Haarenseweg 195061 VJ OisterwijkGeorge Perklaan

Het karakter van de '20-er jaren van de vorige eeuw, gecombineerd met de modernisering van de 21e eeuw, maakt deze woning een plaatje. Op loopafstand van het dorpscentrum van Oisterwijk én ook nog eens met een ruim 35 meter diepe achtertuin. Verkopers houden van sfeer, wat ook zichtbaar is aan het recent geplaatste luxe tuinhuis met daarin een met glazen schuifwanden afsluitbare overkapping / veranda en daaraan gebouwde berging. Gemoderniseerde, karaktervolle, uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan de rand van Oisterwijk, maar toch op slechts een kleine 10 minuten loopafstand van De Lind gelegen. De woning heeft een zeer fraai aangelegde, diepe achtertuin op het westen met achterin een luxe, sfeervolle, afsluitbare overkapping met berging. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925, maar is zeer grondig gerenoveerd, uitgebouwd en verbouwd omstreeks 2015. - De woonoppervlakte bedraagt 88 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 351 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 245 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2015. - De woning is v.v. vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie, volledig v.v. dubbel glas en de kap is in 2015 eveneens vernieuwd en dus geïsoleerd. - Het energielabel is een D label en is geldig tot 16-02-2028. INDELING: BEGANE GROND: Hal met fraaie, authentieke tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping alsmede toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol ingericht en perfect afgewerkt. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk en de betonvloer is afgewerkt met eikenhouten planken. Het plafond is een sierbalken plafond. In de woonkamer is er toegang tot de diepe en droge provisiekelder. Aan de achterzijde van de woonkamer is de woning uitgebouwd met een riante woonkeuken. De tijdloze keuken uit 2015 heeft een spoeleiland, kookgedeelte langs de muur en aan de andere zijde van de ruimte extra kastruimte. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en combi-oven. Openslaande tuindeuren geven vanuit de keuken toegang tot een gigantisch diepe achtertuin. Vanuit de keuken is een bijkeuken te bereiken met hierin de wasruimte en CV-opstelling, het toilet en toegang tot de badkamer en tevens achtertuin. Het moderne toilet is nagenoeg volledig gepleisterd en v.v. een wandcloset en fontein. De sfeervolle badkamer heeft een riante inloopdouche en breed wastafelmeubelwastafel. De wanden zijn voorzien van betonstuc. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De kamers zijn alle afgewerkt met moderne vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,68 x 3,60 m; kamer 2 aan de voorzijde 1,79 x 2,40 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,68 x 3,38 m. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De vlizotrap is op de overloop van de 1e verdieping geplaatst en de zolder is een ruime bergzolder. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde is een ruime voortuin die de woning scheidt van trottoir, fietspad, parkeerplaatsen en weg. De voortuin is aangelegd met taxushagen en split. De riante ruim 35 meter diepe achtertuin is in 2015 volledig opnieuw aangelegd en is gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van een achterom, diverse terrassen, hagen en gazon. Achterin de tuin is omstreeks 2019 een luxe tuinhuis gerealiseerd met daarin een veranda en berging. De veranda van 14 m² is afsluitbaar met glazen schuifwanden en is v.v. wifi, elektra en TV-aansluiting. De houten berging is aan de overkapping gebouwd en is 5,5 m² groot. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.