Nico Bovenweg 126861 BT OosterbeekDreyeroord

Riante Twee-onder-een-kapwoning met Vrij Uitzicht in het Pittoreske Oosterbeek In het schilderachtige Oosterbeek vindt u deze royale helft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning biedt een vrij uitzicht over de weilanden en bevindt zich in een groene, rustige straat die uitloopt in de bossen van het Bilderberggebied. Oosterbeek heeft een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportclubs, horeca en groenvoorzieningen. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, terwijl de belangrijke uitvalswegen (A12, A50 en A325) op slechts 5 minuten rijden liggen. De woning ademt de charme van het verleden, maar is dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen volledig klaar voor de toekomst. Denk hierbij aan dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Met energielabel B is dit huis energiezuinig: de maandlasten voor gas en elektra bedragen slechts €125,- per maand. Ondanks deze moderniseringen zijn de authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een en-suite woonkamer, een haard, een bordestrap en de originele terrazzo vloer, zorgvuldig behouden. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via een lommerrijke voortuin. De ruime hal, voorzien van originele terrazzo vloer, geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een grote kelder en de bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens bereikt u via twee deuren de en-suite woonkamer. Deze royale ruimte van ruim 50m² is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer, een haard en een schouw, en heeft een klassieke uitstraling dankzij het originele houtwerk en de strakke wanden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De luxe open keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad is 70 cm diep en biedt voldoende werkruimte. De keuken geeft uitzicht op het tuinpad en biedt via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger, en er zijn twee achterdeuren naar buiten. Eerste verdieping: De statige overloop met een schitterend driedelig glas-in-loodraam biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers variëren in grootte van circa 9m², 16m² en 18m², waarvan twee kamers zijn voorzien van eikenhouten vloeren. De kamers hebben voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een vorstelijk balkon aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche, een ingebouwde legkast, een wastafel met zwart marmeren blad en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast een ruime overloop met inbouwkast nog drie slaap- of werkkamers bevinden. De kamers zijn respectievelijk circa 11m² en twee keer 15m² groot en krijgen veel natuurlijk licht dankzij drie dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte berging waar de CV-ketel en de warmtepomp zijn geïnstalleerd. De ruimtes kunnen desgewenst worden samengevoegd of er kan eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden. Vlizozolder: Tussen de tweede verdieping en het dak bevindt zich een vlizozolder die momenteel niet in gebruik is. Met eenvoudige aanpassingen, zoals nieuwe dakisolatie en vloeren, kan deze ruimte bij de woon- en slaapruimtes worden betrokken. Tuin: De royale achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en groen. Het terras en het grasveld zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen in de zon, maar er is ook altijd schaduw te vinden dankzij de hoge bomen rondom. De tuin biedt voldoende ruimte voor extra terrassen, een speelplek, trampoline of tuinhuis. Via een grindpad langs het huis, de bijkeuken of de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de tuin. Een grote vrijstaande stenen schuur biedt volop opbergruimte en mogelijkheden om te klussen. Onderhoud en Verduurzaming De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. In 2017 zijn zowel de binnen- als buitenzijde geschilderd, de spouwmuren geïsoleerd en de kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR+ glas. Ook is er een nieuwe stoppenkast geplaatst, zijn extra groepen aangelegd en werd de eikenhouten vloer gelegd op de begane grond en de eerste verdieping. Sindsdien zijn er meerdere verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vervangen van het dakleer op de grote dakkapel (2019), de installatie van 10 zonnepanelen (2019), vloerisolatie (2021) en de plaatsing van een hybride warmtepomp (2021). In 2024 wordt het pannendak nog volledig gereinigd en gerepareerd. HIGHLIGHTS: - Royale helft van een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927 - Gelegen in het pittoreske Oosterbeek met vrij uitzicht over de weilanden - Groene, open straat die toegang biedt tot de Bilderbergbossen en wandel- en fietsroutes - Nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, bibliotheek en de Rijn - Gunstige ligging ten opzichte van Arnhem en belangrijke uitvalswegen (A12, A50, A325) - En-suite woonkamer van ruim 50m² met sfeervolle haard en veel lichtinval - Luxe open keuken met natuurstenen aanrechtblad en Bosch inbouwapparatuur - Maar liefst 6 goed bemeten slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen - Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en zwart marmeren wastafelblad - Vorstelijk balkon aan de achterzijde van de woning - Diepe en beschutte tuin op het zuiden met veel mogelijkheden - Grote vrijstaande stenen schuur voor extra opslag en klussen - Volledig geïsoleerd met 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp - Energiezuinig met lage maandlasten voor gas en elektra (circa € 130,- per maand) Deze sfeervolle, ruime woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, karakter en duurzaamheid in een rustige, groene omgeving!