Dit huis op funda: https://www.funda.nl/detail/koop/ommeren/huis-dokter-guepinlaan-16/43610283/
Dokter Guepinlaan 164032 NJ OmmerenOmmeren met Den Eng
€ 1.359.000 k.k.
BlikvangerBetuwse woonboerderij, heerlijke tuin, natuurzwemvijver en voedselbos
Omschrijving
Woonboerderij met royale tuin, natuurzwemvijver, voedselbos en flinke schuur/garage.
Geborgen en gezellig is deze woonboerderij uit 1850. Hier kun je kinderen heerlijk laten opgroeien of gedeeld wonen met vrienden. Je kunt van huis uit werken, mensen privé en zakelijk gastvrij ontvangen of een atelier aan huis maken. De ruimte is er en van alles mag. De royale tuin met de zon- en schaduwterrassen en de natuurlijke zwemvijver biedt volstrekte privacy. Met het rijke voedselbos met fruitbomen en -struiken, notenbomen en de moestuin is het Betuws leven, werken en oogsten met de seizoenen. Bekenden zullen achteromlopen en binnenkomen in de woonkamer, die groot en hoog is met de oude gebinten in zicht. Ze zullen doorlopen naar de gezellige keuken met het Aga-fornuis. Formele gasten komen via de voordeur in een hal met een authentieke tegelvloer. Zij kunnen worden ontvangen in de opkamer met de hoge ramen met roedeverdeling, de schouw en balkenplafond. Zo kunnen hier verschillende vormen van leven en werken tegelijkertijd plaatsvinden. De verdieping heeft drie grote slaapkamers, twee badkamers en drie overlopen. Door de ligging iets van de weg aan de rand van Ommeren is het rustig. De masterbedroom kijkt uit over de tuin en de achterliggende landerijen. De vierde slaapkamer die beneden ligt, is nu in gebruik als atelier. Het huis is van alle moderne gemakken voorzien. Het dak is geïsoleerd en in 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Er is een ruime oprijlaan met parkeerruimte en een schuur voor alles wat de regeneratieve tuin nodig heeft om te kunnen gedijen.
Brede mogelijkheden bestemmingsplan
‘Gewoon wonen’, een bedrijf vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, een detailhandel en/of atelier - het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden. Zo kan ook een deel van de woning worden ingericht voor mantelzorg. Het pand kan (na vergunning) ook gesplitst worden in twee wooneenheden.
Gunstige ligging in de Betuwe
Met de rivieren, natuur en fruitteelt nodigt het Betuwse landschap uit tot wandelen en fietsen. Via de A15 heeft Ommeren een goede ontsluiting. Het nabijgelegen Wageningen en Tiel liggen met hun talrijke voorzieningen op een kwartier rijden en Utrecht is in 45 autominuten bereikbaar.
Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!
Unique buying reasons (UBR)
-Heerlijke woonboerderij met veel ruimte en comfort.
-Royaal perceel met natuurzwemvijver.
-Voedselbos, aangelegd en onderhouden als "proeftuin permacultuur" door studenten universiteit Wageningen.
-Het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden, waardoor het naast ‘gewoon wonen’ mogelijk is om hier een bedrijf te vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, detailhandel en/of atelier. Ook is het mogelijk een deel van de woning in te richten voor mantelzorg of (na vergunning) het pand te splitsen in 2 wooneenheden.
-In 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, op een eerder moment is het dak geïsoleerd, waardoor naast een betere isolatie, extra wooncomfort is ontstaan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.359.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 3.850
- Aangeboden sinds
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1850
- Specifiek
- Dubbele bewoning mogelijk
- Soort dak
- Dwarskap bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 353 m²
- Externe bergruimte
- 101 m²
- Perceel
- 5.375 m²
- Inhoud
- 1.328 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen en een kelder
- Voorzieningen
- Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zwembad
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Cv-ketel
- Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Kadastrale gegevens
- LIENDEN O 613
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 4.455 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- LIENDEN O 1045
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 920 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra
Garage
- Soort garage
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 4 auto's
- Voorzieningen
- Elektra
- Isolatie
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Foto's 74
Plattegronden 7
© 2001-2024 funda