Koestraat 13-A5688 AG OirschotOirschot-Centrum

Wat een bijzonder huis! Dit huis, aan de gewilde Koestraat, is fraai gelegen in het oude centrum van Oirschot. De historische markt met haar vele monumenten en horecagelegenheden is om de hoek gelegen en binnen één minuut lopen bereikbaar. Dat is natuurlijk top, maar wat maakt dit huis dan nog meer zo bijzonder? Wat denk je van de indeling met verrassende ruimtes, het grote woonoppervlak, het afwerkingsniveau, de lichtinval en de heerlijke tuin, maar ook het feit dat je het huis feitelijk gelijkvloers kunt bewonen door de 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond! Het huis heeft de bestemming "centrum" wat ervoor zorgt dat er ook meerdere invullingen denkbaar zijn dan alleen wonen. Kortom, een bijzondere woning, die je gezien moet hebben! Laten we snel gaan kijken. We parkeren onze auto op de markt en kijken eerst goed rond. Wat is dit toch een fijne plek. De historie druipt er vanaf. Het oude raadhuis, de St. Petrus Basiliek, de panden rondom de markt. Vele zijn al eeuwen oud en gelukkig goed bewaard gebleven. Rondom de markt zien we diverse horecagelegenheden met terrassen waar het volgens ons prima vertoeven is. Dat gaan we ook zeker doen, maar we gaan natuurlijk eerst naar het huis kijken. We lopen de Koestraat in en al vrij snel bereiken we nummer 13a aan onze rechterzijde. Historie: Koestraat 13a kent een rijke historie, samen met het aangrenzende pand Koestraat 13. Koestraat 13 is in de 17e eeuw gebouwd en heeft vanaf 1783 gediend als bakkerij en als woning van de bakker. De plek waar nu nummer 13a staat was vroeger de achterom van de bakker. In 1977/1978 is het pand Koestraat 13a gebouwd met toen nog de functie als bakkerij, waarbij Koestraat 13 als woning en winkel bleef dienen. Uiteindelijk verloor het pand de functie als bakkerij waarna het voorportaal in de jaren 90 een galerie werd. Het pand is hierna verbouwd met het doel als combinatiewoning ingezet te worden (voor mantelzorg). Hierbij is de woning op papier gesplitst en later is het perceel ook fysiek gescheiden en aangekocht door de huidige verkopers, die aan de binnenzijde een ingrijpende verbouwing/modernisering hebben doorgevoerd om het meer geschikt te maken als gezinswoning. Rondleiding! Koestraat 13a ligt feitelijk verborgen achter een fraaie voordeur van hout, glas en ijzerwerk. Wat zijn we nieuwsgierig naar wat er achter de deur is! Bij binnenkomst komen we in de hal en zien op de vloer al nostalgische tegeltjes die meteen aan vroeger doen denken. De hal heeft de functie als een soort voorportaal en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Rechts van ons is de meterkast. We lopen verder en komen in een volgende ruimte die voor meerdere invullingen geschikt is. Deze sfeervolle ruimte met vrolijk behang op de wand, leent zich prima voor één of meerdere werkplekken, een speelkamer, maar bijvoorbeeld ook als praktijk, kapsalon of winkel aan huis! We lopen door naar achter, passeren het toilet, de trap naar de 1e verdieping, een trapkast en komen uit in de woonkamer. Hoe gaaf is deze ruimte! Op de foto's is goed de prachtige lichtinval te zien, die binnenvalt door de verschillende lichtstraten. Op de vloer een mooie eiken multiplank-vloerafwerking. Voor ons een royale zithoek en rechts van ons is ruim plek voor de eethoek. De ramen in de achtergevel hebben een karakteristieke roedeverdeling. Door de ramen en de openslaande tuindeuren is er mooi zicht op de tuin. Aan de wand hangt een airco. De luxe en moderne keuken heeft een groot schiereiland met een gaskookplaat en daarboven een RVS-afzuigkap. Leuk detail is dat aan de zijde van de woonkamer er plek is voor 2 krukjes, zodat deze ook als ontbijtbar kan fungeren. Aan de rechterzijde is een grote kastenwand waarin een vriezer en koelkast is opgenomen, evenals een koffieautomaat, een oven en een warmhoudlade. In de woonkamer is een deur, die ons toegang geeft tot de rest van de begane grond. Vanuit hier kunnen we naar 2 slaapkamers, de badkamer en de kelder. Slaapkamer 1 is aan onze rechterzijde. Leuk detail hier zijn de hoge ramen met shutters. Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde. Deze is nu in gebruik als kinderkamer, heeft een airco en ook hier zien we de ramen met roedeverdeling. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met whirlpool-functie, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in een meubel. De afwerking is met gestucte muren, tegelwerk en een prachtige wand met 3D-motief. Naast de badkamer is een deur naar de kelder. Onder het huis is een grote kelder van ruim 23m2! Ook hier zien we nostalgische tegeltjes, die ons herinneren aan de vroegere bestemming. We lopen terug naar de hal en nemen de trap naar de 1e verdieping. We komen aan op de overloop met links van ons veel bergruimte in de inbouwkasten onder de kapschuinte. Rechts van ons is een deur. Hierachter is een ruimte die we "multifunctioneel" hebben genoemd. Dit mede door de afmeting. Natuurlijk prima geschikt als bergruimte, maar je zou hier ook een werkplek of extra slaapkamer kunnen realiseren bijvoorbeeld. In deze ruimte zijn er aansluitingen voor de wasapparatuur en er hangt ook de CV-ketel. Op deze woonlaag is nog een grote extra slaapkamer. Ook hier weer veel bergruimte onder de kapschuinte. Op de vloer laminaat en mooi detail is het houten spant dat in het zicht is. Nu we binnen hebben gezien, gaan we ook buiten kijken. Je verwacht het niet meteen, zo midden in het centrum, maar bij dit huis hoort een heerlijke tuin! Met een groot terras, direct achter het huis. Het terras ligt hoger dan de rest van de tuin, wat een speels effect geeft. De tuin ligt er verzorgd bij en voelt eigenlijk als een soort van stadsoase. Er staan geen gebouwen direct achter, waardoor je volop zicht, licht en privacy hebt. Achterin de tuin is een extra terras met een vlonder, waar je heerlijk kunt relaxen na een drukke dag. Op diverse plekken zijn er borders met vaste beplanting en in de hoek staat een houten tuinberging. Ook enthousiast en nieuwsgierig naar de rest? Maak een afspraak via ons kantoor! Bijzonderheden: - ca. 200m2 woonoppervlak en ca. 793m3 inhoud - perceel van 270m2 - multifunctioneel pand met CENTRUM bestemming! Zie bestemmingsplan voor mogelijkheden - slapen en baden op de begane grond - energielabel C - overal dubbel glas - moderne, complete keuken en badkamer - vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer (badkamer met doorgeluste radiatorleiding) - beschermd stads - en dorpsgezicht