Kloosterstraat 225724 AH OmmelOmmel centrum

Op een prachtig, royaal perceel van 800 m² gelegen vrijstaande woning met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer. Oprit aan beide zijden van de woning, grote recent in spouw gebouwde, volledig geïsoleerde garage met bergzolder en een achtertuin met een lengte van maar liefst circa 24 meter. De garage is 11 meter lang en 5.35 meter breed. Ideaal wanneer u opslagruimte zoekt. Doordat de garage volledig geïsoleerd is, een eigen cv-ketel en wateraansluiting heeft ook uitstekend te gebruiken om aan huis te werken; kantoor, schoonheidssalon, nagelstudio, atelier, webshop, opslag/magazijn, etc. Er zijn zelfs witgoedaansluitingen en een complete badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset. Bijzonderheden: - Zeer degelijk gebouwde woning. U dient echter wel rekening te houden met moderniseringskosten. - Royale woonkamer met sfeervolle houten vloer. Tijdens de koude dagen kunt u heerlijk genieten van de comfortabele warmte van de houtkachel. - Ruime keuken met keukeninrichting in wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is een deur naar de ‘droge’ kelder. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toiletruimte. - Drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer met een wastafel heeft toegang tot een dakterras. - Badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchescherm en een wc. - Op de overloop is een deur met daarachter de vaste trap naar de tweede verdieping. - De tweede verdieping beschikt over een verrassend grote voorzolder en een deur naar de vierde slaap- of werkkamer. Voorzolder met opstelling cv-ketel en witgoedaansluitingen. - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Doordat de achtertuin grenst aan een agrarisch perceel is er veel privacy en een heerlijk weids uitzicht. De achtertuin dient nog te worden aangelegd. Geheel achter in de tuin is reeds een voorbereiding (aanleg fundering met riolering en water) getroffen voor het realiseren van een overkapping. - Vanuit de oprit is de garage middels een elektrische bedienbare sectionaal deur toegankelijk. Tevens is de garage bereikbaar door een loopdeur vanuit de tuin. - Een basisschool, sportvereniging en café zijn op loopafstand gelegen. - Ommel is rustig gelegen te midden van veel groen. - Het dorpscentrum van Asten is te bereiken in nog geen 10 minuten fietsen. - De snelweg A67 bevindt zich op korte afstand waardoor steden als Weert, Venlo en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Voorzijde De woning is gelegen nabij het centrum van Ommel aan een rustige ventweg. Aan de achterzijde heeft u een prachtig weids zicht over de landerijen. Door achtereenvolgens de voortuin, ventweg en een brede groenvoorziening kunt u ook aan de voorzijde genieten van een prachtig uitzicht. Bijkomend voordeel is dat uw overburen op afstand zijn gelegen waardoor uw privacy is gewaarborgd. Nog aan te leggen voortuin en oprit. Entree in de voorgevel. Hal Hal met vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar), een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de keuken. Er ligt een laminaat vloer, granol wandafwerking en stucwerk plafond. Keuken In wandopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van kunststof blad, 1,5 spoelbak en de volgende apparatuur; 5-pits gasfornuis/oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Het grote raam in de zijgevel kijkt uit op de oprit. Vanuit de keuken zijn de kelder, woonkamer en een portaal bereikbaar. Kelder Ideale opslag voor uw proviand door de constante koele temperatuur. De kelder is droog en heeft een stahoogte van circa 1.80 meter. Woonkamer De woonkamer, type doorzon, heeft grote ramen in de voor- en achtergevel. Centraal in de woonkamer staat een houtkachel. De hardhouten esdoornparketvloer in de keuken is ook doorgelegd in de woonkamer. Verder zijn de wanden afgewerkt met granol en een stucwerk plafond. Portaal In het achterportaal zijn de witgoedaansluitingen en deuren naar een toilet en de tuin. Toilet De voormalige badkamer is verbouwd tot toiletruimte. Er is een wc, fonteintje en een raampje. Tuin Unieke tuin met een lengte van bijna 24 meter en 20 meter breed. Direct aan de achtergevel is een overkapping. Zowel aan de linker-/oprit en rechterzijde is een achterom. Aan de rechterzijde zelfs met een breedte van ruim 8 meter. Hierdoor zijn er ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een aanbouw. De tuin dient nog aangelegd te worden. Geheel achter in de tuin heeft de huidige eigenaar over nagenoeg de gehele breedte een voorbereiding gemaakt voor een overkapping. De fundering is reeds gestort. Er is water, riolering en elektra voorbereidt, waardoor ook een buitenkeuken gemaakt kan worden. Via de tuin is middels een loopdeur de garage toegankelijk. Garage De garage is volledig geïsoleerd; vloer-, spouwmuurisolatie, isolerende dakplaten gedekt met pannen en hardhouten kozijnen met Hr++ beglazing. Door zijn formaat en alle voorzieningen is de garage voor vele doeleinden geschikt; mantelzorgwoning, opslag-, hobby-, werkruimte of voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep zoals kantoorruimte, kapsalon, schoonheidsstudio of nagelstudio. Op de begane grond is een grote ruimte met keukenblok, elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit, eigen groepenkast, omvormer voor de zonnepanelen, een deur naar de tuin en een portaal. Tevens is er een vaste trap naar de bergzolder. In het portaal hangt de cv-ketel (Vaillant Eco tec, 2020), zijn witgoedaansluitingen en deuren naar een compleet uitgeruste badkamer en de tuin. De verdieping beschikt over stahoogte, twee dakramen en twee (werk-)kamers. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en achter de vierde deur bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een inbouwkast, waarvan één met een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een vinyl vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Houten kozijnen met enkele beglazing. Badkamer De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad met douchescherm en een wc. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld. Ook hier is een raam met enkel glas. Tweede verdieping Voorzolder Door middel van een vaste trap te bereiken voorzolder. Aan weerszijden van de trap is bergruimte. Naast een klein dakraam is er de opstelling cv-ketel (Vaillant Hr, 2003), witgoedaansluitingen en een deur naar de vierde slaapkamer. Betonnen verdiepingsvloer, eternietplaten (asbesthoudend) dakbeschot met glaswolisolatie. Slaapkamer Functionele extra slaap- of werkkamer met dakraam en vinyl vloerbedekking. ALGEMEEN - Op een mooie locatie en royaal perceel gelegen vrijstaande woning. - Rustige ligging aan een doodlopende ventweg. - Grote multifunctionele garage. - Op het oosten gesitueerde achtertuin. Echter door zijn lengte en breedte kunt u de gehele dag van de zon genieten. - Voor zover bekend is door een vroegere eigenaar spouwmuurisolatie aangebracht. - De huidige eigenaren hebben reeds een verleende bouwvergunning, inclusief bouwtekeningen en calculaties voor een verbouwing van de woning. Tevens zijn hiervoor al (gedeeltelijk) de bouwmaterialen aanwezig welke in overleg over te nemen zijn. - Ommel heeft een uitstekende bereikbaarheid via de A67 en A2 naar Venlo en Eindhoven of via de N279 naar Roermond/'s-Hertogenbosch. - De woning ligt op loopafstand van een basisschool en sportvoorzieningen. - Aangezien het centrum van Asten zich op slechts 2 kilometer vanaf de woning bevindt bent u binnen enkele minuten met de auto of de fiets in het winkelcentrum van Asten. - Het station in Deurne is op slechts 6 kilometer gelegen. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.