Jan van Embdenweg 346861 ZT OosterbeekTalud

Op een gewilde locatie, aan een rustige straat, ligt deze zeer charmante en vrijstaande woning met een geschakelde berging/garage aan de achterzijde. De woning is gesitueerd op loopafstand van alle (winkel-)voorzieningen die Oosterbeek te bieden heeft. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van deze goed onderhouden woning. De Jan van Embdenweg is een rustige en kindvriendelijke straat met de kenmerkende bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite, moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers met goede afmetingen. Aan de voor- en zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde tuin en de achtertuin voorziet in een ruim terras waarop het de hele dag heerlijk vertoeven is. De royale berging/garage (53m²) achter de woning is zeer geschikt voor meerdere doeleinden: voor het parkeren van de auto maar ook als hobby-/werkruimte of opslagruimte. De verdieping is eveneens royaal en kan goed gebruikt worden als sportruimte of een gave chill-ruimte voor de kinderen. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, het warme water wordt mede verzorgd door 4 heat-pipes die aangesloten zijn op een boiler (300 liter) en de verwarming geschiedt o.a. middels een houtkachel waarop de radiatoren zijn aangesloten. Uiteraard is er ook een CV ketel aanwezig voor het verwarmen van water en de radiatoren. Tevens is er zowel op de begane grond als in de ouderslaapkamer koud/warm airconditioning aanwezig. Deze zorgt voor verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Dit in combinatie met de aanwezige zonnepanelen maakt dit huis enorm energiezuinig. Indeling Begane grond Entree, hal met originele granito vloer, ruime woonkamer-en-suite met licht eiken houten vloer en erker aan de voorzijde, een hout- en een kolenkachel en glas-in-lood beglazing aan de voorzijde van de woning, doorloop naar de moderne keuken welke voorzien is van diverse apparatuur en toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, ruime ouderslaapkamer met zicht op de nok aan de voorzijde van de woning, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en toegang tot het dakterras, 2 extra slaapkamers aan de zij- en achterkant van de woning. Tweede verdieping Bergzolder (vliering). Bijzonderheden * zeer charmante en goed onderhouden woning * aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie * garage/berging met zolder te bereiken via de Lebretweg * alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar * deels voorzien van dubbele beglazing * vloerisolatie met schapenwol * alarminstallatie op het huis en de berging/garage