Marialaan 26576 BJ OoijOoij

UNIEKE KANS! Sfeervol vrijstaande jaren '30 woning met inpandig appartement en als extra ook nog een vrijstaand bijgebouw geschikt als werkruimte, kantoor-aan-huis of als gastenverblijf. De woning is fraai gelegen in landelijk Ooij en ook dichtbij het bruisende Nijmegen. Deze karakteristieke vooroorlogse woning uit 1934 (geheel verbouwd en uitgebreid in 2017/2018) is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 662 m². Het huis biedt met een woonoppervlakte van 213 m² volop ruimte en comfort, en is met zorg en aandacht onderhouden. De prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Kenmerken: bouwjaar 1934, grondige verbouwing vanaf 2017 / woonoppervlakte 213 m² / perceeloppervlakte 662 m² / inhoud 855 m³. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal met fraaie granitovloer en toegang tot een praktische provisiekelder / ruime werkkamer / modern toilet met fontein / royale living met PVC-vloer en vloerverwarming, verdeeld in een woonkamer en eetkamer / open keuken in L-opstelling met composiet aanrechtblad, voorzien van inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, quooker en plafondunit voor afzuiging / hal naar achter aanbouw met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling combi-ketel en warmtepomp. 1e verdieping: overloop met maatwerk vaste kast / drie slaapkamers waarvan twee met vaste inbouwkast en één met een maatwerk vaste kast / luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met ombouwmeubel. 2e verdieping: zolder berging bereikbaar middels vlizotrap. Appartement: indeling met eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet / keuken met inbouwapparatuur en doorloop naar bergruimte / trap naar verdieping met slaap-woonkamer. Vrijstaand bijgebouw: vloeroppervlakte circa 28 m², indeling met ruime woonruimte en open keuken / toilet / (slaap)kamer en badkamer voorzien van douche en wastafel. Bijzonderheden: * het gehele huis verkeert in zeer goede staat van onderhoud en afwerking; * woning is voorzien van een warmtepomp in combinatie met een C.V.-ketel, * begane grond vrijwel geheel voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming; * bijgebouw met eigen cv-ketel en airconditioning; * gunstig energielabel A, o.a. gevels en vloer zijn na-geïsoleerd, 14 zonnepanelen aanwezig; * oprit aan voor- en zijkant geschikt voor meerdere auto's; * nog diverse authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren, ronde voordeur en granitovloer; * pannendak in 2000 vervangen, platte daken in 2019 (daken zijn na-geïsoleerd); * woning is geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing; * woning is geheel gemoderniseerd en uitgebreid vanaf 2017, o.a. nieuwe keukens, elektra, badkamer, vloer-, wand-, en plafondafwerkingen, cv-installatie, realisatie bijgebouw, realisatie appartement; * deze woning kent door de zeer bijzondere extra's ongekend vele en diverse gebruiksmogelijkheden Ooij ligt middenin het prachtige natuur- en recreatiegebied 'De Ooijpolder'. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van bijzondere flora en fauna. In de uiterwaarden vindt u o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Bekende trekpleisters zijn het huiskamercafé Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai. Nijmegen ligt op korte afstand en is zowel per fiets, auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Interesse in deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!