Rhijnhofweg 392342 CR OegstgeestNieuw-Rhijngeest

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 179m² | Hoekwoning | Hoogwaardig afgebouwd | 4 Slaapkamers | Zonnige tuin (ca. 44m) | 2 Badkamers | Uitzicht op oude Rijn Uniek ! Hoogwaardig en zeer luxe afgebouwde hoekwoning uit 2018 (ca. 179 m²) aan de Oude Rijn met fraaie vloeren, vloerverwarming, 4 ruime slaapkamers, zonnige tuin, moderne badkamer, luxe open keuken midden in de populaire nieuwe wijk Rhijngeest te Oegstgeest. L O C A T I E Ook de ligging is uitstekend voor gezinnen. Zo is het gelegen nabij diverse kinderspeelplaatsen, Park Landskroon, verschillende scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen vind je verschillende winkels in de wijk (winkelcentrum Nieuw-Rhijngeest) of je fietst zo naar het gezellige centrum van Oegstgeest, met tevens verschillende horecagelegenheden. Leiden is binnen 10 minuten bereikbaar en via de A44 zijn, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Dit is dé plek waar je ontspannen woont met het strand op 10 minuten rijden (Wassenaar, Noordwijk en Katwijk) en gezellig Leiden verrassend dichtbij. Kortom, ruimte, sfeer en comfort, het is er allemaal! I N D E L I N G Voortuin, entree met Portugese tegels en ruime garderobekast; separaat toilet met fonteintje; hal; royale lichte woonkamer voorzien van trapkast, visgraat parket vloer, gas haard en via de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige ruime tuin met houten berging en achterom; luxe open keuken voorzien van stenen werkbladen, kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. combi oven/magnetron, stoomoven, koel/vries kast, Quooker; vaatwasser, wijnklimaatkast en een inductiekookplaat met afzuiging). Eerste verdieping: Separaat toilet met fonteintje; hoofd slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast; tweede slaapkamer aan de achterzijde; derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon; moderne badkamer met grote tegels, inloopdouche en dubbele designwastafel meubel en ligbad. Derde verdieping: Royale vierde slaapkamer welke gemakkelijk te verbouwen is naar een extra vijfde slaapkamer; tweede badkamer voorzien van douche en wastafel; wasmachine/droger aansluiting en cv opstelling uit 2018, vaste kastruimte en kastruimte in knieschot ruimtes. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. B I J Z O N D E R H E D E N • Woonoppervlakte 179 m2; • 4 slaapkamers (5de mogelijk); • Bouwjaar 2018; • Cv uit2018; • Vloerverwarming begane grond; • Rustige en kindvriendelijke ligging aan hofje; • Ruim en zonnige tuin; • Energielabel A; • Dubbel hr++ glas; • Volledig geïsoleerd; • Omgevingsvergunning is verkregen voor een dakkapel aan de voorzijde; • Door de hoogte van de zolder kan je extra (split level) ruimte creëren; • Aan de voorkant kun je eenvoudig met een SUP het water van de Oude Rijn op gaan; • Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels en openbaar vervoer (beide op loop-/fietsafstand) en nabij uitvalswegen; • Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een ruime en lichte eengezinswoning die 'spic & span' is en direct bewoonbaar met een A-label? Dan is deze woning iets voor u! I N F O & D O C U M E N T E N Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen.   M E E T R A P P O R T Bruto vloeroppervlak woning 220,20 m2  G.O. Wonen: 179,10 m2  G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 3,80 m2  G.O. Externe bergruimte: 5,00 m2  Bruto Inhoud woning: 662,29 m3  Perceel 168m2 D I S C L A I M E R  Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T ?  Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag zijn wij bereikbaar om afspraken in te plannen ! E N G L I S H Unique ! High-quality and very luxuriously finished corner house from 2018 (approx. 179 m²) on the Oude Rijn with beautiful floors, underfloor heating, 4 spacious bedrooms, sunny garden, modern bathroom, luxurious open kitchen in the middle of the popular new Rhijngeest district in Oegstgeest. LOCATION The location is also excellent for families. It is located near various children's playgrounds, Park Landskroon, various schools, sports facilities and childcare. For daily shopping you will find several shops in the district (Nieuw-Rhijngeest shopping center) or you can cycle to the pleasant center of Oegstgeest, which also has various catering establishments. Leiden can be reached within 10 minutes and The Hague, Schiphol and Amsterdam are quickly accessible via the A44. This is the place where you can live in a relaxed way, with the beach a 10-minute drive away (Wassenaar, Noordwijk and Katwijk) and pleasant Leiden surprisingly close by. In short, space, atmosphere and comfort, it's all there! LAYOUT Front garden, entrance with Portuguese tiles and spacious wardrobe; separate toilet with sink; hall; spacious bright living room with stair cupboard, herringbone parquet floor, gas fireplace and through the French doors you have access to the sunny spacious garden with wooden shed and back entrance; luxurious open kitchen with stone worktops, cooking island and various built-in appliances (including combi oven/microwave, steam oven, fridge/freezer, Quooker; dishwasher, wine climate cabinet and an induction hob with extractor). First floor: Separate toilet with sink; master bedroom at the rear with walk-in closet; second bedroom at the rear; third bedroom at the front with access to the balcony; modern bathroom with large tiles, walk-in shower and double designer washbasin and bath. Third floor: Spacious fourth bedroom which can easily be converted into an extra fifth bedroom; second bathroom with shower and sink; washing machine/dryer connection and central heating setup from 2018, fixed cupboard space and cupboard space in knee bulkhead areas. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. PARTICULARITIES • Living area 179 m2; • 4 bedrooms (5th possible); • Year of construction 2018; • CV from 2018; • Underfloor heating on the ground floor; • Quiet and child-friendly location on the courtyard; • Spacious and sunny garden; • Energy label A; • Double HR++ glass; • Completely isolated; • Environmental permit has been obtained for a dormer window at the front; • The height of the attic allows you to create extra (split level) space; • At the front you can easily go onto the water of the Oude Rijn with a SUP; • Very convenient location compared to shops and public transport (both within walking/cycling distance) and near arterial roads; • Delivery in consultation. Are you looking for a spacious and bright single-family home that is spic & span and immediately habitable with an A label? Then this house is for you! I N F O & D O C U M E N T E N On our own website/tab “Bidding and property information” you can download the documents of the relevant property, view your own property website and make an offer.