Marialaan 256576 BG OoijOoij

Wonen in alle ruimte en rust met een royale tuin! Welkom in deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning met een grote tuin, gelegen in het prachtige Ooij! Deze woning staat op een bijzonder ruim perceel, wat zorgt voor een grote voortuin, een eigen oprit en een royale achtertuin met stenen berging en een sfeervolle rietgedekte veranda. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt volop zon én privacy. Kenmerken: bouwjaar 1973 / woonoppervlakte 184 m² / perceeloppervlakte 745 m². Indeling van het huis: Begane grond: - Entree / hal met meterkast, trapkast en toilet - Royale woonkamer met een prachtige planken vloer, houtkachel, openslaande deuren naar het terras en de ruime tuin - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland - Bijkeuken met keukenblok en aansluiting voor de wasmachine - Badkamer met toilet, wastafel en douche - Extra werk- of slaapkamer - Opstelruimte voor warmtepomp en warmwater buffervat - Vaste trap naar een slaapkamer met dakraam 1e verdieping: Overloop - 3 slaapkamers, waarvan één met een ruime inloopkast - Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douche 2e verdieping: - Ruime slaapkamer met dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning Bijzonderheden: * De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin, ideaal voor rust en privacy. De ligging op het noordwesten biedt zowel zon als schaduw. * De aanbouw aan de zijkant kan als gastenverblijf worden gebruikt, met eigen badkamer, slaapkamer en entree. Ook geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis, deze kan ook teruggebouwd worden tot garage. * De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en 10 zonnepanelen op het schuine dak en 9 op de dakkapel, wat resulteert in een gunstig energieverbruik. * De uitbouw aan zowel de zij- als achterkant is in 2010 gerealiseerd en volledig geïsoleerd. * De oorspronkelijke woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. * In de tuin bevinden zich twee stenen bergingen en een ruime veranda. * De begane grond, met uitzondering van het toilet en de hal van de oorspronkelijke woning, is voorzien van vloerverwarming. * Ooij ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied ‘De Ooijpolder’. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de unieke flora en fauna, met o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers en reeën. Populaire plekken zoals huiskamercafé Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai zijn in de buurt. Nijmegen ligt op korte afstand en is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. De woning aan de Marialaan 25 in Ooij biedt een unieke kans om te wonen in een rustige, natuurrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Dus bent u op zoek naar een ruim en comfortabel huis met een grote tuin? Dan is deze woning zeker een bezoek waard! Bezoek de unieke woningwebsite (Marialaan25.nl) voor meer informatie over dit prachtige object!