Oostgraftdijk 741487 MD Oost-GraftdijkOost-Graftdijk

***ENGLISH BELOW*** VRIJSTAANDE EN KARAKTERISTIEKE WONING MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN LANDERIJEN. In het idyllische dorpje Oost-Graftdijk is het relaxed wonen aan het water, midden in het groen en toch vlakbij alles. In het Noord-Hollandsch kanaal liggen de bootjes klaar om naar het Alkmaarder Meer te varen terwijl het water aan de andere kant van het huis uitnodigt voor een tochtje met het fluisterbootje dat bij het huis hoort. Daarmee vaar je bijvoorbeeld naar De Rijp of zelfs tot in Amsterdam. Aan elke kant van de woning bevindt zich een royale en goed onderhouden tuin met alle privacy. De voortuin heeft een eigen parkeerplaats. Het huis is opgetrokken in Zaanse stijl: steen met aan de buitenkant groen hout. Het was oorspronkelijk een pensionnetje, het is ook nog het dorpscafé geweest en in de jaren ’70 en het jaar 2000 is het uitgebouwd tot de royale woning met bijgebouw die het nu is. Het bijgebouw is zeer geschikt als kantoorruimte met eigen opgang voor een bedrijf aan huis maar is met de badkamer en de twee slaapkamers ook een aangenaam gastenverblijf. Aan het huis van de buren wordt momenteel hard gewerkt om het terug te brengen in de monumentale staat. De ligging en de buurt: Door Oost-Graftdijk kom je zelden toevallig, want je moet er een klein omweggetje voor maken. Dat maakt het een heel rustig dorp, terwijl het in de zomer levendiger is door de bootjes en fietsers die voorbijkomen. In het dorp is het plezierig wonen: de inwoners hebben zo nu en dan contact met elkaar via een groepsapp en in de zomer is er de dorpsbarbecue. Maar er is ook veel respect voor elkaars privacy en rust. In het dorp zelf is een kleine school en een voetbalvereniging en op een steenworp afstand (3 km via een veilige fietsroute) ligt De Rijp met alle voorzieningen. Hier vind je meer scholen, gezondheidszorgvoorzieningen, sportclubs (in Oost-Graftdijk zelf zijn ook een voetbalvereniging en een schooltje), winkels, de supermarkt en veel restaurants. Binnen een halfuur ben je in Amsterdam, Alkmaar of op het strand van Castricum. Vanuit De Rijp en West-Graftdijk rijden bussen o.a. naar Alkmaar en Amsterdam en vanaf station Wormerveer (gratis parkeren) ben je overal in een mum van tijd. Indeling van de woning: Begane grond: vanuit de tuin kom je in een ruime entree met deuren naar de woonkamer, de keuken, de bijkeuken, de meterkast en het toilet. De moderne open keuken met greeploos design en natuurstenen blad (Siematic) kijkt uit op de landerijen en de eigen voortuin. Het beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser (Miele). Van daaruit kom je in een zeer royale woonkamer met open haard, authentieke details en een sfeervol balken plafond. De kamer biedt verschillende mogelijkheden voor de indeling. De openslaande deuren (met schuifhor) geven directe verbinding met het terras in de achtertuin. In de handige bijkeuken is behalve plaats voor wasmachine, droger voldoende plaats voor een paar kasten. Er is een uitstortgootsteen met warm water en hier bevindt zich ook de hybride warmtepomp/cv-ketel. Eerste verdieping: via een trap in de hal kom je boven op de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een grote badkamer. Op zowel de overloop als in een van de slaapkamers is ingebouwde kastruimte aanwezig. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een houten vloer en hebben een balken plafond. Door de ramen heb je oneindig uitzicht over het groen. De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van inbouwspots, heeft een tweede toilet, een grote wastafel met dubbele kraan, een vrijstaand ligbad op pootjes en een aparte inloopdouche. Vliering: een vlizotrap biedt toegang tot een vlieringzolder/bergruimte. Bijgebouw/bedrijfsruimte/gastenverblijf: Begane grond: het bijgebouw is net zo gebouwd als de woning zelf: steen met aan de buitenkant groen hout in goede staat en binnen een fraai balkenplafond. Het wordt verwarmd met cv en voor warm water is er een aparte boiler. Via de entree kom je in een kleine keuken, de badkamer en de woonkamer met open trap naar boven. De badkamer is compleet, met toilet, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: twee slaapkamers. Tuin en berging: De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin aan de achterkant, met royaal terras op het zuiden. Daarnaast is er voor het huis een tweede tuin met eigen parkeerplaats, een terras aan het water en een boothuisje met bootje (fluistermotor met gloednieuwe accu is aanwezig). Hier zie je in de zomer eenden en futen met hun jongen voorbijkomen, staat geregeld een reiger naar het water te turen en hoor je in het voorjaar vaak grutto’s overvliegen. Op verschillende plekken zijn zitjes gemaakt, waardoor je altijd wel in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Op het terras aan de voorkant kijk je uit over de uitgestrekte Eilandspolder, beschermd natuurgebied waar niet gebouwd mag worden. Een deel van het bijgebouw is in gebruik als berging/schuur. Hier is ruim voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap. Er is ook elektriciteit, een wasmachineaansluiting en een buitenkraan en in deze berging hangt ook de boiler met warm water voor het bijgebouw. Parkeren: de woning heeft een eigen ruime parkeerplaats en aan de kant van het kanaal kan gratis worden geparkeerd. Kenmerken: - Vrijstaande woning op een royaal perceel met aan beide kanten vrij uitzicht over water en landerijen. - Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details - Vrijstaand bijgebouw met woonkamer, keukentje, badkamer en 2 kleinere slaapkamers. - Zonnige tuin op het zuiden aan de achterkant en een ruime tuin aan de voorkant die in de middag ook goed bereikt wordt door de zon. - Verschillende terrassen - Gelegen aan een rustige weg in een gemoedelijk dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Op 15 minuten met de auto ligt station Wormerveer waarvandaan je pijlsnel op Schiphol, in Amsterdam of Den Helder bent. - 11 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem. Hierdoor zijn de toch al lage energiekosten in dit huis sterk gedaald. - CV-ketel is uit 2019 - Vrijwel in het hele