Vledderhuizen 179591 TK OnstweddeOnstwedde Buitengebied Zuid

Onstwedde – Vledderhuizen 17 Vraagprijs € 735.000,- k.k. Bent u op zoek naar een unieke, duurzame en ruime sfeervolle woonboerderij met mogelijkheden voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld een bed & breakfast? De verkoop begint met een open huis op donderdag 9 januari a.s. van 9.00 uur tot 12.00 uur. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! In het buitengebied van Onstwedde vindt u deze fraai verbouwde en uitstekend onderhouden, vrijstaande woonboerderij. De woning is opgedeeld in twee volledig zelfstandige wooneenheden, ideaal geschikt voor dubbele bewoning. Hier kunt u uw droom verwezenlijken om samen met uw ouders of kinderen onder één dak te wonen, met behoud van ieders privacy. Daarnaast biedt deze woning ook uitstekende mogelijkheden om deels te gebruiken als bed & breakfast. De perfecte manier om te wonen en gastvrijheid te combineren. De boerderij combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Beide wooneenheden zijn voorzien van moderne faciliteiten en bieden een warme, uitnodigende sfeer. De royale bijgebouwen bieden volop ruimte voor opslag en hobby's, terwijl de prachtig aangelegde tuin met sfeervolle overkapping uitnodigt om lange avonden buiten te verblijven. Duurzaamheid staat centraal in deze woning met energielabel A. Met een hybride warmtepomp en 36 zonnepanelen geniet u van een energiezuinig huis met lage energiekosten. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.277 m² eigen grond, omringd door het weidse Groningse landschap. Hier ervaart u de rust en ruimte van het platteland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Voorhuis Begane grond: vanuit de royale hal (ca. 24 m²) met schuifwandkast komt u in de woonkeuken (ca. 19 m²) met een moderne inbouwkeuken, voorzien van een koeler, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, elektrische oven en Quooker kraan. De keuken beschikt tevens over een geïntegreerde inloopkast (ca. 3,2 m²) en biedt toegang tot de kelder. Naastgelegen vindt u een ruime woonkamer (ca. 49 m²). Vanuit de hal bereikt u de volgende ruimten: een modern toilet met fonteintje, een slaapkamer (ca. 13 m²) en een tweede slaapkamer (ca. 17 m²), momenteel in gebruik als werkkamer. In de tussenhal (ca. 13 m²) vindt u een trapopgang en krijgt u toegang tot de bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen en bergruimte. De riante ouderslaapkamer (ca. 25 m²) heeft veel daglicht en een airco, en biedt toegang tot de badkamer. Deze moderne luxe ingerichte badkamer (ca. 11 m²) is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douche met stortdouche en handdouches, en een ligbad met whirlpool functie. In de hal is ook een tussendeur waarmee je binnendoor naar het tweede woongedeelte kan gaan. Tweede woongedeelte (achterhuis): Begane grond: via de entree komt u in de woonkeuken (ca. 32 m²) met open keuken en veel daglicht. Aansluitend is er een bijkeuken (ca. 3,9 m²) met witgoedaansluitingen en vaste kastruimte met toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. In de tussenhal (ca. 3,5 m²) is de trap naar de bovenverdieping en heeft een praktische trapkast. De tuingerichte woonkamer (ca. 34 m²) heeft twee dubbele tuindeuren die toegang geven tot de tuin. Verdieping: de verdieping begint met een tweede woonkamer met speelkamer van (ca. 36 m²), vanuit deze kamer bereikt u een toilet en een bergkast. Er is een ruime slaapkamer (ca. 24 m²) met airco, een inloopkast en bergruimte in de knieschotten. De hal (ca. 9 m²) leidt naar de badkamer (ca. 5 m²) met douchecabine, toilet en wastafelmeubel en vaste kast. Verder zijn er nog drie slaapkamers (ca. 11 m², 10 m² en 9 m²), een bergruimte en inloopkast. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Bijgebouwen: - Schuur (ca. 30 m²) ingericht als werkplaats met aangrenzende berging (ca. 21 m²). - Tweede schuur (ca. 12 m²), waarvan ca. 5 m² als berging in gebruik, met aangrenzend overkapping en carport. - Fraaie terrasoverkapping (ca. 26 m²), voorzien van elektra en water. Handig om te weten: - Bouwjaar 1920 en 1978. - De woning is voorzien van spouw-, dak-, vloerisolatie en beschikt nagenoeg geheel over isolatieglas. - De keuken en badkamer in het voorhuis zijn vernieuwd in 2019/2020. - In 2019/2020 is de verdieping vergroot en luxe, eigentijds afgewerkt. - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van een waterontharder welke zich in de kelder bevindt. - De woning heeft een CV-installatie waarmee het voor- en achterhuis onafhankelijk van elkaar te verwarmen zijn. - Voorzien van een hybride warmtesysteem van Intergas/Daikin. - Tussenmeters maken het mogelijk om de energiekosten per woongedeelte te berekenen. - De 36 zonnepanelen zijn verdeeld over twee omvormers, voor elk woongedeelte 18 panelen. De opbrengst is circa 4.970 kWh en 5.150 kWh per jaar. - In de tuin bevindt zich een sproeisysteem inclusief put en pomp. Omgevingsinformatie: Het buitengebied van Onstwedde biedt een landelijke en rustige leefomgeving, omgeven door natuurgebieden, bossen en karakteristieke essen. Ondanks deze rustige setting zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Onstwedde ligt op ongeveer 3 kilometer afstand, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, onderwijs en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen bevindt het centrum van Stadskanaal zich op circa 7 kilometer afstand. Hier vindt u veel winkels, horecagelegenheden en andere stedelijke voorzieningen. Deze nabijheid zorgt ervoor dat u kunt genieten van het landelijke wonen met het gemak van stedelijke faciliteiten binnen korte afstand.