Molenweg 38121 PP OlstEikelhof

Wij zijn op zoek naar een enthousiaste ondernemer om "De Zoogenbrink" nieuw leven in te blazen! De Zoogenbrink is een voormalig gebieds-informatiecentrum. Thans functioneert het nog altijd als een startpunt voor de beleving van landgoed 'Nijendal. De circa 200 jaar oude, monumentale hoeve De Zoogenbrink is een gemeentelijk monument. In 1985 is de hoeve met erf en tuin zo veel mogelijk in de oude staat teruggebracht. Wat is er te koop? Stichting IJssellandschap is eigenaar van het gehele landgoed en geeft het perceel van De Zoogenbrink in erfpacht uit voor de komende 30 jaar. Dit perceel is circa 3.950 m² groot en bestaat uit het bouwblok met de opstallen en de boomgaard. Eventueel zijn er nog enkele weilanden (circa 1 hectare) bij te pachten. U koopt de opstallen, bestaande uit de aan de buitenkant gerestaureerde woonboerderij met het woongedeelte in het voorhuis en de deel, welke in gebruik was als voormalige expositieruimte, alsmede de werkschuur, het bakhuisje, het landwerkershuisje en de hooiberg. De indeling van het voorhuis is als volgt: Entree in hal, aan de rechterzijde komt u in het woongedeelte met schouw en vaste kast. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer en tot de berg/werkkamer. Aan de andere zijde van de hal treft u de bijkeuken, het toilet, de meterkast en de keukenruimte met eenvoudig keukenblok en douchecel. Vanuit de hal komt u in de deel. Op de verdieping is 1 slaapkamer aanwezig en is er een grote overloop met een luik naar de hooizolder boven de deel. De werkschuur is van binnen geheel afgetimmerd. Hier is een gaskachel aanwezig, een uitstortgootsteen en een aansluiting voor krachtstroom. Er is een vaste trap naar de verdieping. Het in metselwerk opgetrokken landwerkershuisje is ingedeeld in een voormalige expositieruimte en een apart gedeelte met bezoekerstoilet en wastafel. Wat zoeken wij? De ambitie van Stichting IJssellandschap is om De Zoogenbrink ook in de toekomst te laten functioneren als startpunt voor de beleving van het landgoed en dit te combineren met een bij het landgoed passende bedrijfsmatige invulling (met bedrijfswoning). Landgoed 't Nijendal kenmerkt zich door een kleinschalige afwisseling van bos, natuurakkers en weidegronden. 't Nijendal is een prachtig voorbeeld van hoe het Sallandse landschap er in de 19e eeuw moet hebben uitgezien en welke soorten rijkdom hierbij hoorde. Het dagelijks onderhoud van de akkers en de weiden wordt door een natuurboer uit de buurt vormgegeven. Deze combinatie van economie en ecologie zorgt voor een sterke lokale binding en prachtige resultaten in de kwaliteit van het landgoed. De nieuwe bedrijfsmatige invulling van De Zoogenbrink wil Stichting IJssellandschap hier graag op laten aansluiten: kleinschalige bedrijvigheid passend bij de waarden van het landgoed en gericht op de versterking van duurzaam ondernemerschap, bij voorkeur in de vorm van duurzaam gebruik van (agrarische) grondstoffen. U kunt hierbij denken aan bedrijfsmatig exploiteren van een atelier of werkplaats ten behoeve van duurzaam textiel, houtproducten of anderszins. Ook andere (creatieve) ondernemers worden zeker niet uitgesloten. De nadruk ligt op duurzaam ondernemerschap. In de erfpachtvoorwaarden zullen eisen worden opgesteld met betrekking tot de duurzame bedrijvigheid en de bijdrage die gerealiseerd moet worden aan de beleving van het landgoed, alsmede de natuur- en landschapswaarden die op en rond het erf beschermd moeten worden. De gemeente Olst/Wijhe heeft aangegeven te willen meewerken aan het wijzigen van het huidige bestemmingsplan (thans bestemming maatschappelijke functie) en deze uit te breiden in combinatie met een passende bedrijfsmatige invulling van de bestaande monumentale bebouwing. Pas als de uiteindelijke exploitant is geselecteerd en de functies uitgewerkt zijn, zal de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan in werking gezet worden. De grond van de Molenweg wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 14.200 per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de richtprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 355.000,- in mindering gebracht op de richtprijs voor de opstallen van € 610.000,- k.k. en dit resulteert in richtprijs voor de aanwezige opstallen van € 255.000,- k.k. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. Wat is de procedure? Via ons kantoor kunt u alle verkoopinformatie zoals de informatie het bestemmingsplan en de wensen van Stichting IJssellandschap en gemeente Olst/Wijhe opvragen. Mocht u geïnteresseerd zijn in het bezichtigen van de locatie, dan vragen wij u om op uiterlijk 28 juni 2023 een e-mail (circa 1 A4) in te dienen waarin u kort uw plan beschrijft en aangeeft hoe u dit financieel mogelijk zou kunnen maken. Uit de ingediende planbeschrijving zullen wij een selectie maken van gegadigden waarmee wij gaan bezichtigen. Als er interesse is, volgt er een tweede bezichtiging en een kennismaking met Stichting IJssellandschap. Het verdere verloop van de procedure zullen wij bespreken met de gegadigden die kennis hebben gemaakt.