Prins Bernhardstraat 206576 BB OoijOoij

Word jij blij van kopen, slopen en weer geheel naar eigen wens opbouwen? In het gemoedelijk dorp Ooij, op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen ligt deze knusse hoekwoning met 3 slaapkamers, eigen oprit naar de garage, een stenen berging en een grote voor-, zij- en achtertuin. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt een nieuwe eigenaar de uitgelezen kans om hier geheel naar eigen inzicht een modern (t)huis van te maken! Indeling Begane grond: Via de eigen oprit kom je binnen in de hal met trap/meterkast, toilet en toegang tot woonkamer met half open keuken. De keuken is eenvoudig en biedt toegang tot de zonnige tuin (zuidoosten) met stenen berging en garage. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast, badkamer met wastafel en zitbad met douche en een separate toiletruimte. In de toiletruimte bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en het luik met losse trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: De royale bergzolder met klein dakraam, bereikbaar middels losse trap, biedt volop bergruimte. Ben je benieuwd naar dit leuke huis met veel mogelijkheden en potentie waarvan al een mooi voorbeeld te zien is op de andere hoek van dit woonblok? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte ca.72 m2, externe bergruimte ca. 24 m2, perceel 376 m2. - Energielabel F Bijzonderheden: - royaal perceel; - de woning is voorzien van enkele beglazing; - Ooij beschikt over een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen, met de auto ca. 10 minuten; - Ooij is omgeven door natuur: de Ooijpolder, de Waal en de stuwwal met bossen richting Beek; - voorzieningen zoals scholen en een klein winkelcentrum liggen op steenworp afstand; - bouwkundig rapport ter inzage; - de woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - projectnotaris is van toepassing: DAAD Notarissen te Beek. Dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie; - vraag gerust naar de bijzondere clausules/voorwaarden te hanteren in de koopovereenkomst (zelfbewoningsplicht, antispeculatie-beding (beide 1 jaar), ouderdomsclausule en 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'); - aanvaarding in overleg, kan snel.