Almystraat 425061 PA OisterwijkKVL

In het hart van het KVL-terrein staat de Lakfabriek, waar vroeger het leer werd gelakt om te gebruiken voor de tassen- en schoenenindustrie. Het gebouw van bijna 100 jaar oud is getransformeerd in een prachtig woongebouw met stijlvolle loftwoningen, waar de sfeer van weleer is gecombineerd met het wooncomfort van nu (isolatie, CV-installatie, strakke afwerking). Deze hoekwoning met een fraaie, industriële uitstraling is extra licht dankzij de grote ramen aan twee zijden. In totaal zijn er drie slaapkamers en de keuken is, net als de badkamer, erg fraai uitgevoerd. In de voortuin, zijtuin en op het dakterras zit je heerlijk in de zon, maar kun je ook een schaduwplekje opzoeken. Wonen op het KVL-terrein is een belevenis. Je ziet historische gebouwen die zijn getransformeerd in woningen en er is veel nieuwbouw gerealiseerd. Waar in de hoogtijdagen maar liefst 1200 mensen werkten, is nu een wijk ontstaan waar wonen en werken samengaan. Het bijzondere aan de Lakfabriek is dat deze in collectief opdrachtgeverschap is ontwikkeld. De bewoners konden meedenken, ontwerpen en bouwen aan hun toekomstige woning. Het waarborgen van het rauwe industriële karakter van het voormalig fabrieksgebouw was een van de uitgangspunten bij de herbestemming. Dit uitgangspunt is onder andere terug te zien aan de binnenzijde van de Lakfabriek, waar de bestaande constructie zoveel mogelijk in het zicht wordt gelaten. De nieuwe aluminium kozijnen zijn uitgevoerd met een klassieke profilering en roedeverdeling, in overeenstemming met de oorspronkelijke stalen kozijnen. Indeling: Begane grond: Via de dubbele deuren stap je direct de woonkamer en open keuken in, met een industriële uitstraling en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Het hoge, betonnen plafond vormt een mooie combinatie met het stucwerk op de muren en de lichtgrijze laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming. Aan beide gevels zorgen dubbele deuren voor een optimale verbinding met de zij- en voortuin. In de keuken staat een fraaie opstelling, met een groot kook-/spoeleiland en een grote kastenwand. Het eiland heeft grote lades aan 1 zijde en de kastenwand is extra hoog, waardoor deze keuken veel bergruimte biedt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. In het achterste stuk van de begane grond zijn de trapopgang, een ruime bergkast, garderobe en de zeer ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een grote wastafel met spiegel. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar je als eerste op een royale overloop staat. Naast de trap naar de tweede verdieping is een berging, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Aan de voorzijde zijn twee fraaie slaapkamers, met stucwerk op de muren en een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. Ook zie je, net als op de begane grond, een hoog betonnen plafond met karakter. De masterbedroom staat in halfopen verbinding met de badkamer, die niet alleen modern, maar ook een stoere uitstraling heeft. Het brede wastafelmeubel is voorzien van twee kranen, grote lades en een verwarmde spiegel met verlichting. Om de hoek is de inloopdouche en het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: Op deze verdieping is een zeer grote, multifunctionele kamer met grote ramen aan twee zijden en een deur naar het dakterras. Deze kamer, met een vide en airco, is nu in gebruik als zitkamer en werkkamer. De afwerking van de vloer en muren is identiek aan de eerste verdieping. Tuin en dakterras: We beginnen op het dakterras, deze L-vormige ruimte biedt fraai uitzicht over een deel van deze populaire wijk, met de grote hoge KVL-schoorsteen als blikvanger. Verder heeft deze fantastische hoekwoning een voor- en zijtuin, met grote plantenbakken van cortenstaal en twee terrassen. Ook staat er, verscholen achter het groen, een (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Voormalige Lakfabriek, in 2017 verbouwd tot woningen/appartementen met een extra verdieping; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Vaillant) en airconditioning; - Vloerverwarming op alle verdiepingen, per ruimte te reguleren; - Drie (slaap)kamers; - Voor-/zijtuin en een groot dakterras; - VvE bijdrage € 119,- per maand (raambewassing, algemeen tuinonderhoud, opstalverzekering); - Energielabel B