Kivitslaan 55062 AA Oisterwijkomg. Klompven/Eikenven

Aan de prachtige Kivitslaan, omringd door rust en natuur, staat deze charmante villa in een klassieke stijl op een fraai perceel van 890 m². Hier woon je, omringd door groen, op een fantastische plek met de bossen en vennen op loopafstand. De villa heeft drie slaapkamers waarvan één voorzien van inloopkast, twee badkamers, een ruime werk-/studeerkamer en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. Het sfeervolle centrum van Oisterwijk is goed te voet of per fiets bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, paardensport, zwembad, voetbal, rugby, atletiek e.d. liggen op loop- en fietsafstand. Nabij uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch (N65/A2), Breda/Tilburg en Eindhoven (A58). De unieke en fraaie ligging van Oisterwijk in combinatie met de vele voorzieningen en het bijzondere karakter maakt dit charmante dorp tot één van de mooiste woonplaatsen van Brabant, en misschien wel heel Nederland. INDELING BEGANE GROND De ruime ontvangsthal heeft, net als de rest van de villa, een luxe uitstraling met een klassieke invalshoek. Onder de hardstenen vloer ligt vloerverwarming en de sierlijke trap met donkere loper trekt, net als de vide, direct de aandacht. Links in de hal bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. Een van de kenmerken van deze villa is de fraaie indeling van de woonkamer en eetkamer, met uitzicht naar de zij- en achtertuin en optimale privacy. Openslaande deuren geven toegang tot het grote, overdekte terras en de uitstekend onderhouden tuin. De houten vloer, de schouw met open haard en de fraaie binnendeuren geven de woonkamer een fantastische sfeer. Achter de openslaande deuren in de woonkamer bevindt zich de gezellige keuken, met dezelfde vloer als de hal. De op maat gemaakte keukenopstelling past qua kleur en stijl perfect in het geheel. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd en er is genoeg ruimte voor een eet-/ontbijttafel in de keuken. De bijkeuken met vaste kastenwand en eigen entree biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. De laatste ruimte op de begane grond is een ruime werk-/studeerkamer met inbouwkast, die bij gezinnen ook als speelkamer of chillruimte gebruikt kan worden. Het uitzicht naar de zijtuin met veel groen zorgt voor een fijne, inspirerende plek met een aangename maatvoering. EERSTE VERDIEPING De overloop met vide is het hart van deze verdieping. Deze ruimte geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de master bedroom met eigen badkamer, toiletruimte en kleedruimte/inloopkast (mogelijheid om in te richten als vierde slaapkamer). Deze master bedroom met ruim balkon bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht om in te lijsten. Dit is een fantastische plek om ’s ochtends de gordijnen open te doen en te genieten van het vele groen. De badkamer met ligbad, luxe douche en een dubbel wastafelmeubel is, net als de toiletruimte, uitgevoerd in een rustig kleurenpalet. Aan de linker- en voorzijde zijn de andere slaapkamers voor de (klein)kinderen, als hobbyruimte of om in te richten als werk-/studeerkamer. De tweede badkamer met een douche, toilet en twee wastafels maakt deze verdieping meer dan compleet. ZOLDER Een vaste trap geeft toegang tot de geheel geïsoleerde, ruime bergzolder met de opstelling van de verwarmingsinstallatie. BUITEN Deze charmante villa staat op een perceel van 890 m², op de hoek van de Kivitslaan en de Patrijslaan. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de tuin is fraai aangelegd met hagen en een grote variatie aan beplanting. Het frisgroene gazon biedt ruimte om buiten te spelen en de terrassen bieden zowel zon als schaduw. Kies je voor het zonneterras, het overdekte terras of toch het terras bij de eetkamer? BIJZONDERHEDEN – Onderhoud is in uitstekende staat door o.a. jaarlijks schilderwerk – Uitstekend geïsoleerde villa, gebouwd in 2006 – Houten kozijnen en deuren, voorzien van HR++ glas – Luchtverwarming (Brink) en een HR-ketel (Intergas) – WTW-ventilatiesysteem (Brink) – Vloerverwarming in de hal, toiletruimte begane grond en de keuken – Oprit met laadpaal voor de elektrische auto – Fantastische, rustige ligging op de hoek van de Kivitslaan en autoluwe Patrijslaan – Energielabel A