Jhr. Nedermeijer van Rosenthalweg 336862 ZR OosterbeekNieuwland

Dit charmante vrijstaande huis uit 1920 combineert historie met hedendaags comfort en luxe. De karakteristieke bouwstijl ademt de sfeer van de vooroorlogse jaren, maar van binnen is de woning van de vloer tot en met het plafond compleet gerenoveerd – waarbij waardevolle authentieke elementen zijn behouden en nieuwe eyecatchers zijn toegevoegd, zoals een houtkachel in modern design. Bij de renovatie, slechts zes jaar geleden, is de woning ook verduurzaamd en voorzien van isolatie, hardhouten kozijnen en HR++-glas. Energiezuinig en klaar voor een mooie toekomst dus! Ook de ligging combineert het beste van verschillende werelden. Je woont hier vlak bij het gezellige centrum van Oosterbeek, waar je alle voorzieningen vindt die je nodig hebt: van supermarkt tot speciaalzaak en van restaurant tot filmhuis. Verder kun je in de omgeving heerlijk wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen en door de uiterwaarden langs de rivier. Maar eigenlijk voel je je meteen al helemaal buiten als je door de openslaande deuren je eigen tuin instapt. Zie je jezelf al zitten op het grote terras met zicht op het groene gazon? Indeling Begane grond: over het pad door de diepe voortuin wandel je naar de voordeur, om binnen te stappen in de hal met granito vloer, toilet en meterkast met toegang tot de kelder. De originele paneeldeur aan je rechterhand leidt naar de woonkamer met gezellige erker en als blikvanger de design houtkachel geïntegreerd in een strak dressoir. De strakke vloeren en wanden zorgen voor een lichte en opgeruimde uitstraling. In de avond verlicht je de kamer sfeervol dankzij de verzonken inbouwspots, die je kunt bedienen via een domotica-systeem. De keuken met het royale kookeiland vormt de overgang naar de eetkamer. Terwijl je gasten alvast een plekje vinden aan tafel, kun je hier de heerlijkste gerechten bereiden. Aan de apparatuur zal het in ieder geval niet liggen, want je hebt de beschikking over onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee (stoom)ovens, een warmhoudlade en quooker. Aan de keuken grenst nog een praktische bijkeuken, waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Klaar met kokkerellen? Dankzij de hoge pui met glazen tuindeuren geniet je van de maaltijd met zicht op de tuin. Of misschien kun je wel buiten zitten op het grote terras. En als de zon te fel is, laat je gewoon het elektrische zonnescherm naar beneden. Eerste verdieping: de trap in de hal voert naar de overloop op de eerste verdieping. Hieraan liggen drie slaapkamers (één ingericht als garderobe), waarvan twee met balkon. Alle kamers zijn strak en netjes afgewerkt, met als sfeervolle details onder andere de mooie paneeldeuren en houten plafondbalken. De badkamer oogt fris en modern, met grote donkere tegels op de vloer en een wit wastafelmeubel met lades. Verder is er een toilet en inloopdouche met glazen deur. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vlizotrap in een van de slaapkamers kun je naar de vliering, waar je flink wat bergruimte hebt. Bijzonderheden • Woning en tuin zijn in 2018 compleet gerenoveerd onder begeleiding van een architect. • De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A). • De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • De HR cv-ketel is uit 2018. • Parkeren op eigen terrein • Er is een beregeningsinstallatie in de tuin. • De houten schuur in de tuin is voorzien van elektra, vloer- en wandisolatie en heeft aansluitingen voor verwarming. • Ideale ligging vlakbij natuur én stad, met goede uitvalswegen en openbaar vervoer in de buurt.