Kerkdreef 173257 BH OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Recent gemoderniseerde ruime eengezinswoning in een rustige, doodlopende straat met 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) en achtertuin op het zuiden. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, aangezien de woning in een kindvriendelijke buurt is gelegen met een speeltuintje om de hoek. Daarnaast is de woning op slechts 25 autominuten van de Randstad gelegen, wat een goede bereikbaarheid biedt voor als je in de stad werken maar liever in een rustigere omgeving woont. Indeling Begane grond: - Entree met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje (november 2023) - Woonkamer met massieve parketvloer en vaste kast - Halfopen keuken met bar en nieuwe keuken in hoekopstelling (januari 2024) voorzien van BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine - Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop - Ruime 1e slaapkamer met dakraam; - 2e slaapkamer met dakkapel - 3e slaapkamer met dakraam - Luxe badkamer (november 2023) met douche, ligbad, vaste wastafel in meubel, designradiator en 2e toilet. Het plafond is voorzien van spotjes in onderhoudsvriendelijk gespannen plafonddoek. De gehele verdieping is m.u.v. de badkamer geheel voorzien van een laminaatvloer. Zolder: Met vaste trap bereikbare zolder met dakraam en Opstelplaats CV-installatie. De zolder is uitstekend geschikt als 4e slaapkamer. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond en 8 zonnepanelen op het dak. Onze digitale brochure is te vinden op kerkdreef17.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995 - Perceeloppervlakte 122 m2 eigen grond - Woonoppervlakte ca. 92 m2 (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte ca. 13 m2 (conform meetrapport) - Inhoud woning 372 m3 (conform meetrapport) - 8 zonnepanelen op het dak - Zonnige achtertuin op het zuiden - Voorzien van rolluiken - De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting - Goed geïsoleerde woning - Op slechts 25 autominuten van Rotterdam - Rustige, kindvriendelijke straat - Oplevering: in overleg, kan snel De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.