Rhijngeesterstraatweg 1972343 BW OegstgeestGrunerie

HALF VRIJSTAAND LANDHUIS MET GASTENVERBLIJF INCLUSIEF SAUNA OP RUIM PERCEEL VAN 270 M2 Uiterst charmant, karakteristiek en verruimd half vrijstaand landhuis (bouwjaar 1923) op een ruim perceel van 270 m² met vele originele details (o.a. erker, glas-in-lood, paneeldeuren, en suite schuifseparatie, serre, schouw en raam-deurpartijen met roedeverdeling) o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc’s, hout gestookte haard, gedeeltelijk vloerverwarming, designkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, gastenverblijf met sauna , ‘wijnkeldertje’ en (fietsen)berging. Beschutte en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en diepe (ca. 14 m), zonnige, groene, fraai beplante en beschutte achtertuin met afsluitbare zij-achterom voorzien van meerdere terrassen en buitenzonwering. De woning is gelegen in de gewilde Gruneriebuurt op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort” (met een gezellige markt op dinsdag) en de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijck school, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Beschutte, groene en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, buitenverlichting, elektra en afsluitbare zij-achterom. Overdekte entree met luifel; originele voordeur; vestibule met uitgebreide en vernieuwde meterkast; hal met trapopgang en toegang via originele paneeldeuren naar zowel woon- als eetkamer, verdiepte trapkast, separaat modern vrij hangend toilet met fontein; gesloten L-vormige designkeuken met hangende eettafel, wandkast, wand(design)radiator en bovenkasten tot aan het plafond voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. 4 pits ATAG-gasfornuis en afzuigkap, Miele oven en combimagnetron, Miele koffiemachine, Liebherr Premium BioFresh koel-vriescombinatie, close-in boiler en met veel opberg- en werkruimte; toegangsdeur met overkapping naar de achtertuin. Ruime en lichte en suite woon-eetkamer met hoog ornamenten plafond en originele schuifseparatie met glas-in-lood en 3 inbouwkasten. Aan de voorzijde de woonkamer met erker en moderne glad gestuukte schouw met hout gestookte haard en aan de achterzijde het eetgedeelte met vaste kastenwand, originele schouw, serre met schuifseparatie en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond vloer, ex serre, is voorzien van vloerwarming. Eerste verdieping Lichte overloop dankzij groot zijraam met roedeverdeling, vaste kastenwand en toegang tot alle vertrekken; ruime ouder(slaap)kamer aan de achterzijde met houten parketvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren met roedeverdeling naar balkon met buitenzonwering; verruimde (2006) en lichte (slaap)kamer met vele raampartijen, Velux dakvenster en slaapvide aan achterzijde; twee (slaap)kamers aan de voorzijde; separate wasruimte met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger; moderne, complete en tot aan plafond betegelde badkamer met inloopdouche plus regen- en handdouche, dubbel wastafel(meubel), vrij hangend toilet, Velux dakraam en handdoekenradiator. Via vlizotrap toegang tot ruime bergvliering met opstelplaats van cv-installatie (2021) Tuin Beschutte, groene en bestrate voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein geschikt voor één auto en afsluitbare zij-achterom. Fraai aangelegde diepe (ca 14 m), groene, beschutte en zonnige achtertuin met veel privacy voorzien van meerdere terrassen waar het tot laat in de avond heerlijk toeven is. In 2006 in stijl uitgevoerd en gerealiseerd gastenverblijf/tuinhuis met pannendak en buitenveranda geschikt voor inwonende ouder-kind-au pair, als Airbnb-accommodatie, thuiswerkplek of kantoor of beroep aan huis. Het tuinhuis met openslaande deuren beschikt o.a. over een woonkamer met centrale verwarming, slaapvide, 2 Velux dakramen, vloerluik naar een ‘wijnkeldertje’, badkamer met vrij hangend toilet, vloerverwarming, douche, wastafel en een sauna (een basisvoorziening voor de huidige Finse eigenaar). Daarnaast nog een handige (fietsen)berging met vliering, water en elektra en 2e cv-installatie (2005). Bijzonderheden - Bouwjaar 1923 - Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² (127,40 m² woning en 18,20 m² gastenverblijf) - Overige inpandige ruimte 2 - Gebouw gebonden buitenruimte 14 m² - Externe bergruimte 21 m² - Inhoud woning 522 m³ - Perceel 270 m² - Charmante half vrijstaand landhuis met vele originele details; - Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; - Goed onderhouden en instap klaar; - 5 (slaap)kamers, complete badkamer, 3 wc’s, in stijl uitgevoerd separaat gastenverblijf met buitenveranda, woonkamer met slaapvide, ‘wijnkeldertje’, 2e badkamer met vloerverwarming en sauna geschikt voor meerdere doeleinden denk aan au-pair, inwonende ouder-kind, kantoor of beroep aan huis; - Fraai beplante, bestrate, zonnige en diepe voor- en achtertuin (ca. 14 m) met handige (fietsen)berging en afsluitbare zij-achterom; - Parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor één auto; - Zonwering begane grond en 1e verdieping achterzijde; - Vloer-, muur- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, energielabel D; - Vloerverwarming begane grond ex serre en in badkamer buitenverblijf; - Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 4 juni 2024 aanwezig; - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing