Haerstraat 1-A7573 AN OldenzaalHet Inslag-De Kleies

TE KOOP: KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE MET BOVENWONING! Bent u een ondernemer die op zoek is naar een perfecte locatie om wonen en werken te combineren? Dan is dit royale pand aan het begin van de Haerstraat in Oldenzaal precies wat u zoekt! Dit object is gelegen aan de rand van het centrum van Oldenzaal; een toplocatie met zowel de binnenstad als het openbaar vervoer (NS-station en busstation) op zeer korte loopafstand. Dit betekent dat u en uw klanten altijd makkelijk toegang hebben tot uw bedrijf. Het pand vraagt enige modernisering, maar biedt geweldige mogelijkheden om het geheel naar uw eigen smaak en behoeften aan te passen. De ruime opzet maakt het mogelijk om een comfortabele woonruimte te creëren boven uw kantoor of bedrijfsruimte, waardoor u werk en privé perfect kunt combineren. Oppervlakte: De totale verkoopoppervlakte van het onderhavige object bedraagt ca. 620 m² en is als volgt onderverdeeld: Begane grond; - ca. 45 m² kantoorruimte; - ca. 300 m² bedrijfsruimte; - ca. 45 m² verkeersruimte; - ca. 85 m² toiletruimte etc. Verdieping; - ca. 146 m² woonruimte. De bijbehorende meetcertificaten zijn in de brochure bijgevoegd. Indeling: Bovenwoning: De bovenwoning is middels een gemeenschappelijke entree/portaal - doch via een eigen opgang - vanaf de straatzijde toegankelijk middels een trap. De zeer ruime hal geeft toegang tot o.a. de toiletruimte en de meterkast. De woonkamer is v.v. een open keuken met een koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. De woning beschikt daarnaast over een viertal slaapkamers, waarvan twee met toegang tot de geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met ombouw, toilet en designradiator. Het royale dakterras van ca. 50 m² is via één van de slaapkamers toegankelijk. Kantoor-/bedrijfsruimte: (gemeenschappelijke) entree (voorzijde object), portaal met meterkast en toegang/trapopgang naar de bovenwoning. Ruime hal welke toegang verschaft aan o.a. twee kantoorvertrekken, toiletgroep, kantine, separaat toilet met voorportaal. Tweede (lange) hal met achterdeur, CV ruimte, berging, trapkast en kelderruimte. Vanuit de kantine zijn het magazijn en de bedrijfshal toegankelijk. De bedrijfshal beschikt over twee elektrische overheaddeuren en een lichtstraat. Parkeergelegenheid: Rondom het object is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; aan de linkerzijde van het object bevinden zich 13 parkeerplaatsen. Daarnaast biedt de rechterzijde voldoende ruimte voor laden en lossen. Het gehele terrein is afsluitbaar door middel van hekwerken. Bestemmingsplan: Bestemmingsplan "Stationspark Oldenzaal Centraal - deelgebied Stationsplein", met als enkelbestemming "Gemengd" (Horeca uitgesloten, zie brochure). Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de publieksbalie van de Gemeente Oldenzaal. Vraagprijs: € 898.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Energielabels: Woning: Energielabel C. Bedrijfsruimte: Energielabel B. Wij denken graag met u mee. Maak een afspraak om ter plaatse te gaan kijken en om de verdere mogelijkheden te bespreken! Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.