Wilgenpad 203257 XP OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Welkom bij deze leuke eengezinswoning, gebouwd in 2017 en ideaal gelegen aan een gras- en speelveld, een perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. U kunt vanuit uw keuken een oogje in het zeil houden terwijl de kinderen genieten van de frisse buitenlucht. Door de ligging aan de rand van Goeree-Overflakkee zijn er verschillende uitvalswegen in de buurt en sta je in een half uur in Rotterdam. Scholen, supermarkt en openbaar vervoer op loopafstand. Maar bovenal is er rust, prachtige natuurgebieden, uitgestrekte landerijen en een jachthaven. Indeling: Entree in ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot woonkamer en open keuken. De ruim opgezette keuken is in een mooie landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer welke is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te betreden. Een grote open ruimte, perfect om geheel naar eigen wens in te richten, zoals bijvoorbeeld een grote slaapkamer met bergvliering, of twee extra slaapkamers. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is de ruimte voorzien van een praktische bergruimte achter de schotten. Tuin: Een heerlijke tuin! Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime en sfeervolle overkapping. Deze biedt de ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een ontspannen middag met een boek, of een gezellige avond met vrienden en familie, onder deze overkapping zit u altijd goed. Achter in de nette tuin bevindt zich een houten berging welke is voorzien van een elektra-aansluiting. Een fijne voor- en achtertuin om heel het jaar door heerlijk gebruik van te maken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017; - Perceel van 137 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 81 m2 en 26 m2 overige inpandig (tweede verdieping), totaal 107 m2!; - Overkapping aan de achterzijde; - Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Volledig geïsoleerd; - Gelegen aan een voetpad in een kindvriendelijke woonwijk; - Energielabel: A; - Oplevering: medio november 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Ooltgensplaat. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!