de Baljuw 25688 VL OirschotDe Notel

Wat een geweldig, leuke woning is dit! Heerlijk ruim, TOP afgewerkt en op een zeer centrale, groene locatie in de gewilde woonwijk 'de Drossaard' nabij alle voorzieningen gelegen. Eigenlijk alles kun je afvinken bij deze woning: een royaal woongedeelte met moderne open keuken, een luxe badkamer, vier riante slaapkamers, een kantoorruimte, een separate wasruimte en een sfeervol ingerichte achtertuin met garage en prachtige tuinkamer op het zonnige zuiden! Ook op energetisch gebied is de woning helemaal bij de tijd, zo is de spouw en het dak volledig opnieuw geïsoleerd (2022), is er nagenoeg overal isolerende beglazing (m.u.v. toilet en voordeur) aanwezig (grotendeels HR++ met kunststof kozijnen) en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (405wp, 2022). Wij vertellen graag meer tijdens een bezichtiging! Begane grond Bij thuiskomst parkeer je de auto fijn voor de deur of in je eigen garage, ideaal! Via de prachtige aangelegde voortuin (2020) bereik je de entree welke evenals de gehele woning is afgewerkt met een laminaat vloer (2019) met moderne zwarte plinten, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Vanuit hier heb je toegang tot de luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de geheel vernieuwde meterkast (10 groepen), een praktische trapkast en de garderobekast. Woonkamer De huidige eigenaren hebben écht aan alles gedacht om hier een fijn en comfortabel huis van te maken. Wat gelijk in het oog springt zijn de vele raampartijen en de brede kunststof schuifpui met toegang tot de achtertuin. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, geeft een fantastisch uitzicht over het groene straatbeeld en biedt plaats voor een grote hoekbank. Aan de achterzijde is het ruime eetgedeelte gelegen welke in directe verbinding staat met de open keuken. Keuken Een keuken waar vele van dromen! Deze moderne in riante U-opstelling geplaatste inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi oven en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte! Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een moderne laminaat vloer, strakke stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond met inbouwspots. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn van een groot formaat. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer twee en drie zijn aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van elektrische rolluiken en vliegenhorren. De tweede slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kleedkamer en beschikt ook over een vaste kast. Badkamer In deze badkamer kom je werkelijk niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning en door de ruime maat is deze prettig in gebruik. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een grote inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegelkast, een hangcloset, een designradiator, inbouwspots en mechanische- en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Deze in 2023 volledig gemoderniseerde zolderverdieping is werkelijk een plaatje om te zien en zeer praktisch in gebruik. Over de volle breedte is er aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er op de achterzolder een zeer ruime vierde slaapkamer is gecreëerd met kasten onder de schuine kant. Tevens is er toegang tot een fijne thuiswerkplek en is er een separate wasruimte gecreëerd met de aansluitingen voor het witgoed en de Cv-installatie (Intergas, 09/2024). Ook deze verdieping is weer volledig afgewerkt met een laminaat vloer, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Exterieur De tuin van de Baljuw 2 past perfect bij de strakke afwerking binnen. Deze in 2020 volledig opnieuw aangelegde achtertuin beschikt over een strakke afwerking met keramische tegels, LED spots op sensor (donker/licht) en de achtergevel is voorzien van een diepe, elektrische zonneluifel. Aan de achterzijde van het perceel is een sfeervolle tuinkamer geplaatst met eveneens keramische tegels, een sfeervolle houtkachel, diverse stopcontacten en openslaande deuren naar de achtergelegen straat. De glazen schuifdeuren schuif je eenvoudig open zodat je hier écht het gehele jaar kan zitten! Aansluitend is de garage te bereiken welke is voorzien van water, elektra en hardhouten, openslaande garagedeuren. Als kers op de taart is de tuin op het zonnige zuiden en geheel vrij gelegen waardoor je over volop privacy beschikt! Ook de voortuin is in 2020 geheel onder handen genomen en voorzien van strakke bestrating, plantenborders met vaste beplanting en diverse plantenbakken met vaste beplanting. Bijzonderheden: - Fantastisch onderhouden, zeer moderne gezinswoning; - De afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; - Definitief energielabel; - In rustige, groene woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen gelegen; - Voorzijde voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. toilet en voordeur), gehele achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Tuin op het zuiden met prachtige tuinkamer en garage; - In oktober 2022 is zowel het dak als de spouw volledig geïsoleerd; - Voorzien van 9 zonnepanelen (405wp, 2022); - Opvallend ruime tweede verdieping welke in 2023 volledig is aangepakt; - In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin hoogwaardig gemoderniseerd; - Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 09/2024); - Plat dak dakkapel vervangen 2022; - Diverse rolluiken en elektrische zonneluifel geplaatst in 2023; - Beide trappen zijn in 2019 vernieuwd van nieuwe vloerbedekking; - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes; - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.