Bovenstraatweg 328096 PE OldebroekBovenstreek

Royale WOONBOERDERIJ gelegen aan de mooiste straat van Oldebroek Volgens de ‘locals’ is de Bovenstraatweg inderdaad één van de mooiste straten van dit vriendelijke dorp vanwege het prachtige uitzicht op het groen en de landerijen. De gemeente Oldebroek op de noordoost Veluwe bestaat voor een belangrijk deel uit ‘buitengebied’ met agrarische activiteiten, bos en natuur. En hier mogen wij u deze royale WOONBOERDERIJ aanbieden met meerdere bijgebouwen, waaronder een gastenverblijf, een schuur met twee paardenboxen en een ruime werkplaats. De master bedroom met badkamer ensuite bevindt zich op de parterre en daarmee mogen we deze woning zelfs levensloopbestendig noemen. De eerste verdieping is deels recent (2024) vernieuwd tot een sfeervolle slaapverdieping met drie slaapkamers en veel bergruimte waarbij we u graag melden dat de zeer ruime kamer boven het voorhuis verdeeld kan worden in twee (oorspronkelijke) slaapkamers. Het dorp Oldebroek heeft een zeer compleet en functioneel winkelaanbod en kent veel lokale ondernemers. Tevens zijn er drie basisscholen. Zoekt u meer het stadsleven? De cultuur-historische Hanzesteden Hattem, Elburg, Zwolle en Kampen liggen op fietsafstand en zijn via de A28 makkelijk te bereiken. We nodigen u ook uit om een wandeling te maken over de Wezepsche heide, door de Veluwse bossen afgewisseld met het boerenlandschap en de uitgestrekte Randmeren. Het aantal fiets-, wandel- en ruiterroutes lijkt oneindig en de klompenpaden zijn daarnaast zeker een aanrader! Kortom, een prachtig FAMILIEHUIS in het buitengebied. De rust en de ruimte die u hier zult ervaren zijn zeker de moeite waard om langs te komen voor een kennismaking! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1752; Bouwwijze: traditioneel gebouwd; Isolatie: De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Dit is tijdens het vernieuwen van de kozijnen in 2013 gebeurd. Vloerisolatie is in alle ruimtes aanwezig, behalve in de keuken en slaapkamer beneden. Dit is gedaan in 2020 bij het aanleggen van nieuwe vloerverwarming. Verder zijn zowel de eerste als tweede verdiepingsvloer geïsoleerd. Gevelisolatie van binnenuit deels met verbouwing in 1986 en deels tijdens verbouwing in 2020. Dit is met uitzondering van het buitengebied van de keuken en slaapkamer op begane grond i.v.m. het oude traditionele tegelwerk wat verkoper graag intact wilde laten; Woonoppervlakte: ca. 270 m² voor de woning en ca. 98 m² voor het bijgebouw; Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² voor de woning en ca. 35 m² voor het bijgebouw; Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. bij het woonhuis, ca. 22 m² voor het bijgebouw; Externe bergruimte: ca. 70 m²; Overige buitenruimte: ca. 31 m²; Inhoud: ca. 1.000 m³ voor de woning en ca. 541 m³ voor het bijgebouw; Perceeloppervlakte: 1.305 m²; Energielabel: A+++; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre De voordeur geeft toegang tot de ruime hal. Het toilet met fonteintje is geheel betegeld. Via deze hal komt u in de zeer royale living. De grote raampartijen en de houten gebinten herinneren nog aan vroegere tijden toen hier de voormalige deel was. Deze heerlijke plek heeft deels een verlaagd plafond met daarbij een aansluiting voor een houtkachel. U begrijpt dat deze ambiance u uitnodigt om in alle rust als gezin en familie bij elkaar te zijn. De landelijke keuken (2020) is op maat gemaakt en in combinatie met de talrijke oorspronkelijke tegeltjes, het originele houten balken plafond en twee bedsteden als vaste kasten, vormt dit een sfeervol geheel! De keuken met eiland heeft een robuust natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met vijf zones, combi oven-magnetron, koffiemachine, koelkast en Quooker. De schouw met houtkachel mag hier natuurlijk niet ontbreken! De opkamer is een fijne ruimte als