huis dubbel glas, op een enkel klein raampje na - Energielabel E - Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DETACHED AND CHARACTERISTIC HOUSE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER WATER AND COUNTRYSIDE. In the idyllic village of Oost-Graftdijk is relaxed living on the waterfront, in the middle of the green and yet close to everything. In the Noord-Hollandsch canal the boats are ready to sail to the Alkmaarder Meer while the water on the other side of the house invites for a trip with the whisper boat that comes with the house. With this you can sail to De Rijp, for example, or even as far as Amsterdam. On each side of the house is a spacious and well-maintained garden with complete privacy. The front garden has its own parking space. The house is built in Zaans style: stone with green wood on the outside. It was originally a guest house, it has also been the village pub and in the 70s and the year 2000 it was expanded into the spacious house with outbuilding that it is today. The outbuilding is very suitable as office space with its own entrance for a home business but with its bathroom and two bedrooms it is also a pleasant guest house. The neighbour's house is currently being renovated to return it to its monumental state. The location and the neighborhood: Passing through East Graftdijk rarely happens by chance, because you have to take a small detour to get there. That makes it a very quiet village, while in summer it is more lively because of the boats and cyclists passing by. Living in the village is pleasant: the inhabitants are in touch with each other every now and then through a group app and in the summer there is the village barbecue. But there is also great respect for each other's privacy and quiet. In the village itself there is a small school and a soccer club and a stone's throw away (3 km via a safe bicycle route) is De Rijp with all amenities. Here you will find more schools, health care facilities, sports clubs (in Oost-Graftdijk itself there is also a soccer club and a school), stores, the supermarket and many restaurants. Within half an hour you are in Amsterdam, Alkmaar or on the beach of Castricum. From De Rijp and West Graftdijk buses go to Alkmaar and Amsterdam, among other places, and from Wormerveer station (free parking) you can get anywhere in no time. Property layout: First floor: from the garden you enter a spacious entrance hall with doors to the living room, kitchen, utility room, meter cupboard and toilet. The modern open kitchen with handleless design and natural stone top (Siematic) overlooks the countryside and private front garden. It features a gas stove, oven, refrigerator and dishwasher (Miele). From there you enter a very spacious living room with fireplace, authentic details and an attractive beamed ceiling. The room offers several possibilities for layout. The French doors (with sliding screen) give direct connection to the terrace in the backyard. In the convenient utility room, in addition to space for washer, dryer is enough room for a few cabinets. There is a utility sink with hot water and here is also the hybrid heat pump / central heating boiler. Second floor: a staircase in the hall takes you upstairs to the landing, which gives access to 3 bedrooms and a large bathroom. There is built-in closet space on both the landing and in one of the bedrooms. All bedrooms are beautifully finished with a wooden floor and have a beamed ceiling. Through the windows you have endless views over the greenery. The luxurious and very spacious bathroom is equipped with recessed spotlights, has a second toilet, a large sink with double faucet, a freestanding bathtub on legs and a separate walk-in shower. Attic: a loft ladder provides access to a loft attic/storage area. Outbuilding/workshop/guest house: First floor: the outbuilding is built like the house itself: stone with exterior green wood in good condition and inside a beautiful beamed ceiling. It is heated with central heating and for hot water there is a separate boiler. Through the entrance you enter a small kitchen, the bathroom and the living room with an open staircase leading upstairs. The bathroom is complete, with toilet, sink and walk-in shower. Second floor: two bedrooms. Garden and storage room: The house has a spacious and beautifully landscaped garden at the back, with generous terrace facing south. There is also a second garden in front of the house with private parking, a waterfront terrace and a boathouse with boat (whisper motor with brand new battery is present). Here in the summer you can see ducks and grebes with their young passing by, there is regularly a heron staring at the water and in the spring you often hear godwits flying overhead. There are several places where you can sit in the sun or shade. On the front terrace you look out over the vast Eilandspolder, a protected nature reserve where building is not allowed. Part of the outbuilding is in use as a storage / shed. Here is ample space for bicycles and garden tools. There is also electricity, a washing machine connection and an outside tap and in this shed also hangs the boiler with hot water for the outbuilding. Parking: the house has its own spacious parking lot and on the side of the canal can be parked for free. Property features: - Detached house on a generous plot with unobstructed views of water and countryside on both sides. - Very well maintained with retention of authentic details - Detached outbuilding with living room, kitchenette, bathroom and 2 smaller bedrooms. - Sunny south-facing garden at the rear and a spacious garden at the front that is also well reached by the sun in the afternoon. - Several terraces - Located on a quiet road in a friendly village with a convenient location to roads. At 15 minutes by car is Wormerveer station from where you can quickly reach Schiphol Airport, Amsterdam or Den Helder. - 11 solar panels and a hybrid heat pump system. This has greatly reduced the already low energy costs in this house. - Central heating boiler is from 2019 - Almost throughout the house double glazed, except for a single small window - Energy label E - Fully owned