan wat betreft comfort. De ligging van de villa op het perceel van ruim 1.200 m2 is zo uitgevoerd dat de tuin en de zon een belangrijke rol spelen. Via de oprit aan de voorzijde, met plek voor meerdere auto’s, is de ruime garage bereikbaar. De Mathenesselaan 2 in Oegstgeest is dan ook oprecht een plek én huis waar wij trots op zijn om aan u te mogen laten zien. INDELING Begane grond: De riante woonoppervlakte begint direct bij binnenkomst in de hal met fraaie doorkijk door de glazen deuren naar de lichte living en de aangrenzende achtertuin. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes op de begane grond waar de open lay-out zorgt voor overzicht en transparantie. De hal bevat een garderobe, toilet en meterkast. Vanuit de hal is door de dubbele glazen deuren de living bereikbaar waar de ruim opgezette zithoek bij de centrale haard uitzicht heeft op de tuin. De ruimte biedt eveneens toegang tot een werkplek, aparte televisie- of speelhoek, of de mogelijk een tweede zithoek te creëren. Het vele glas en de schuifpuien geven aan alle zijden een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het water aan de zijkant. De riante, open keuken met werk- en ziteiland is voorzien van veel sfeer door de warme materiaalkeuze en de verbinding met de eettafel. Tuin: Aan de achterzijde van het perceel ligt een heerlijk groene tuin gelegen op het Zuidwesten met een grote diversiteit aan beplanting. Verschillende terrassen zorgen voor gevarieerde zitplekken in de zon óf de schaduw. Aan de zijkant van het huis ligt het water van een vertakking van het Oegstgeesterkanaal. Ook hier is een sfeervol terras gecreëerd. Vanuit de tuin is de grote garage bereikbaar en is er tevens toegang tot het souterrain. Souterrain: Het souterrain ligt enkele treden lager dan de begane grond aan de linkerzijde van het huis en beschikt over verrassend veel ruimte. Naast de drie grote slaapkamers is hier een badkamer, een berging en een waskamer gesitueerd. Bovendien is de hal zo ontworpen dat er een plek is waar in de huidige situatie een werkruimte ingericht is. De badkamer is voorzien van een douche, twee wastafels met een grote spiegel en een handdoekradiator. Ook ligt er aan de hal een toilet. Het souterrain is een uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken of een praktijkruimte onder te brengen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een centrale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De grote kamer aan de voorzijde was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers. Dit is eenvoudig in die hoedanigheid terug te brengen, wat het aantal slaap/werkkamers optelt naar zeven. Aan de achterzijde bevindt zicht een riante (ouder)slaapkamer met balkon en een complete, privé badkamer met ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een ruime douche, toilet en bidet. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand met veel opbergruimte. Door het gehele huis is duidelijk te zien dat alles met veel zorg is ontworpen en tot in detail uitgevoerd is. Tweede verdieping: De zolderverdieping is door de huidige bewoners in gebruik als extra woonruimte met een zithoek. Daarnaast is nog een extra, afsluitbare ruimte die voorzien is van de cv-ketel en de installatie van de zonnepanelen. Omgeving: De Mathenesselaan ligt aan de rand van deze rustige en groene wijk. Het is gunstig gelegen in Oegstgeest ten opzichte van diverse (basis)scholen, winkelcentrum ‘Lange Voort’ en de charmante ‘De Kempenaerstraat’, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, ‘Koudenhoorn’ en de Kagerplassen zijn vlakbij, evenals de stranden van Katwijk en Noordwijk. Bovendien ligt het historische centrum van Leiden op slechts 15 minuten fietsen. Bijzonderheden: - Moderne vrijstaande villa in kleinschalig villapark in een rustige omgeving - Energielabel B - Zonnige tuin rondom met vrijstaande garage en oprit voor meerdere auto’s - Luxe, architectonische villa met 319m2 woonoppervlakte - 6 ruime slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen - 3 badkamers - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Veel privacy, groen en rust - Het huis beschikt over airconditioning op de begane grond, een warmtepomp en zonnepanelen