van der Hofstatstraat 85688 DW OirschotDe Notel

Op een gewilde locatie, aan een verkeersluw, rustig en ruim opgezet woonerf gelegen ruime 2-onder-1 kap woning. Dit half vrijstaand geschakelde woonhuis beschikt over 3 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage, eigen oprit en een fijne achtertuin op het oosten met een grote terrasoverkapping. Een heerlijke lichte gezinswoning met ligging in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle pittoreske centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom de gemeente zijn prachtige en zeer gevarieerde natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Bouwjaar ca. 1975 -Inhoud woning ca. 516 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m² -Overige inpandige ruimte ca. 24 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m² -Perceel 225 m² -Energielabel B -13 Zonnepanelen, 2021 Begane grond: Via de onderhouds- vriendelijke voortuin met eigen oprit en overdekte entree in de zijgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning. Deze is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden, een MDF delen plafond met inbouw verlichting en belegd met een bruine keramische tegel welke is doorgelegd op de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in warme kleurtonen betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en spiegel. De toiletruimte is voorzien van een mdf delen plafond met inbouwverlichting en elektrische ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en is bovendien een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat prettig natuurlijk daglicht voorzien. De leefruimte heeft schoonmetselwerk en granol afgewerkte wanden in crème witte tinten en een licht plafond welke deels is bekleed met houten schroten en deels is voorzien van een balkenplafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een lichte verblijfsplek met een breed raamkozijn en uitstekend zicht op de rustige woonstraat met hoog en laag volwassen groen. In de zithoek is tevens een schouwbank met sfeervolle houtkachel aanwezig. De houtkachel voorziet de ruimte in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte. De eethoek ligt aan de achterzijde van de woning en heeft goed zicht op de achtertuin. Een loopdeur biedt vanuit hier een directe toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel. De ruime eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de open keuken. De keukeninrichting in een hoekopstelling met een bargedeelte beschikt over veel kastruimte met lichte fronten en over een grijs kunststof werkblad met een betegelde spatwand in een lichte kleurstelling. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een losse koelkast. Verder heeft men de beschikking over een praktische trapkast met licht , elektra en legplanken. Via een loopdeur is vanuit hier ook het overdekte terras aan de achtergevel bereikbaar. 1ste etage: De ruime overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, wanden met behang en schoonmetselwerk in lichte tinten en een mdf delen plafond met inbouwverlichting. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer en via een vaste trapopgang tot de voorzolder op de 2e verdieping. De ruime en uitermate lichte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kent eenzelfde afwerking als de overloop. Het kamerbrede raamkozijn brengt hier heel wat daglicht binnen en biedt goed zicht op de openbare buitenruimte. Het vertrek beschikt daarbij nog over een vaste kast met hang- en legmogelijkheden en over een directe toegang tot de ernaast gelegen badkamer.  Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens heerlijk ruim en fijn licht van opzet. Het brede raamkozijn biedt hier uitstekend zicht op de achtertuin. De kamer heeft eenzelfde afwerking als de overige ruimten op deze verdieping; vloerbedekking, schoonmetselwerk of behangen wanden en een mdf plafond met inbouwverlichting. Het vertrek is voorzien van een eigen wastafel in meubel met mengkraan en een spiegel. De nette badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels in een zachte warme tint en voorzien van inbouwverlichting, een design radiator en elektrische afzuiging. Verder is de ruimte compleet ingericht met een kunststof wastafel met mengkraan in meubel, een spiegel, een wandcloset, een kunststof ligbad met mengkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan en glazen wanden. 2de etage: Via een vaste trapopgang bereikt men de voorzolder op de 2e verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de cv ketel en toegang tot een ruime 3e slaapkamer. Slaapkamer 3 is een heerlijke lichte en royale kamer met tweezijdig lichtinval middels een groot dakraam en een zijraam. Onder de schuinte van de kap bevindt zich veel praktische bergruimte. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het oosten. Een fijne buitenruimte waar het aangenaam verblijven is en waar het na een lange werkdag heerlijk tot rust komen is. De tuin is aangelegd met vaste beplanting, een gazon, sierbestrating en beschikt over houten erfafscheidingen, licht en elektra. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime terrasoverkapping in aluminium constructie met dimbare inbouwspots en elektravoorzieningen. Daarnaast is er ook een brede elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig. Het terras biedt plek voor een grote eettafel of lounge-set met goed zicht op de hele tuin. Vanuit de tuin is via een afsluitbare loopdeur ook de stenen garage aan de zijgevel van de woning bereikbaar. Deze ruimte beschikt over natuurlijk lichtinval, een uitstortgootsteen (koud water), aansluitingen voor de wasmachine en droger, een radiator, licht, elektra en over een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur naar de oprit. Verder biedt de ruimte plaats aan de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. De voortuin bij de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. kunstgazon en tegelbestrating. De oprit biedt parkeerplek voor 1 auto op eigen terrein. Het geheel is gelegen aan een prettig rustig en breed woonerf met hoog volwassen groen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Omgeving: Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier steenworp afstand vandaan. Maar ook sportvoorzieningen, winkels en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven met binnensteden die binnen ca. 20 minuten rijden bereikbaar zijn. Daarnaast kent Oirschot een zeer uitgestrekt buitengebied met vele prachtige fiets- en wandelroutes ; De Brabantse Kempen. Hier is het genieten van een zeer gevarieerd landschap. Bossen, unieke landgoederen, bolle akkers, uitgestrekte heidevelden, landelijke beekdalen, vennen en graslanden wisselen elkaar af. -Bouwjaar woning ca. 1975, inhoud woning ca. 516 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m², perceel 225 m². -Aan een verkeersluw woonerf en op een gewilde locatie gelegen zeer ruime 2-onder-1 kap woning met een eigen oprit, 3 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en een fijne achtertuin op het oosten met een grote terrasoverkapping. -Deze heerlijke lichte gezinswoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle pittoreske centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. -Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. -Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. -Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta C40, plaatsingsjaar 2015). -Energielabel B. -Zonnepanelen: 13 stuks, plaatsingsjaar 2021, merk Solar Edge, geplaatst in de garage. -Vernieuwde meterkast: 10 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. -Woning is voorzien van houten kozijnen grotendeels met dubbel glas. -Woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. De gevels zijn in 2021 na-geïsoleerd. -Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. -Zonneluifel: voorgevel begane grond en boven overdekt terras aan achterzijde. -Houtkachel in woonkamer. -Gasvezelvoorziening aanwezig, in woonkamer. -Woning dient gemoderniseerd te worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.