slaap-, werk- of speelkamer. Via de keuken komt u in de bijkeuken/technische ruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger, de vriezer en hier staat tevens de hybride warmtepomp met CV opgesteld. Ook is hier de toegang tot de gewelvenkelder. Via de keuken komt u in de ouderslaapkamer met badkamer ensuite. En hier treft u opnieuw de authentieke tegeltjes op de muur wat een prachtige uitstraling heeft. De badkamer (2020) heeft een luxe badmeubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en design-radiator. De woonkamer geeft toegang tot de ‘achterom’-ingang met garderobe. Hier is ook de vaste trap naar de eerste verdieping. Kelder De gewelvenkelder is een ruime kelder voor uw (wijn-) voorraad. 1e etage De eerste verdieping staat in een bijzondere verbinding met de parterre. Er is namelijk een vide met glas gecreëerd waarmee er veel daglicht naar binnen komt maar ook wordt er zo een accent gelegd op de prachtige robuuste gebinten. Boven het voorhuis is recent één grote slaapkamer gecreëerd, deze kan uiteraard ook weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie, namelijk naar twee slaapkamers aan de voorzijde. Op de overloop is een diepe inloopkast en is er een gezellige slaapkamer met hoogteverschil zodat bijvoorbeeld slapen en studeren óf slapen en spelen een eigen plek heeft in deze kamer. Boven de deel is de derde slaapkamer met heel trendy een walk-in-through. U loopt als het ware door uw kledingkast naar de verlaagde slaapkamer. De badkamer is ook hier ensuite, dus direct toegankelijk. Deze lichte badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, toilet en twee wastafels. Het verhoogde gedeelte heeft vloerverwarming. Tevens is deze badkamer vanuit de hal bereikbaar. Zolder De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel. Wij noemen u als eerste het ruime gepotdekselde bijgebouw met gastenverblijf. De ruime veranda biedt plek om buiten te genieten in ongeveer alle jaargetijden! Aan de linkerzijde is een berging met werkbank. Vervolgens is een chillruimte voor de jongelui met twee toiletten en een bar. Via een doorgang komt u in het ruime gastenverblijf. Uiteraard kunt u ook buitenom naar dit verrassende gedeelte in het bijgebouw. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, een eigen CV en een aansluiting voor wasmachine en droger. Het ruime woon- en leefgedeelte heeft een keukenblok met een inductie kookplaat met vier zones en een oven. Ook is er een extra bergruimte naast het keukenblok en hier treft u de vaatwasser en magnetron. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en hier is een inloopdouche, badmeubel en toilet. Op zowel de begane grond is een slaapkamer en ook op voormalige vide is een slaapkamer gecreëerd. Dit gastenverblijf is royaal en in uitstekende staat van onderhoud. Hierdoor ook bijzonder geschikt om bijvoorbeeld uw thuiswerkplek of kantoor te houden. Mantelzorg behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden! De buitendeur geeft direct toegang tot het ruime terras. Het tweede bijgebouw is eveneens gepotdekseld en heeft twee paardenboxen en een ruime werkplaats. De bergzolder is hier bereikbaar via een vlizotrap. Verder is er een ruime overkapping en een houtopslag. TUIN De achtertuin is grotendeels bestraat en de twee plantanen zorgen voor natuurlijke zonwering. Ook is er een gedeelte voorzien van kunstgras. Het royale toegangshek bevindt zich naast de WOONBOERDERIJ en er is voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning. VOORZIENINGEN - Toegangshek; - Glasvezel; - Hybride warmtepomp. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: In Elburg zijn veel restaurants die de moeite waard zijn! Favoriete speciaalzaak: bakkerij Jonker met lunchroom en IJs van Strijkert Dat heerlijke terrasje: zoek een gezellige plek op één van de terrassen in Elburg Indrukwekkende natuur: Het Veluwemeer