Warmoesstraat 396678 BB Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Deze luxe afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Oosterhout. Dit woonhuis is in 2021 vrijwel geheel gemoderniseerd en mag met recht instapklaar en compleet worden genoemd. De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau en is van vele extra's voorzien. Denk bijvoorbeeld aan de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, drie airco's, screens, rolluiken, een dakkapel en een fraaie Luxbox dakserre. De Warmoesstraat is een rustige straat in het gewilde Oosterhout. Oosterhout is een fijne woonplaats met een dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van vele faciliteiten en voorzieningen. De uitvalswegen richting de A-15, A-50 en A-325 zijn goed en daarnaast bereik je het centrum van Nijmegen eenvoudig met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Vrije natuur is er bovendien op loopafstand: binnen enkele minuten wandel je op de dijk of in de uiterwaarden. Dagelijkse voorzieningen en faciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals een basisschool. Bouwjaar: 1993. Woonoppervlakte 108m². Inhoud: 371m³. Perceel: 120m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, keuken met luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem) van Bora, een oven, combi-oven, vaatwasser en een losse koel/-vriescombinatie. Tevens bevindt zich in de keuken de ideale provisiekast (onder de trapopgang). Vanaf de hal is er ook toegang tot de grote leefruimte met gezellige woonkamer en de eethoek (welke zich bevindt in de uitbouw). In de tussenhal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. Vanaf de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin beschikt over een fraaie houten overkapping, bergruimte en eigen achterom. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche (met hand- en regendouche), 2e wandcloset en wastafelmeubel. Via vaste trap naar... 2e verdieping: overloop/voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en aansluitend is er toegang tot de 4e slaapkamer met tevens bergruimte en inbouwkasten. Bovendien is er via een luik nog toegang tot de bergvliering. Algemeen: - volledig geïsoleerd - energielabel A+ - vrijwel volledig gemoderniseerd in 2021 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021/2022 - elektrische vloerverwarming in de badkamer - 10 zonnepanelen (340Wp) uit 2021, in eigendom - strakke wand- en vloerafwerking - fraaie PVC-vloer op de begane grond - drie airco's aanwezig (op elke etage één), kunnen verwarmen en koelen (twee uit 2019, één uit 2021) - cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2018, in eigendom - screens, rolluiken en vliegenhorren blijven achter - buitenkraan aan zowel de voor- als achtergevel Aanvaarding: in overleg Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom in dit prachtige woonhuis!